卖盘暴增50%！加拿大这城市公寓均价下跌至73万

一份新报告称，由于预期买家需求增长，越来越多的卖家挂牌出售房产，加拿大大多数主要市场的Condo公寓库存都在增加，今年前8个月，大多伦多地区卖盘暴增了 52.8%，而成交均价则跌至7万，系加拿大全国唯一下跌的主要地产市场。

加拿大房地产经纪公司Re/Max近日发表一份报告，研究了今年 1 月至 8 月的公寓销售活动，结果发现，卑诗省的菲沙河谷以 58.7% 的同比库存增长领先加拿大其他城市，其次是大多伦多地区，为 52.8%，卡尔加里为 52.4%。

紧随其后的是渥太华，库存比去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿为 17.7%，哈利法克斯为 8.1%，温哥华为 7.3%。

Re/Max将大量房源供应的涌入归因于卖家预期今年第四季度和 2025 年初需求将会回升。

Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 在新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管不得不支付创纪录的高租金，与房贷支付额相当，但许多人仍无法实现购房目标。”

“目前市场的平静是暴风雨前的宁静。到 2025 年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，特别是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者再次争夺负担得起的公寓产品。”

大多伦多GTA地区 是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在调查期间下降了 1.9%，至 732,648 元。

卡尔加里在平均价格增长方面处于领先地位，上涨了 15%，达到 347,203 元。

大温哥华地区是公寓价格最高的市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。

与此同时，埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951 加元，但这是加拿大所有市场中涨幅第二大的市场，同比增长 4%。

今年前八个月，埃德蒙顿的销售额与 2023 年同期相比增长了 36.7%，尽管大多数地区的销售额都比去年下降。

大多伦多地区、大温哥华和菲沙河谷的销售额均下降了 8% 以上。

“目前库存水平的上升吸引了更多的房源流量，但加拿大全国各地的买家仍然有些不安，”报告称。

鉴于利率上涨的幅度，加拿大央行前两次降息对吸引潜在购房者进入市场几乎没有什么作用。然而，随着利率进一步下降以及政策调整以解决负担能力问题并简化进入市场程序，购房活动可能会开始攀升，尤其是在最终住户中。”

报告警告说，多伦多的公寓市场供应过剩和需求滞后，可能是最后一个摆脱低迷的房地产市场。

报告表示，随着可用的转售单位与大量新竣工单位的涌入，库存水平继续攀升，报告并指出，大多伦多 GTA 计划在 2025 年新建 20,000 套公寓，随后在 2026 年和 2027 年分别新建 30,000 套和 40,000 套。

报告称：“目前可供出售的公寓供应量为六个月，GTA 市场正进入明显的买家领域。”

“由于房价处于或接近底部，且加拿大央行隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一场完美风暴……随着吸收率的提高，当前的供应过剩将会减少，需求将会飙升，再次对平均价格造成上行压力。”