Costco官宣：多款商品降价！顾客疯涌抢购

《港湾播报》20241005-1

向地产经纪开刀!? 加拿大监管机构重拳出击 调查佣金政策

加拿大房地产市场最近爆出了一个大新闻，直接戳中了每一个买房卖房人的痛点。加拿大的竞争监管机构，加拿大竞争局（The Competition Bureau）获得了法院的命令，开始调查加拿大房地产协会（CREA）的佣金政策。这一消息无疑让不少人眼前一亮，因为房产交易中的高昂佣金一直是个令人头疼的问题。大家都在想，这次的调查能不能把一些“暗箱操作”揭开，给大家省点钱呢？

竞争局的这次调查重点关注的，是CREA的佣金政策是否在悄悄推高房产交易的成本。我们都知道，买卖房屋的时候，地产经纪人要从成交价里拿走不少佣金。在加拿大，通常佣金是房价的5%，卖方和买方的经纪人各拿一半。如果房子卖100万，佣金就有5万，卖方和买方的经纪人各自拿到2.5万。这笔费用最终是由卖家来支付的，但这种规则到底合不合理呢？竞争局现在就要搞清楚这一点。

在现有的系统下，卖方不仅要支付自己的经纪人佣金，还得把一部分给买方经纪人。这意味着，买家没有直接支付经纪人的压力，佣金的高低对他们来说似乎并不是一个考虑的重点。这就导致买方经纪人可能不会为了争取客户而降低佣金，反而更倾向于推销那些佣金高的房源。谁不愿意多赚点钱呢？这样一来，卖家就面临一个困境：如果佣金给得太少，自己的房子可能不会被经纪人积极推荐，反而推高了整个市场的交易成本。

除了佣金政策，CREA的MLS（多重房源系统）也成为了调查的对象。MLS系统几乎主导了加拿大的房地产市场，绝大部分房源都在这个系统上发布。虽然公众可以通过CREA运营的realtor.ca网站查看房源，但实际上，房地产经纪人能够看到更多的信息，包括房源的详细数据和买方经纪人的佣金金额。这种不对等的信息获取，也让市场的竞争受到了限制。

竞争局怀疑，MLS的运作方式可能对小型经纪公司不利。特别是CREA在2024年初推出的一项新政策，要求所有房源在公开市场推广后三天内必须加入MLS系统。这一政策表面上看是为了增加透明度，但实际上更有利于那些大公司，因为他们有更多的经纪人和客户资源，能够在公司内部提前推广房源。小公司则因为资源有限，很难在竞争中脱颖而出。这样一来，大公司越做越大，小公司却举步维艰。

对于竞争局的调查，CREA也不是坐以待毙。他们发表声明表示，自己的政策是“有利于竞争、也有利于消费者”的。他们认为，规则增加了交易的透明度，帮助经纪人更好地服务客户。CREA的主席詹姆斯·梅比甚至强调，他们一直在积极配合调查。

然而，竞争局可不这么认为，他们指出，现有的规则实际上在某些方面抑制了市场的自由竞争。这次调查不仅仅是加拿大独有的现象。就在今年早些时候，美国的国家房地产经纪人协会也因为类似的佣金问题陷入了一系列的诉讼，最终不得不达成和解，同意不再强制要求卖家支付买方经纪人的佣金。这一案例无疑给了加拿大竞争局更多的借鉴和启发。

当然，调查还在进行中，暂时还没有定论。但可以肯定的是，无论最终结果如何，这次调查都会对加拿大的房地产市场产生深远的影响。过去一直被忽视的佣金制度，如今终于被放到了台面上来讨论。或许在不久的将来，加拿大的房产交易会变得更加公开、公平，也让每个消费者真正得到实惠。这场大戏才刚刚开始，让我们拭目以待。

Costco官宣降价！多款商品价格下调 顾客疯涌抢购

据报道，继调涨会员后不久，美国Costco 宣布降低了几种深受人们欢迎的杂货产品价格。Costco批发零售商表示，把将 Kirkland Signature 产品（包括鸡肉和橄榄油）的成本削减了 13%。不知加拿大Costco是否已经跟进，大家可以留意。

根据《每日邮报》的报道，继沃尔玛、塔吉特和阿尔迪今年早些时候削减消费者成本后，Costco是最新一家进入杂货“价格战”的公司。由于通胀上升导致家庭预算减少，大家感受到越来越大的压力。根据劳工部的数据，美国过去五年食品价格上涨了 20%。Costco 在上月底的第四季度财报电话会议上宣布一些商品降价。

该零售商表示，这些商品深受顾客欢迎，表明消费者对更实惠的食品杂货有兴趣。Costco宣布把 Kirkland Signature 无骨鸡里脊肉的价格降低了 13%，遭到顾客疯抢，导致销售额增长了 21%。Costco还将标准铝箔从31.99美元降到29.99美元，自有品牌澳洲坚果从18.99美元降到13.99美元，3升装西班牙橄榄油从38.99美元降到34.99美元。2 根一包的法棍面包的价格从 5.99 美元削减至 4.99 美元，下降了近 17%。Costco 还将其洗衣消夜液的价格下调了 1 美元，在更换包装后将价格降至 18.99 美元。Costco执行副总裁兼首席财务官加里·米勒奇普(Gary Millerchip)在财报电话会议上表示，“我们的目标始终是在有机会的情况下率先降低价格。”

