专家表示：削减移民可能会影响房市，而且速度会很快

联邦政府周四宣布未来三年的移民目标将减少，一些专家表示，这可能最早会在明年对住房负担能力产生影响。

总理杜鲁多和移民部长Marc Miller于周四宣布，加拿大将在明年将新的永久居民人数减少21%。

这是杜鲁多所称的一系列重大移民目标变化的一部分，旨在冻结人口增长。

联邦政府正在扭转其保持2026年移民目标稳定的计划。加拿大将把2025年的新永久居民人数从50万减少到39.5万，然后在2026年进一步减少到38万，并在2027年减少到36.5万。

明年，所有新永久居民中有40%将来自那些已经在加拿大的临时居民，Miller在宣布时表示。

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，这些减少的影响将是显著的。

'我们将在未来两年内从将近3.5%的人口增长下降到实际上的零。如果他们实现这些目标，这将在未来几年对租金和住房通胀到消费者支出等经济各方面产生广泛影响，'他告诉Global News。

Kavcic表示，最近几年中住房供应和“过剩需求”之间存在不匹配。

'与供应不同，供应需要多年时间才能进入市场，而需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果Ottawa执行这个计划，这可能会非常迅速地实现。'

Kavcic表示，租房者和潜在购房者最早可以在明年看到影响。

'随着我们进入2025年，你会非常清楚地看到这种情况。在一些市场中，例如多伦多市场，我们已经看到租金面临下行压力，'他说。

在许多市场中，目前正在建设的公寓和租赁房屋将在明年进入市场，而人口增长放缓。

虽然房价可能会受到抵押贷款规则和利率等多种因素的影响，经济学家表示租房者将立即感受到缓解。

'我们预计移民和非永久居民减少的最大直接影响将出现在租赁市场上，'Desjardins的加拿大经济高级总监Randall Bartlett说道。

'我们预计租金增长的压力将显著下降。'

然而，Desjardin的一份报告称，加拿大必须平衡这一点与其长期的劳动力需求。

'这个计划的目标是让住房和基础设施的供应有时间赶上需求。但由于人口老龄化迅速，这一短期目标将以解决加拿大长期劳动力限制为代价，'报告称。

University of Toronto’s School of Cities的高级住房研究员Carolyn Whitzman表示，加拿大需要利用未来三年加强住房供应，特别是对于那些核心住房需求人群，如老年人、学生和新移民。

'最佳情况是加拿大政府有机会暂停并反思其为一个不断变化和增长的社会设定住房目标的方式。最糟糕的情况是移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，'Whitzman说道。

'无论加拿大是否接受移民，它仍然面临住房供应短缺问题。'

Whitzman警告不要完全将加拿大的住房危机归咎于移民，Miller也在周四的评论中强调了这一点。

'不可否认，大量的移民流动对可负担性有所影响。但这里有一些细微差别，'Miller说道。'你不能到处说社会的所有问题都是由移民引起的。'

'这是国际趋势的一部分，倾向于将社会所有弊端归咎于移民。事实上，我们需要恰当地投资于我们的国民，无论我们的国民来自何处。'

保守党领袖Pierre Poilievre在周四的新闻发布会上表示，联邦政府最新的移民目标回调是“承认巨大的失败。”

'我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健和可用工作职位联系起来。这样我们将有一个数学公式确保我们的人口增长速度永远不会超过工作的、房屋和医疗保健的可用性，'Poilievre说。