转嫁风险？加拿大政府给房主90%贷款升级住房

加拿大政府在上周刚刚宣布，允许房主以自己的房屋价值作为抵押向银行贷款兴建改建地下室、车库，使其成为出租物业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

然后加拿大著名地产媒体《better dwelling》就指出，此举相当于把加拿大普通住宅业主视为开发商，让他们承担起本该由政府和开发商承担的责任和风险。

如果地产市场里的大型开发商都在苦苦求生，那么个人业主贷款开发出租物业其实就是被政府转嫁了风险。

在谈到这个问题的时候，黄三水深有感触，2015年的时候他曾结识一位同行，在圈内也算小有名气的地产经纪，但在2019年时因为与他人合作开发一块小型土地导致严重亏损，最终选择破产保护，然后此人就从原来的社交圈子里彻底消失。

一位有多年从业经验的地产业内人士都不敢说开发房地产就是稳赚不赔，普通人从事地产开发的风险可想而知。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

《better dwelling》指出，贷款最终由纳税人自己负担，并且进入一个即使是经验丰富的投资者和杠杆率较低的房地产开发商也难以收支平衡的市场，这绝对是误导普通人。

报道称，加拿大将对该国的保险抵押贷款计划进行重大改革。从2025年开始，那些希望为自己的房屋加建附属套房的人可以获得高杠杆、有保险的抵押贷款。