加拿大大幅降息 官方预测:房价将上涨

　　今天，加拿大央行宣布大幅降息0.5%，将基准利率下调至3.75%。这是自今年6月份开启降息周期以来连续第四次降息，利率已经累计调降1.25%。

　　自9月份的上一次降息以来，加拿大通胀降到1.6%，已经低于央行制定的2%标准。央行行长蒂夫·麦克莱姆今天表示，在有经济数据支持的前提下，降息还将继续进行。

　　这个消息对于背负浮动利率房贷的房屋持有者来说无疑是一个好消息，可以省下一笔可观的利息收入。

　　但是总体上来看，加拿大的经济比预期差，个人的财务状况仍然不妙，这也是央行此次大幅降息的主要原因。

　　央行将今年第三季度年化GDP增长预期从2.8%下调至1.5%，明年增长2.1%。

　　利率下调消息公布前，加拿大副总理方慧兰(Freeland)表示根据世界货币组织IMF的展望报告，2025年加拿大的经济增长率将是G7国家中最高的。

　　然而，这种说法充其量不过是粉饰太平罢了，只能说其他国家比加拿大更差，并不代表加拿大表现优秀，因为IMF预测的全球平均GDP增长率为3%。

　　加拿大就业形势仍然极不乐观，9月失业率已经上升至6.5%。如今需要找工作的人口远远大于创造出来的工作数量。

　　央行正在努力迅速将借贷成本恢复到中性水平，以避免不必要的经济衰退或进一步削弱就业市场。

　　金融市场分析师们预期利率将在明年年底前降至2.5%。

　　加拿大通胀率与利率(红色为通胀率)

　　麦克莱姆表示：“我们需要精准着陆。”

　　“随着通胀回到2%，我们希望看到经济增长增强。今天的降息决定应有助于需求回升。”

　　不过，短期内，降息的正面影响还无法显现出来，人们还会感到财务压力。

　　麦克莱姆承认还有很长一段路要走，今天的降息只不过可以让加拿大人喘一口气，不需要再对未来过于担忧：生活成本将不会出现剧烈变化。

　　实际上，即使通胀率下降，也只是意味着物价上涨水平出现了减缓，而价格并没有下降。

　　连续几年的高利率对加拿大经济已经产生了负面影响。虽然加拿大避免了经济衰退，但这在很大程度上归功于人口的快速增长。

　　很多时候，数据反应出的并不是降息带来的真正影响。比如加拿大人均GDP的增长预计将回升至略高于0.75%，而现在仅为-0.75%。但其主要原因是由于联邦政府开始大幅度限制外来人口进入，导致人口下降。

　　央行本年度最后一次议息会议将于12月11日举行，再次降息几乎板上钉钉，但对于降息幅度不同的专家有不同解读。

　　CIBC首席经济学家助理Avery Shenfeld认为再降0.5%将很自然，但BMO首席经济学家Doug Porter则倾向于降息0.25%。

　　央行今年连续降息并没有对房市带来很大的刺激，房产销售仍然低迷，似乎有些出乎意料。

　　央行在最新的货币政策报告中预测：房屋销售将恢复，房价也将因较低的利率而上涨。

　　报告指出，借贷成本的下降可能有助于建造更多房屋，但由于全国库存持续紧张，预计需求仍将超过供应。