大温公寓越建越小？都归“功”于这类人

多年来，媒体一直描述着温哥华和多伦多的“缩小到不可思议的公寓”。如今，有联邦数据证实了这一趋势。

根据加拿大统计局(StatCan)加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)近日发布的数据，加拿大最昂贵的公寓市场在很大程度上是由偏好小户型的投资者打造的。

预售受欢迎户型决定大楼户型分布

这种现象根植于公寓项目的预售，该研究指出。投资者购买预售单位，目的是在建筑完工后通过出租或以更高价格出售来获利。开发商则依赖预售来开始施工。

“这些预售被开发商用于为项目获取融资，”StatCan报告中写道。“这种动态意味着投资者的偏好可能会影响到所建项目的类型。”

联邦政府将投资者定义为拥有至少一处不作为其主要住所的住宅物业的人。这可以包括拥有第二住所的人、来自其他省份或国家的居民、短期或长期出租的业主、盈利企业和投机者。

2022年，温哥华普查大都会区大约三分之一的公寓是投资物业，StatCan数据显示。

研究指出，投资者“被认为偏好”小户型公寓项目，因为小户型单位每平方英尺的租金通常较高。

“这可能促成了多伦多和温哥华公寓面积的缩小，”该研究指出，在过去的几十年里，这一趋势尤为明显。

例如，在温哥华普查区，1990年代建造的公寓中位面积为912平方英尺，而2016年后建造的公寓中位面积为790平方英尺。

在温哥华，2022年作为投资物业的新建公寓中，58%的单位面积小于600平方英尺，而仅有39%的单位面积大于800平方英尺。

微型公寓250平方尺，多数购买者用来投资出租

“这份新的加拿大统计局报告突显了房地产投资者如何能够在BC省‘第二次或第三次’拿盘，而首次购房者仍在挣扎着获取一席之地，”

Simon Fraser大学城市规划项目主任Andy Yan说。“虽然这项研究是基于全省范围的规模，但其他研究表明，投资者的拥有率在某些城市、住宅类型和建造时期中显著增加。”

老牌开发商兼Reliance Properties总裁Jon Stovell表示，在过去十年里，他的公司深入开发了小户型公寓项目，包括几个微型公寓项目，这些单位面积约为250平方英尺，配有折叠床和可折叠的餐桌。

“像房地产中的很多事情一样，试图集中在单一因素来解释某个结果是非常危险的，”Stovell说。

他同意投资者喜欢小户型，因为它们更容易购买，并且分散了投资风险。

但他补充道，投资者也希望购买价格较为安全的单位，这些单位可以租给或卖给能够负担得起的广泛人群。实现这一目标的方式之一就是建造较小的单位。

此外，随着生活方式的变化，一些年轻的租房者和购房者愿意在单位面积上做出让步，以换取地理位置的优势。

BC省的投资者住户占有者比例全国最高

StatCan的报告发布之际，温哥华和多伦多的预售市场持续低迷。数据收集的时间框架早于2023年实施的限制短期租赁的法规，这些法规旨在将部分短期租赁回归长期租赁市场。

这些法规可能会在未来几年改变购买单位用于出租的投资者数量，因为他们不再能像以前那样轻松和高利润地进行短期出租。

新的StatCan数据显示，BC省的投资者住户占有者(investor occupants)有着不同的细微之处，他们被定义为拥有单一物业但该物业包含多个住宅单位并居住其中的业主。

这类物业不是公寓，而是复式住宅或带有地下室套间的独立住宅，Yan说道。

在2022年，BC省的投资者住户占有者比例为全国最高，达到9.8%。

而在安大略省，投资者住户占有者占所有房产所有者的比例仅为0.8%，几乎是BC的十分之一。

该研究还考察了其他省份的数据，新不伦瑞克省以2.6%的比例位居第二，远远落后于BC。

Yan指出，与该研究中其他五个省份相比，BC省的投资者住户占有者比例之高，可能表明有多少房主需要“房租助手”来帮助还贷，同时也暗示了存在的一些难以被政策制定者察觉的投资者和租户。

在BC，72.7%的自住投资物业为带有多个住宅单位的物业。