多伦多独立屋买入1年惨遭强拍！列治文山房产血亏$84.5万脱手

据Toronto Star报道，在东约克社区的一个居民区里，有一栋房子显得格外突出。原本的一居室小平房已被拆除，取而代之的是一个水泥地基和木质骨架，看起来像是被废弃了一样。

根据市政府和记录，这栋房子于2021年8月以82.5万加元的价格被购买，买家在次年获得了建筑许可，将其拆除并建造一栋现代化的四室五卫房屋，还包括一个全新装修的地下室和车库。

然而，项目尚未完工，买家就于2023年春季以接近100万加元的价格将房产出售。新买家接手后继续进行翻修项目，但上个月，这栋房子再次以99.9万加元的价格挂牌出售，而这次是"强制拍卖"。

根据房产数据网站HouseSigma的交易记录，该房产于9月12日以115万加元的价格成交，一周后又以更低的价格重新挂牌，不过很快就被暂停了。

如今，这栋尚未完工的房子被金属围栏围住，禁止路人进入，建筑材料散落在前院。

这只是房屋翻新失败的一个例子。

在多伦多疫情期间火热的房地产市场中，房屋翻新热潮迅速升温。Re/Max最近的一份报告指出，翻新和重建是推动房价上涨“房价上涨背后最被低估的因素之一”。但当市场转向时，许多参与翻新和建房的投资者陷入了困境。

专家表示，快速翻新和房价飞涨的日子已经结束了，那些在疫情高峰期趁利率极低之际进入市场、希望快速赚钱的投机者现在正在付出代价。

不仅建筑、劳动力和材料成本大幅飙升，而且近几个月来，高利率和房价下跌也给翻新者带来了沉重打击。这些因素，再加上空置房产的贷款负担，使得许多投机者别无选择，只能以远低于预期的价格出售房产，有些情况下甚至亏损了数十万加元。

虽然许多房屋翻新者能够承受财务损失，但越来越多由投资者拥有的房产（其中一些经过翻新并试图转手）正在被"强制拍卖"——即当房主未能偿还抵押贷款时，贷款方接管房产进行出售以收回成本。

房地产律师Matthew Gibson表示，希望人们能停止将房地产视为“快速致富的途径”。他指出：“在疫情期间，我们看到许多毫无经验的人进入这个领域，并将其视为一种快速赚钱的方式，但他们没有意识到其中的成本、时间和风险。”

“当市场出现波动时，他们的投资损失了5万到10万加元，既无法出售，也无法以足够高的价格出租。”

“这是一个冒险的策略”

在过去的两年里，Gibson的大部分法律业务都是为那些提供贷款却无法收回资金的贷款方服务。其中一些借款人是投资者，包括房产翻新者。许多人从私人贷款机构获得贷款（这些贷款机构不像大型银行那样受到严格监管），因此借款人更容易获得高息抵押贷款。。

“这已经成为我业务中非常重要的一部分，”他说，并补充道，他现在每月有5到10起强制拍卖的案件，而在疫情之前，每月最多只有2起。

Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle表示：“对于那些希望通过翻新房产达到升值目的的人来说，这是一个冒险的策略。因为在房地产领域，资产的‘流动性不强’，也就是说，出售需要时间，而且获取这种资产的成本很高。”

他说，长期从事房产翻新业务并积累了资产的投资者能够挺过风暴，但新玩家容易陷入困境。

Graeme Hamilton是Spergel公司驻多伦多的破产受托人，他正在处理一起案件，其中一名投资者购买了两处房产，试图翻新并改造成学生宿舍，但最终未能成功。

他说，这些房产被挂牌出售，而投资者在此期间艰难地偿还每月的抵押贷款。最终，房产以亏损价格售出，投资者承担了32.5万加元的亏损缺口。

房价从峰值下降17%

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，大多伦多地区的房价自2022年2月的峰值以来已下跌17%。部门区域的情况更为糟糕，其中King City房价下跌43%。Brampton也出现23%的跌幅，Pickering紧随其后，房价下降了22%。多伦多房价自峰值以来下降了8%，其中独立屋的高价仍保持坚挺，买家对在市内居住的需求依然强劲。

Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes表示，目前想要通过翻新房屋获利的投资者没有足够的利润空间。

“利率开始下降，所以翻新或转手可能会变得更有利，但在整个过程中的成本已经大幅上升，”他说，并补充道，一些在房价高峰期购买房产的人选择继续持有并将房产出租。

“如果不是必须出售，他们不会卖，但如果必须卖掉，他们将不得不亏本出售。”

在列治文山，平均房价自2022年峰值以来已下降了11.6%。2021年两栋相邻的房屋以每栋260万加元的价格被购买，原计划拆除后建造一栋中层建筑，但最终没有实现。2023年，其中一栋房屋以亏损84.5万加元的价格售出，另一栋房屋则被挂牌出租，但该挂牌后来被撤销。

疫情期间的房产翻新热潮会卷土重来吗？

专家表示，加拿大央行自6月以来已经连续三次降息，并计划继续降息，这一举措将吸引更多投资者。然而，除非房价再次大幅上涨，否则疫情期间的房产翻新热潮可能短期内不会重现。

房价下跌和销售活动放缓可能会让一些房地产投资者产生“恐惧”，促使他们考虑不同的投资方式。与此同时，房地产市场的放缓已经淘汰了那些缺乏经验的炒房者，他们短期内可能不会回归市场。