炒房者逃离多伦多：印度裔经纪看准这里翻新房屋大赚20%

由于如今房价高企以及近期市场的低迷，在多伦多炒房并不像以前那么容易，而且也不那么有利可图。随着市场的变化，炒房者也将注意力转向了多伦多以外更便宜的社区。汉密尔顿成为一个新热点，有印度裔地产经纪看准汉密尔顿房屋翻新，准备大赚20%。

Re/Max Escarpment Realty Inc. 的Conrad Zurini表示，尽管汉密尔顿中心区因拥有大量相对便宜的独户住宅而成为房屋炒卖的温床，但炒房者们正将目光投向城市边缘甚至更远的地方。

Zurini说，翻新者们已经涌向Stoney Creek和尼亚加拉地区较小的滨水社区，包括Port Dalhousie和Port Colborne。这些地方翻新的独栋住宅每平方英尺的售价比未经翻新的独栋住宅高出20%至25%。

Zurini说，“这不算疯狂，那些聚集在水边的房产非常抢手，而且房价会以更高的价格在整个社区蔓延。”

地产经纪Deep Singh最近完成了为期三个月的装修，对位于悬崖下方Stoney Creek下游的一栋平房进行了翻新。

他于二月份以667,500元的价格购买了这栋平房。这处房产当时的挂牌价接近80万元，但由于房屋严重失修，在市场上挂了两个多月。

Singh说：“过了一段时间，人们就不再看这些清单了。”

Singh是Re/Max Escarpment的一名经纪人，拥有建筑背景，也是一名持证电工，他将这所房子改造成了合法的双拼公寓（duplex），升级了配电盘，增加了一个新的定制厨房，并在卫生间安装了加热地板。

他计划在未来几周内将该房产挂牌出售，价格估计在90多万元。

Zurini说，Stoney Creek的平均独户住宅售价为897,000元，高于2019年的587,000元。

汉密尔顿仍然拥有利润丰厚的房屋翻新市场，但现在已转移到该市西北端的莫霍克学院附近，那里的学生租房仍然是一项大生意。

炒房者正在抢购价格在60万元左右的独栋住宅，然后以80万元以上的价格出售。在大多数情况下，翻修者正在装修地下室，并设置单独的入口，并增加更大的出口窗户。

Singh说，地下室租金通常为每月2,000元，可以支付一半的房产抵押贷款。

Zurini说，“这样的事还有很多而且这种趋势还在继续。”

Kawartha Lakes短期租赁炒房

四年前，安省Kirkfield的这栋俯瞰Mitchell湖的度假屋电器陈旧，铺着地毯，外观黯淡无光。但这栋简陋的平房有三间卧室、一间船屋，还能一览无余地欣赏湖景。2020年，它以33万元的价格售出。

如今，这处房产的主楼层和下层均设有新的步出式阳台和日光浴室。它装饰有外露木梁、现代装饰和高档电器。外面有一个私人码头和船舶升降机，以及一个经过翻新、配有家具的船屋。今年夏天，它以115万元的价格售出。

这是众多以低于市场价的价格被购买、转手并在几年后作为豪宅出售的滨水房产之一。当地房地产经纪人表示，疫情当时引发了投资者对度假屋翻修的热潮，主要目的是短期出租。但随着利率上升和城镇对短期租赁的限制，投资者决定止损并出售这些房产。

数据显示，在Kawartha Lakes，独立式住宅的价格在短短五年内飙升64%，今年9月的售价中位数达到670,000元。

房地产经纪人表示，近几个月市场有所疲软，而且并非所有的转卖都能成功。