房东太难了！加拿大拟“最严”新规

《港湾播报》20241024-1

加拿大拟“最严”新规：房东要有牌照才能驱逐租客 还要补损或赔偿

多伦多市政人员周三公布了一项拟议条例的新细节，计划要求那些驱逐租户以翻新房屋的房东向政府申请许可证，并向需要被驱逐的租户提供额外的经济补偿。若提议获得通过，这些新规将从明年开始实施。市政府工作人员表示，希望该条例能遏制多伦多的非法“驱逐”。

据CP24报道，该条例是借鉴了汉密尔顿市制定的类似条例的元素。汉密尔顿市最近成为安省第一个通过条例要求房东申请翻新许可证的城市。作为多伦多拟议新规则的一部分，该市的房东需要申请租赁翻新许可证，并且他们必须在发出N13终止租约通知后的七天内完成此操作。房东们还被要求在申请此许可证之前先获得建筑许可证，而且必须将翻新许可证张贴在出租单元门上。

工作人员表示，要获得装修许可证，房东必须提交一份由“符合条件人士”开具的报告，说明装修或维护工作“非常广泛”，因此需要整个单元空置。而要获得许可证，房东需要为每个出租单元支付700加元的费用。

此外，市政府工作人员正在推出一系列新措施，以保护租户免遭驱逐。根据该报告，新条例将要求房东制定一项计划，为选择返回其单元的租户提供“租金相似的具有可比性住房（comparable housing at similar rents）”。根据拟议的条例，如果租户需要在此期间自己寻找临时住房，则房东需要每月支付“租金差额（rent-gap payments）”以弥补临时住房的房租差额。根据拟议的新规则，选择不返回单元的租户将获得“遣散补偿（severance compensation）”。

按照市政府的定义，因装修需要驱逐（renovictions）是指房东以需要空置出租单元进行装修或维修为由非法驱逐房客。工作人员报告指出，“因装修需要驱逐租客的行为可能包括拒绝让租客行使优先权力在装修后返回、非法提高返回后房客的租金，或在驱逐房客后并没有进行重大装修。”

工作人员建议该条例于2025年7月31日生效，以便“有足够的时间进行适当的教育和沟通工作”。市政府工作人员还表示，该条例是在夏季与住房倡导者、房客权利专家以及房东和房客协会协商后制定的。

根据工作人员报告，多伦多建筑部门将实施和执行该条例。 “多伦多建筑部门的工作人员完全有能力在建筑许可流程的早期告知房东他们根据条例应承担的义务，并将制定清晰、易懂、面向公众的多语言指南以支持合规性。”报告称，多伦多建筑部门的工作人员将“积极监控”装修许可，并将支持“及时完成”工作，让租户“尽快”返回。规划和住房委员会成员将在10月30日的下次会议上讨论条例草案。

离奇！加拿大华人男子遭入室枪杀，妻子已失踪13年

多伦多的一个华人移民家庭先后发生了两起失踪、死亡案，引发广泛关注。先是妻子失踪了，如今丈夫又遭入室枪杀。这对从中国来到加拿大寻求更好生活的夫妻魏若钊（Wei Ruo Zhao）和林芳（Fang Lin，音译），却遭遇了一系列离奇且令人不安的悲剧事件。10月1日，华人男子魏若钊在位于密西沙加的家中遭入室抢劫被枪杀。Toronto Sun获悉，其妻子在13年前（即2011年）失踪，至今下落不明。这使案件的走向越发扑朔迷离。

据皮尔区警方称，10月1日凌晨3点47分，密西沙加市Joan Drive和Central Parkway Drive附近的一处民宅半夜遭多达三名嫌疑人强行闯入，住宅内发生了争执。在某个时候，有人使用了枪支，导致1人死亡，两人受伤。警方到达现场后找到了55岁的密西沙加居民魏若钊，身上有明显的创伤迹象。他被送往医院，因伤势过重而死亡。调查人员称，他在案发现场遭到了枪击。另有两名男子受伤并被送往医院，伤势没有生命危险。

警方在通报中特别指出，凶案调查组和魏先生的家人呼吁，若有人了解与本案有关的任何线索，都请联系皮尔区警方凶案与失踪人口调查组。调查人员还公布了一张白色SUV的照片，该车辆在案发后逃离了位于Joan Dr.和Central Parkway Dr.附近的现场，靠近Square One购物中心。

皮尔区凶杀案侦探进行了详细的法医调查，并一直在调查魏若钊生活的方方面面，试图确定作案动机。魏若钊最后一次公开讲话是在一名翻译的帮助下出现在约克区警察总部，呼吁公众协助寻找失踪的妻子。魏若钊出席约克警局的新闻发布会，呼吁公众协助寻找失踪的妻子

Toronto Sun最新获悉，魏若兆的妻子林芳早在2011年就失踪了，至今下落不明。这位40岁的女性于2011年4月21日失踪，她的保时捷卡宴SUV于4月23日在一家购物中心被找到，她失踪当天原本要和一位朋友在列治文山的餐厅会面。

林芳失踪后，魏若兆曾经出席约克区警方的新闻发布会，呼吁公众协助寻找他的妻子。当时魏若兆通过翻译说道：“我认为我的妻子是一个非常好的人，而且性格开朗。我希望任何知情者都能站出来。”然而，到目前为止，这一呼吁以及警方的广泛调查都未能找到这位身高5英尺3英寸、棕眼睛、体重120磅的女性。她最后一次被看到时，身穿黑色裙子和毛衣。林芳的失踪被认为是一起悬案，目前仍在调查之中。

