加拿大豪宅市场难得向买方倾斜 这市异军突起

根据加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）的最新报告，本国豪宅市场在今年第三季趋于稳定，因为人口成长和按揭利率下降被经济放缓和消费者信心动摇的影响所抵消，多伦多和温哥华的成长放缓，但卡尔加里则呈现蓬勃发展，取代多伦多和温哥华成为加拿大在该高端市场的领头羊。

根据加拿大苏富比国际地产公司的《顶级房地产：2024年秋季豪宅状况报告》指出，加拿大两个主要城市的豪宅市场正向买家倾斜，供应超过需求，价格趋于稳定。

● 多伦多：豪华单户住宅略有成长

在大多伦多地区(GTA)，超过400万的豪华房地产销售保持稳定，今年7月至8月期间年增3.0%。售价超过400万的单户住宅销售成长了4.0%，而豪华公寓市场则显疲软，价值400万以上的公寓销量与去年相比下降了25%。

9月数据显示趋势持续，大多伦多超过400万的豪华房地产销售按年增长9.0%，然而，公寓销售量仍是持平，只有一处豪宅成交，与去年的数据相同。

● 温哥华：省选不确定性导致市场降温

温哥华的豪华房地产市场在今年第三季面临销售疲软，与2023年夏季相比，售价超过400万的房屋销量下降了13%，而单户住宅销售量则下降了16%。

即将举行的省选使买家对前景感到不确定，因而导致了这一下降。

9月份，价值400万以上的房屋销售大幅下降52%，没有豪华公寓的成交记录，超过100万的住宅销量较去年同期下降31%。

● 蒙特利尔：豪宅市场走强

蒙特利尔的高端房地产市场出现显著成长，2024年第三季销售额超过100万的房产销量比去年同期增长了15%。尽管价值400万以上的住宅销量较去年有所下降，但市场进入秋季依然强劲，9月份价值100万以上的住宅销量按年飙升83%。

● 卡尔加里：豪宅销售激增成全国领头羊

■这套位于卡尔加里Scarboro社区的住宅在realtor.ca上的挂牌价为1,349,900加元。

图：苏富比

卡尔加里在人口成长和强劲需求的推动下，豪宅市场表现持续优于加拿大其他主要城市。今年第三季度，价值100万以上的豪宅销量年增31%，9月成长15%，其中两处房产售价超过400万，市场可望进一步成长。

今年前6个月，有超过89,000人搬到阿省（其中很大一部分来自安省和卑诗省），这增加了卡尔加里的住房需求和房价。

尽管如此，苏富比加拿大总裁兼行政总裁科蒂克（Don Kottick）告诉加拿大广播公司（CBC），卡尔加里仍是加拿大最便宜的主要市场之一。

对买家有利的条件

科蒂克指出，随着顶级房产挂牌量增加和房价的稳定，买家正迎来多年未见的最有利条件。虽然市场预计短期内仍将保持稳定，但他警告，人口增长和建筑成本上升将继续加剧豪华房产在未来的竞争。

科蒂克强调，“这种趋势在曾经竞争激烈的温哥华和多伦多市场，以及整个豪华公寓领域尤其明显，”“从长远来看，毫无疑问，人口增长将加剧住房竞争……而我们有机会利用今天看到的有利购房条件。”

科蒂克表示，降息的累积效应已渗透到市场情绪中，会提振信心并刺激交易。