房价断崖式下跌 中产返贫已成定局

　　中国房地产市场持续低迷，95个城市房价断崖式下跌。有关中国大批中产将被房地产压垮的分析不断出现。

　　“中产”在中国的定义并不十分明晰。大陆人能形成一定共识的是，在一二线城市有一套及以上房产，并有着较为体面的收入，大概率能够进入中产家庭之列。

　　国内中产家庭的资产配置，往往偏好于房产领域。在房屋价格处在上行期时，他们凭借相对独到的眼光和较为超前的意识，赚得了一笔财富。

　　自中国2020年对房市高杠杆问题进行整顿之后，中国房价已自2021年的高点下跌约30%，同时也对中国经济造成重创。

　　房地产业的持续衰退造成房价普遍下跌。大陆财经媒体指，出现房价鹤岗化的城市遍布全国25个省份，中国经济最发达的京津冀、珠三角、成渝等经济繁荣带也被“鹤岗化”城市所包围。

　　随着大陆房价断崖式下跌，近日，有关大批中产将会“死”于不动产的分析不断出现。

　　一些博主分析认为，中国中产家庭财富的70%都是房子。这个比例放眼全球都不太正常，因为没有任何一个国家家庭财富里房地产占比70%。而中国的一二线城市大量中产把资产堆积在房产上。居民杠杆率已高达63%，全球最高。所以房价持续下跌，大部分中产一点抗风险能力都没有。

　　博主“进取湖泊”近日表示，她的一个朋友在上海买的房子，卖房时亏了300万（人民币，下同）。

　　她说，2017年，她的朋友和别人合伙做生意，为了照顾家，就在上海买了一套房子，当时花了620万，每平米9.2万。刚买完房就开始上涨了一点，他们两口子庆幸这房子买得还挺值。谁知道当他们需要用钱，要把房子卖掉时，房子挂出去根本没有人问。好不容易有人问了，对方直接要求他降到五百万。朋友越想越觉得亏，就想着再等等

　　“这一等不要紧，眼瞅着房价越来越下跌，而且跌得越离谱，到现在竟然跌到了每平米五万二。朋友这才意识到房子被套牢了。说出来大家可能不敢相信，最后房子的成交价格是320万，竟然比原来的房价跌了一半，整整亏了300万。我这个朋友真是欲哭无泪。”

　图为示意图。2024年5月17日，浙江省杭州市一栋正在兴建的住宅楼。(STR/AFP)

　　博主“黄黄”近日表示，中产返贫已成定局，因为大部分中产手里有两套以上的房子。房子就是他们的全部资产。中国中产和国外中产有一个很大的不同——资产配置只偏好房产，而且手里拿不出现金。他们只要有现金，第一个想到的就是买房。如果手里有钱不买房，在这些中产眼里就是浪费资金的行为。因此，中国绝大多数中产的资金都放在了房子里，并且平均都是两套以上。

　　数据显示，中国家庭一套房拥有率为90%以上，二套房拥有率40%以上。

　　“黄黄”说，这40%以上的二套房家庭正是中国的中产家庭。1998年至2022年长达25年的中国房地产上行大周期已经彻底结束。进入2023年，房地产将进入可能长达30年的下行大周期。在未来30年房地产下行大周期里，房价会处于长期缓慢下行、叠加短期加速下跌的走势。直到中国各个城市的房价降至合理水平，房价才会逐渐止跌。

　　他认为，未来30年房价持续缓跌不涨，影响最大的一群人就是前期买了两套房以上的中产们。

　　“因为在这个过程中，他们绝大多数人都是用贷款买房，背负着沉重的房贷。还将面临收入能否稳定提升，工作是否稳定持久，家人能否身体健康，不得重病，小孩能否出国留学，生活、教育、医疗、房贷等成本是否能长期不涨或逐渐下降等现实。而这一切却都是未知的。只要有任何一个方面出现危机，他们都将面临断供的风险，导致资产大幅缩水。”

　　“黄黄”断言，随着房价的持续下跌以及中国人口的减少，房子供过于求的现象加剧。官方恐推出房地产税、空置税等政策。这些对拥有两套房子以上的中产们无疑更是雪上加霜。房价下跌，有房子的人的资产只会不断缩水。可以预见的是中产返贫已成定局。