销售滞后、价格下滑 大温地产市场可能陷入困境

尽管购房者的负担能力开始改善，但 9 月份大温地区的房地产市场活动再次出现疲软。

Central 1 的首席经济学家Bryan Yu 表示，在利率变动期间，买家保持观望态度，而卖家则在 2025 年可能出现反弹之前试探市场。

尽管抵押贷款利率较低，但许多潜在购房者仍选择保持耐心，因为他们相信利率会进一步降低，房市挂牌房屋量也会增加。

9 月份，大温哥华地区、阿伯茨福德-米逊和海天公路地区的房屋销售量仅为 2.783 套，同比下降 5.7%。经季节性调整后，这一数字与 8 月份的水平一致，也与 2022 年后加息周期的低水平一致。

9 月份的销售额比 2010 年至 2019 年同期的平均水平低 23%。经人口增长调整后，销售额反映了经济衰退期间的典型水平。今年迄今，销售额下降了 6%。

虽然住房需求的潜在驱动因素依然强劲，但充满挑战的销售环境伴随着更多的房源，因为卖家测试了需求的强度。新房源数量保持高位，比去年增长了 14%，经季节性调整后的房源数量比 8 月增长了 4%。

房屋低销量和新房源增加推动房屋库存自 2019 年以来首次超过 22.000 套。

Bryan Yu 表示，销量和库存之间的不平衡引发了近买方市场，尽管预计这只是暂时的。价格仍在下滑，平均价格同比下跌 2.4% 至 118 万元，其中月度跌幅 2.7%。基准价值同比下跌 2.3%，其中联排别墅和公寓价值下跌。

房地产市场的未来发展在很大程度上取决于利率和抵押贷款利率下降的轨迹。

据 Central 1 预测加拿大央行将在 2025 年中期将利率从目前的 4.25% 降至 2.75%，降息速度将由经济和通胀趋势决定。虽然这将直接降低可变借贷成本，但预计固定利率的下降幅度将更为温和，因为当前利率已越来越多地反映出未来降息的因素。

随着利率下降和政策变化生效，更多买家可能会重新进入市场。主要变化包括提高抵押贷款的房产价值上限，这将有助于温哥华等高价市场，以及扩大 30 年摊销资格，这将进一步提高借贷能力。

尽管如此，销售反弹仍将受到限制。预计现有供应量的增加将受到销售量增加的抑制，而建筑量下降表明中长期供应量将进一步受限。2025-26 年价格风险为上行。

最新的雇主、薪资和工时调查结果显示，7 月份BC省的职位数量净减少。继 6 月份持平之后，该省的薪资总数下降了 0.2%。这一下降意味着损失了 5.923 个职位，导致薪资就业总人数降至 256 万。商品生产行业的职位减少了 0.7%，而服务业的薪资则领跌整体，下降了 0.2%。7 月份的职位空缺率仍为 3.6%。自 2023 年下半年以来，职位空缺率一直保持在低位，突显出由于经济不确定性导致的职位空缺减少。