业主坐等升值 温哥华17个生活小区将提高密度

低密度改高密度，在温哥华早就不是什么新鲜的概念，但大家都清楚：温哥华“低改高”的节奏正在加快，而且会将一些曾经被认为能长期维持低密度的生活小区，改成高密度、以公寓为主的“新生活小区”。

就在近日，温哥华市议会正式批准了“17个低改高生活小区”的规划流程：这些生活小区的400米半径内，会建设3到6层的住宅楼、城市屋、多户住宅，形成一个一个的小商圈。

这些生活小区的规划会在未来18个月内进行，总共覆盖大约600个城市街区，比Broadway计划覆盖的500个城市街区还要多100个。

17个生活小区里，9个位于温西、8个位于温东;另外还有8个单独规划的生活小区，1个位于温西、7个位于温东。

来看看17个规划生活小区(蓝圈)具体是哪些：

温西

MacDonald Street and West 16th Avenue

MacKenzie Street and West King Edward Avenue

MacKenzie Street and West 33rd Avenue

Mackenzie Street and West 41st Avenue

Angus Drive and West 57th Avenue

Granville Street and West 41st Avenue

Oak Street and West 49th Avenue

Oak Street and West 67th Avenue

Heather Street and West 33rd Avenue

温东

Fraser Street and East 33rd Avenue

Knight Street and East 33rd Avenue

Victoria Drive and East 61st Avenue

Commercial Street and East 20th Avenue

Nanaimo Street and East 1st Avenue

Nanaimo Street and East Broadway

Wales Street and East 41st Avenue

Kerr Street and East 54th Avenue

其中温西的规划生活小区大多集中在Macdonald St、MacKenzie沿线，而非更西边的Dunbar St或者Broadway地铁西延线的起点站Arbutus St沿线。

其实主要是因为Dunbar、Arbutus早已进行开发，已经有多栋公寓建成，而这里列举的是还未集中开发的区域。

当Macdonald St生活小区进行大开发后，温西几乎每条纵向主干道都已经变成了较高密度的居住区：Dunbar、Macdonald、Arbutus、Granville、Oak、Cambie。其中Cambie和Oak是最早开发的温西主干道。

但在9个温西将要开发的生活小区中，还是有一些位于Oak - Cambie沿线，比如Heather St & W 33rd Ave、Oak St & W 49th Ave、Oak St & W 67th Ave。

温东的主要开发区域相对分散，33街周边、41到Marine Dr、还有东北部都有需要开发的生活小区。

这些生活小区的未来，会是什么样?

这些低密度生活小区，并非会开发成像Oakridge、Jericho Lands这样的大型高层公寓生活小区，动辄提供数千乃至上万套住房，而是相对较高的密度。如前文所说，不管是商业、办公还是公寓楼，楼层普遍在3到6层。

每个生活小区至少会提供2个街区的零售区域，包括餐饮、超市、医疗、保险服务等等。如果想要扩建，那么这些设施还能扩建到内街，扩建到独立屋旁边。

新建住房中，毫无意外地要有一定比例的专用租房、一定比例的社会保障房、低于市场价的租房。

此外，必须升级周边基础设施、必须配备儿童保育空间、必须要有社区中心、户外绿地，确保当地居民的休闲空间不受影响。

早在去年，温哥华市长就催促“低改高”

此次17个生活小区改造计划，其实早在2023年10月就由温哥华市长沈观健提出，并催促市议会早日制定细节计划，且需要在2026年前指定温哥华第一个全市官方发展计划(ODP)。

为了短时间内快速增加住房供应，沈观健在当时提出了七项“大胆战略”，引发了媒体的热议，除了17个生活小区改造计划外，还包括：

探索和统一温哥华、BC省建筑规范的措施和步骤;对建筑物高度进行新的限制;增加住宅楼的最大楼面面积、探索在欠发达地区进行交通导向开发的机会等等。

此外，沈观健还全力支持BC省府的短租限制令，并把温哥华的短租牌照费用从每年109元提高到了1000元。

17个生活小区低改高计划，民众怎么看?

温哥华17个生活小区的低密度改高密度计划一经公布，立刻引发了民众的热烈讨论。在评论区可以发现，质疑声和不满声，要多过支持：

网友的质疑和不满，主要集中在以下几个方面：

市政府如何取得足够多的土地?这些土地是私人的，如果私人拒绝配合怎么办?

当地的长者如何看待这个升级计划?他们过了一辈子安静的生活，如今却要面临喧嚣;

这些生活小区以后都长一个样，都是小商业区，那温哥华曾经的面貌会不复存在，温哥华的特色也会不复存在;

在温哥华的独立屋社区进行大刀阔斧地改造、升级，从不是一件容易的事，尤其是历史悠久的温哥华西区。民众们普遍认为，就算要改，也应该循序渐进，而不是一蹴而就。