调查人员形容林芳是经常出入高额赌注扑克室和赌场VIP区域的人，且以借钱给赌客而闻名。截止目前，警方并未公开任何潜在的动机，但警方对持有大量现金可能引发的风险表示担忧。警方并未表示她的失踪与丈夫最近的谋杀案之间有任何关联，也没有提供任何嫌疑人信息。

约克区警察局发言人Tom Cober表示：“我可以确认，皮尔区谋杀案中的受害者（魏若兆）是我们的失踪人口林芳的丈夫。”目前尚不清楚这两起案件是独立的还是在某种程度上有关联。警方表示将对所有线索进行调查。

BC省药剂师承受绩效指标压力?!患者可能因此遭殃

卑诗药剂师学会（CPBC）一份新报告称，药剂师为了达到所谓的公司绩效指标而承受的压力，可能会影响对患者的护理。据Glacier Media报道，卑诗药剂师学会在其药房工作场所实践调查初步分析和结果报告中表示：“调查结果强调迫切需要采取行动，确保商业行为不会损害卑诗省人民的安全、健康和福祉。”据称，卑诗药剂师为了完成绩效所承受的压力，正导致剂量错误或配发错误药物而使患者受到伤害。

报告称，尽管企业和特许经营药房保证不存在业务目标，但受访的药剂师就表示，他们面临着实现财务目标、基于劳动力的指标、专业服务目标、运转率和/或其他提高盈利能力的类似措施方面的压力。

该学会4月就这个问题对药剂师进行了匿名调查，约有2,199人做出回应；超过85%的受访者是药剂师，其中59%的人在企业或特许药房工作。2,199名受访者中约有31%表示，公司压力导致“公共安全受到损害”。

卑诗药剂师学会总干事兼注册官Suzanne Solven在报告介绍中表示，“总体而言，调查结果表明，业务目标对提供安全有效的客户服务，以及注册人的心理健康和福祉产生了负面影响，这令CPBC深感担忧。”

该报告概述了一些压力，包括：‧ 每班需要完成一定数量的程序或评估；在一定时间范围内实现免疫或注射目标、在严格的时间范围内调整处方以及每班配发处方的压力；在严格的时间范围内每班提供特定数量的专业服务的压力；减少劳动时间满足以劳动力为基础的指标的压力；以及每班完成不必要的药物检查的压力。

一位受访者表示，“来自母公司扩大市场份额的压力导致了无数次险些犯错，”据称，庞大的工作量使其在提供药物咨询等服务时无法遵守实践标准，最终损害了为患者提供的护理品质。而这种情况不仅危及病人安全，还损害了医疗保健系统内药剂师的专业标准和期望。

另一位受访者表示：“在新冠肺炎和流感疫苗接种高峰期，我看到许多药剂师优先考虑注射，而不是彻底检查药物，以最大限度地提高奖金收入。”“一位药剂师匆忙地给病人开了不正确的高血压药物，患者在不知不觉中服用了两个月的错误剂量，并要求提前补充。经过调查，我发现药师把药品标签写错了，配错了剂量。幸运的是，患者没有受到任何不良影响，并且对这个错误表示理解。”

大温连日豪雨汽车损失惨重 ICBC迄今已接266宗索赔

自从上周五(18日)破纪录的强大气流袭击大温哥华地区以来，已有266名司机向卑诗保险公司(ICBC) 提出车辆水浸索赔。在某些地方，淹水太深，甚至汽车漂走时司机仍在车内，引擎还在运转。据CTV报道，卑诗汽车会(BCAA)的史麦斯(Josh Smythe)说：“如果您驶入一个大水坑，水很有可能会进入引擎液压活塞的入口，然后您可能会看到弯曲的连杆和引擎内部的各类型损坏。”

位于兰里区的Fountain轮胎店主雷蒙德(Luke Raymond)表示，水浸对汽车引擎来说可能是灾难性的。“水会损坏影响引擎的电气系统、机械系统和润滑系统。检查非常困难，有时这些问题需要几周、几个月甚至几年的时间才会出现。”

对于那些停放的汽车最终被水淹没的车主来说，机械问题可能会更少。但潮湿是一个大问题。 史麦斯说：“即使有最轻微的水侵入，如果长期不去除水分，无论是两三天或一两周，你都可能会看到一份基于湿度的大小以及湿度可能达到的位置。”

已向ICBC报告的266辆受淹水损坏车辆中，部分车辆可能可以修复，但其他车辆可能会被报废。史麦斯说：“较新的车型或更高端的车辆，他们可能会继续进行维修。所有这些都与维修成本有关。”

两位专家都表示，司机永远不应该试图穿越洪水。“看起来可能只有几寸，你会认为这没关系。接下来你会知道，再往里走几呎，它就在你的保险杆处，也许已经进入车子的进气口，这将使引擎整个死火。因此，如果你穿过水坑，就会对车子造成很多损害。”对于停放车辆部分被淹没的司机，雷蒙德建议在水退去后不要尝试启动引擎。“老实说，我会立即叫拖车。启动引擎存在相关风险，因此我不建议这样做。”他说：“最好的办法是把它拖到专业车厂处理。”