预测加拿大房地产市场明年春季将反弹

RoyalLe Page最新的房地产市场预测显示，在连续第三次降息之后，加拿大“低迷”的房地产市场将出现反弹，到明年春季将进入复苏模式。

该房地产公司周四发布了今年第三季度房价更新和市场预测，结果显示，2024年第三季度全国房价总体同比上涨1.6%至815,500元，但是环比下降1.1%。

1.1%的降幅是由于夏季大多数市场活动低迷，但报告指出9月份销售量开始回升。

RoyalLe Page总裁兼首席执行官Phil Soper表示，尽管加拿大银行隔夜贷款利率已三次下调，但全国范围内的购房需求仍然疲软，尤其是两个主要群体：首次购房者和小投资者。“对利率更为敏感的首次购房者正在采取观望态度。由于房价基本持平且利率稳步下降，他们认为推迟购房不会有什么损失。”

Soper说：“我们相信，随着房地产价格再次上涨，这两类群体将大量重返市场。由于加拿大央行今年可能进一步降息，我们预计房价将更快上涨，从而消除等待首次购房者的优势，并使投资者的计算结果更加有利。”

“显然，现有房主已经准备好搬家了。而且，所有买家都拥有比我们这个不断发展的国家更多的选择和更少的竞争。市场复苏正在进行中，并将在2025年继续增强。”

RoyalLe Page在报告中表示，其全国房价综合数据是根据全国64个最大房地产市场的专有房地产数据编制的。

图源：RoyalLe Page

其2024年第三季度的数据显示，独栋住宅的平均价格同比上涨2%至850,400元，而公寓的平均价格上涨0.5%至590,200元。

数据显示，与上一季度相比，独栋住宅的平均价格下降了1.2%，而公寓的平均价格下降了1.1%。

Soper说，“随着利率下降，我们看到了观望买家的积极迹象。随着信心增强，买家预期价格上涨，我们预计活动将大幅增加”。“考虑到建筑需求——无论是有机需求还是移民需求——2025年春季市场可能早在1月底或2月初就开始，这是我们在之前的市场转机中看到的提前现象。未来的一年将是繁忙的一年。”

报告指出，2024年第三季度，大蒙特利尔地区房价总体同比上涨5.2%，而大多伦多地区和温哥华地区的房价则保持平稳，分别小幅上涨0.7%和0.5%。

报告指出，2024年第三季度，大多伦多地区房屋总价同比上涨至1,155,800元。但按季度计算，大多伦多地区房屋总价环比下降了2.9%。

RoyalLe Page Real Estate Services Ltd.首席运营官Karen Yolevski表示，“第三季度的活动总体上比较平淡。春季市场低于预期，多伦多和大多伦多地区开始出现疲软的下跌趋势，虽然9月中旬形势开始好转。尽管库存水平继续上升，平均上市天数高于平常，但第三季度该地区部分地区的房价仅略有下降”。

“这表明，虽然卖家撤离的速度比买家快，但他们并不急于出售。”

RoyalLe Page在报告中表示，预测2024年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期上涨6%。

在多伦多市，2024年第三季度房屋总价同比下降2.3%至1,128,900加元。同期，独栋住宅的平均价格同比下降1.3%至1,672,400加元，而公寓的平均价格下降3.2%至682,800加元。

Yolevski说，“与其他房地产市场相比，多伦多公寓市场的趋势最近有所不同。今年，随着竣工数量接近创纪录，一波新公寓涌入市场。而且，随着一些投资者抛售那些过于昂贵的出租公寓，价格已经走软”。“这可能为首次购房者带来机会，因为借贷利率正在下降，新的30年摊销法即将生效，这将减轻每月持有成本的负担。”

Yolevski说，“展望未来，随着我们进一步进入秋季市场，贷款利率继续下降，销售活动和价格将开始小幅上涨，住房库存将被消耗。我相信多伦多和全国大部分地区都将在2025年迎来一个活跃的春季房地产市场。”

RoyalLe Page在报告中表示，预计全国房价将在整个第四季度保持稳定，并预测“由于预期贷款利率将继续放松，春季市场将提前上涨。”该公司预测，与去年同期相比，2024年第四季度加拿大房屋总价将上涨5.5%。

“尽管全国各地的市场复苏并不均衡，但大多数市场都在稳步复苏。虽然我们可能不会在今年通常较为缓慢的第四季度看到价格大幅上涨，但我们相信，我们之前的预测将在2025年春季初的市场中实现，”索珀说。

报道称，目前加拿大央行的主要贷款利率为4.25%。下一次利率公告定于10月23日公布。

来源链接：

• https://www.cp24.com/local/2024/10/10/canadas-sluggish-housing-market-in-recovery-mode-following-interest-rate-cuts-royal-lepage-forecast-predicts/