170万买105万卖 加拿大独立屋一年血亏65w抛售

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告，尽管今年夏天加拿大房地产市场出现了一些势头，但 7 月份全国房屋销售陷入停滞。

因此，许多房产在市场上挂牌闲置了很长时间，被迫大幅降价才能卖出。

最新的例子是安大略省伦敦市的一套四居室住宅，该住宅于 2023 年 4 月以 169.9 万元的价格转手售出。

但是仅仅几个月后，这套房子就以 164.9 万元的价格重新上市出售，比买入价还要低5万，结果还是卖不出。

这套位于安省伦敦的四房独立屋门面非常大，有70呎宽的lot，室内面积超过3000呎，每年地税大约9500加元。

在整个 2024 年，这套房子多次重新上市尝试出售，

今年 2 月，房子再次降价10万，以 155 万元的挂牌，3个月后再降15万，降至 139.9 元，结果还是没人问津。

169万买进的房子139万也卖不出，估计房主心态都要崩了。

到 6 月 份，房子再降10万，以 129 万元挂牌出售。

最后，还要被买家狠狠砍一刀，这到砍了25万。

该房产最终于上周以 105 万元的价格售出，与一年半前的价格相比，损失了约 65 万元。

值得注意的是，这处特定房产是被强行出售(Power of sale)的，如果房主停止支付抵押贷款并拖欠贷款，抵押方则可以强行出售房屋以收回贷方的本金、利息和费用。

根据根据Equifax Canada对2024年第二季度消费者债务的最新分析，目前加拿大很多房主的形势非常严峻。

根据Equifax Canada周二发布的报告数据，与去年同期相比，无法按时支付一项或多项按揭月供的房主人数激增了66.8%。

这标志着自2014年以来安大略省的按揭违约率达到了最高水平，超过3.000笔房屋贷款被贷方视为“严重违约”。

Equifax将此归因于一系列不幸的因素，包括在快速增长的人口面前，高失业率和有限的就业前景，过高的租金和房地产价格，以及总体上过高的生活成本，使得年轻人“越来越依赖父母和祖父母等家人的支持”。

加拿大房地产协会主席 James Mabey 表示：“尽管加拿大各地 7 月份的住房数据并未显示出这一点，但房地产市场恢复活跃的势头正在日益增强。”

“目前，许多市场为买家提供了比近年来更多的选择，但缓慢而轻松的购房体验可能已经屈指可数了。”

报告指出，全国综合房价指数从 6 月到 7 月上涨了 0.2%。

“随着 7 月 24 日再次宣布降息，我们已经看到连续两次降息，未来政策放松的预期步伐已大大加快，市场现在预计今年加拿大央行的每一次决策都会降息，”加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。

“再加上创纪录的巨大需求，对 2025 年加拿大房地产活动复苏的预测已经是板上钉钉。”