BC公寓物业不合理收费终于被告了 法庭这么判

如果问在加拿大买公寓什么最烦人的，一些物业那千奇百怪的收费肯定能上榜。

面对不合理收费和跟物业的纠纷，这位BC 省的华人业主黄女士选择直接在法庭解决：

不该收的钱别想拿！

搬入就得交入住费？

近年来，越来越多的公寓物业开始收取高额入住费：

很多住户仅仅是搬一些不算家具的物件都被要求预定电梯 – 然后为此支付一笔动辄上百加元的费用。

黄女士公寓的入住费不仅高达 300 加元，而且收费方式也很离谱。

据悉，2021 年 9 月 1 日，黄女士的儿子把一些东西搬去公寓，并没有预定电梯。

9 月 7 日，公寓的物业不仅没有任何通知就进入了房间，还告知她要收取 300 加元的入住费，会直接从她的账户里扣除。

一听这消息，黄女士真的是气炸了：

首先，她儿子只是搬了一些家用物品，电梯不需要上锁也不需要安装保护罩，为什么还要收钱？

其次，公寓房间在这些东西搬进去之前是空的。

最后，作为直接从开发商处购房的业主，黄女士本该是免收这笔钱的。

对此，法庭上的仲裁员也查看了该公寓的规定 –从开发商处购买房屋的人无需支付 300 加元的入住费。

而黄女士自己也直言，如果自己有一卡车的东西要搬进来，她当然会付钱预定电梯，这没有问题，但现在的收费完全不合理。

在这起纠纷中，物业有不同的说法：

根据物业提供的由走廊监控摄像头拍下的照片，他们声称一名租客于 2021 年 9 月 1 日入住了黄女士的房子，而且入住时间为晚上 9:39 至 10:17，不符合公寓规定（上午 8:00 至下午 4:00）。

此外，他们还提供了租户填写的 Form K，上面显示租户从 2020 年 9 月 1 日起租。

如果是租客搬入，他们就需要付这笔入住费了。

面对两方截然不同的说法，仲裁员却并没有把注意力放在到底是房主还是租户搬家上。

根据公寓的搬入搬出规定：

• 住户必须提前至少一周联系大楼管理员安排搬迁

• 搬家时，需要锁上电梯并挂上保护罩

• 必须支付 300 加元入住费，但不适用于从开发商处购房的首次购房者

• 入住和退房需要支付 300 加元押金，在前厅和通道确认无损坏后将会退还押金

• 住户在搬动家具时需要注意电梯、墙壁、地毯和门

• 必须通过装卸区搬入，不能使用大厅

值得注意的是，尽管这些规定里并没有定义什么才算是“搬迁”，但是，仲裁员参考了 BC 省民事解决法庭之前的条例：

搬迁涉及“搬入大量的大型家居用品”，根据物业提供的照片，两个人将包括床垫、垫子和手提箱等一些列物品搬到了公寓。

这些物品的数量不超过十几件，而且只花了 30 分钟左右 – 对此，仲裁员认为无论是数量还是时间都不算搬迁，不应该收取搬入费。

根据判决，物业不仅要退还 300 加元的入住费给黄女士，还要支付仲裁的 225 加元。

实际上，仲裁员在这里最关注的还是搬运的物品是否能算“搬迁”-- 如果不算，不管入住的人是谁，300 加元的入住费都是不合理收费。

对于很多公寓业主和住户来说，这次的判决很值得参考。

如果只是短时间内搬运一些家用物品，就被强制要求付钱预订电梯，在这种情况下一些收费可能是不合理的。

公寓的搬出/搬入规定执行的前提是物品数量、大小和所需要的时间真的能算是“搬迁”。

不知道大家有没有遇到过一些不合理的入住收费？