此前，美国阿尔迪、亚马逊、塔吉特、沃尔格林和沃尔玛等主要零售商今年早些时候削减了数千种必需品的价格。今年早些时候，沃尔玛率先推出“回滚”计划，对 7,000 种商品进行降价。网上巨头的杂货部门亚马逊生鲜 (Amazon Fresh) 5 月 24 日表示，将 4,000 种商品的价格下调最多 30%。

上个月，Costco在美国七年来首次提高会员费。尽管价格上涨，Costco 在最近的财报电话会议上报告会员费收入有所增加，同比增加 300 万美元，达到 15.12 亿美元。其中2024 财年新注册会员中约有一半年龄在 40 岁以下。

不知道这一波降价潮加拿大是否会同步呢？让我们拭目以待！

惊天逆转! 加拿大男子8w买特斯拉股票暴赚$4亿, 瞬间亏光! 怒告RBC

加拿大BC省苏克市（Sooke）的一名木匠克里斯托弗·德沃赫特通过投资特斯拉股票，将8.8万加元变成了4.15亿加元，但很快就损失殆尽，他目前已对加拿大皇家银行（RBC）和一家会计师事务所提起诉讼。德沃赫特声称，RBC Dominion证券公司、RBC财富管理金融服务公司和Grant Thornton LLP违反了合同，存在失职行为，并且提供了“错误的建议”，导致他破产。

根据德沃赫特向BC省最高法院提交的诉讼，德沃赫特原本是一名小型兼职投资者，投资组合主要由特斯拉公司的股票和衍生品组成，2019年底时价值为8.8万加元。 “随着特斯拉股票的价值在此期间迅速增长，德沃赫特先生继续将他所有的资金和投资收益用于购买特斯拉股票的看跌期权和看涨期权，”诉状中称。 “到2020年2月底，他的证券投资组合的估计价值约为550万加元。到2020年6月底，他30岁时，该投资组合的估值约为2600万加元，并且还在迅速上涨。”

诉状称，德沃赫特想要搬离租住的公寓并购买住宅。于是他联系了RBC私人银行的代表，咨询以RBC交易账户中的资产作为抵押申请贷款的事宜，并被介绍给了RBC的一名理财顾问。他随后与RBC签订了财务规划咨询协议。此时，他的投资组合价值已接近5,000万加元。

诉状称，RBC的顾问未能理解和支持德沃赫特不断变化的愿望，即通过清算其特斯拉期权并将财富转移到可产生被动收入的安全投资中，从而 “基本退休”。根据诉状，德沃赫特被提供了一个RBC保证金账户，使他可以轻松借钱进行交易。他还被介绍给了Grant Thornton LLP的一名税务顾问。

到2021年4月，德沃赫特的净资产已增长至1.86亿加元。据诉状称，到同年11月，他的证券投资组合价值达到4.15亿加元。诉状称，德沃赫特曾两次被建议向RBC慈善基金捐款以获得慈善税收抵免，分别在2020年12月捐赠了约850万加元，2021年又捐赠了1,700万加元。

到2022年10月，特斯拉股票急剧下跌，德沃赫特的投资控股公司被迫出售股票以偿还其RBC保证金账户的贷款。 “最终，原告的证券持有变得一文不值，”诉状中写道。 “如果不是被告的建议不当……原告本可以保留其大部分财富，并实施不会导致全部净资产损失的财务规划。”目前，所有被告均未提交答辩状。

一半加拿大人不还信用卡债务！小心这些优惠都是坑

根据加拿大央行的数据，加拿大近一半的信用卡持有人每月都会有未偿还的余额，而这些人比那些每月按时还清信用卡的人承受更多的财务压力。信用卡利率平均约为20%，因此有未偿还余额的人需要支付更高的利息费用。当然，信用卡有很多奖励可以获得，比如免费汽油、食品和旅行积分，如果你每月都按时还清信用卡，这些奖励可以累积得非常可观。但如果你每月没有按时还清余额，那么你获得的奖励可能并不值得。

Rewards Canada网站创始人Patrick Sojka表示：“加拿大多数积分奖励仅为1%、2%，最多3%。如果你支付21%的利息，不需要很强的数学能力就能看出其中的差距。”该网站专门比较信用卡的优惠。

如果你有一张余额为4,800元的信用卡，年利率为19.99%，在不还款的情况下，每年将支付960元的利息。如果你的信用卡年利率为25.99%，每年将支付1,248元的利息费用。大多数加拿大人至少有两张信用卡，而购物时，会被推荐使用新卡，并附带特别优惠。在结账时，销售员可能会告诉你，如果开通一张商店品牌的信用卡，可以节省更多，有时甚至可以享受高达20%的折扣。那么，这样做值得吗？

《消费者报告》的Brian Vines表示：“总体来说，这不是一个好主意。确实，那些前期的折扣可能非常有吸引力，但如果你在促销期结束前没有还清余额，将支付大量的利息。”你可能会收到一段时间内免息的优惠，但如果在到期日之前没有全额还清余额，你可能需要从第一天起支付利息。

如果你在偿还信用卡债务方面感到困难，尝试寻找更低利率的选择，比如考虑转换到低利率信用卡，利率可低至10%到13%，或者申请信用额度，甚至考虑合并贷款。每个月尽量偿还尽可能多的信用卡账单，至少要支付最低还款额，因为如果错过了最低还款，不仅会影响你的信用评分，未来还可能导致你支付更高的利率。