加拿大会计师短短几年经营6处短租屋 就靠这招

加国会计师克里·吉布森 (Kerri Gibson) 辞去了技术工作，开始了她的房地产投资之旅。她和伴侣现在拥有六处短期出租房产。对于吉布森来说，经营酒店业是一项艰苦的工作，而不是一项“被动的”副业。

魁北克省奥福德市居民吉布森是一名受过培训的注册会计师，大约有二十年的时间主要从事税务和会计技术工作。这是一个快节奏、高压力的职业，2017年，她濒临倦怠时决定辞职。

休假期间，她和伴侣决定在家附近买一套房子，然后把它翻新。他们之前装修过房子，非常喜欢，所以商量着再装修一次。

在装修过程中，他们发现自己在建筑和设计方面很有天赋。一位朋友建议她保留这所房子，因为它位于一个短期租赁区。

于是吉布森开始在 Airbnb 上出租房子。吉布森对购买和装修房产产生了浓厚的兴趣，并将这项投资变成了全职事业。

吉布森说，作为短期租赁业务的所有者和经营者，有些人认为进入房地产行业是一种被动收入来源，但我并不认为这是被动收入。

2017 年 12 月，他们买下了第一套短期租赁房产，售价 12.9 万加元。用存款支付了 20% 的首付，其余部分则通过抵押贷款支付。

他们还自掏腰包支付了装修费用，装修耗时 11 个月。房子被拆得乱七八糟，花了大约 75.000 加元。这笔钱还包括请人装修，他教了我很多关于铺瓷砖和填缝的事情。她的搭档 Philippe 也在晚上和周末不工作的时候帮忙。

她说，对以前的工作感到精疲力竭，但发现亲自动手做家务非常有成就感。

2018 年 6 月，吉布森夫妇买了第二套房子，用于短期出租，同时对第一套房子进行装修。当时她很紧张，但 Philippe 说价格不错，而且风险很低，因为可以随时转售。这套房子的状况比第一套房子好得多，所以两个月后就可以出租了。

花费约 188.000 加元。用储蓄支付了 20% 的首付，他们自己装修，自掏腰包购买家具。

然后，吉布森决定全职从事房地产行业，在菲利普加入之前，将靠他的收入生活。

菲利普在温哥华找到了一份工作，所以他们在 2018 年 5 月搬走了。他们还把当时住的房子变成了短期出租房。到 2019 年 3 月，有三处出租房可以产生收入，但把赚到的所有钱都投资在装修上。

2019 年 3 月，他们以 129.500 加元的价格购买了第三套房子，首付 20% 和抵押贷款。装修花了九个月的时间，吉布森找了一家承包商，因为装修需要做很多工作。

吉布森夫妇于 2019 年 8 月搬回魁北克，并在蒙特利尔购买了另一套公寓。他们通过以个人住房抵押贷款的形式来支付首付，这些抵押贷款变成了短期出租房。

2019 年 10 月，他们又买了一套房子。价格为 22 万加元，首付为 20%，资金来自其他出租房产的收入和个人储蓄。

然后，在 2020 年 7 月，他们购买了邻近的一处房产。但是，由于他们的银行对个人贷款的短期租赁房产数量有限制，所以向家人借钱支付了 277.000 加元的全款。

吉布森夫妇卖掉蒙特利尔的公寓后把钱还清了，现在六套短期租赁中有五套还有抵押贷款。他们现在住在奥福德另一套我们买来并装修好的房子里。

尝试减少对 Airbnb 等第三方预订平台的依赖

直到 2020 年，吉布森夫妇一直靠菲利普的工资生活。在出租房产的最初几年，他们处于亏损状态，因为启动成本太高，而且需要将钱重新投资于购买房产。

投资物业的前期费用很高。但是，现在他们有了可以帮助更快执行的方法，现金流所需的时间正在缩短。

吉布森称为未来积累收入和财富，而菲利普的工资足以支付他们的日常开支。他于 2020 年 2 月辞去了法律软件领域的工作，他的遣散费足以支付我们一段时间的生活费用。

当疫情爆发时，他们的业务受到了影响，为了遵守政府规定，他们不得不将所有房产转为月租房。疫情过后，市场爆发，因为每个人都想外出旅行。

客人们都很喜欢他们，并向朋友们推荐，一些媒体还有报道。那时，吉布森夫妇意识到，如果能够保持入住率，就可以靠这六处房产生活。

吉布森专注于直接预订策略。Airbnb 和 Expedia 等第三方在线旅行社掌握着太多权力，他们决定你是出现在他们网站的第一页还是第 25 页，以及如何处理投诉。

吉布森努力打造社交媒体形象和网站。她购买了一款名为 Lodgify 的物业管理软件，通过它我能够查看不同 OTA 和网站上的每个预订情况，以及日历上哪些日子是开放的。

2019 年，他们所有的预订都来自 Airbnb 等 OTA，但到 2023 年，在他们赚取的 340.000 加元的收入中，大约 70% 来自直接预订。

经营民宿业是一项全职工作，而不是“被动”收入来源。

从历史上看，房地产一直被认为是被动收入，但经营短期租赁并不是被动收入。

提供必要的接待服务更像是一份全职工作。他们每周七天都工作。我每周工作 50 小时，负责营销、簿记和维护。还有一名运营经理负责日常清洁和库存。根据季节的不同，还会有两到三名兼职清洁工。

吉布森认为，这一行业带来的好处远远超过压力。民宿业很灵活。

她说，有时听到有人到达不干净或物品损坏的住所，这会给行业带来负面影响。她认为从事短期租赁的副业需要以尊重行业的方式进行，必须在支持和团队方面投入大量工作才能取得成功。