加拿大抵押贷款专家：30年期房贷就是一个"陷阱"

《港湾播报》20241025-2

惊爆! 加拿大边境局官员竟是印度杀人通缉犯, 被列"恐怖分子名单"! 最近刚升职

据印度媒体报道，一名在旁遮普被指控谋杀、涉嫌"煽动恐怖活动"的通缉犯桑迪普·辛格·西杜（又名Sunny Toronto，下文简称“桑迪普·辛格·西杜”）现在是加拿大边境局（CBSA）的雇员，最近刚刚晋升为主管，居住在BC省Abbotsford。

印度国家调查局（NIA）表示，43岁的桑迪普·辛格·西杜被指控于2020年10月在旁遮普邦塔尔恩塔兰县比克希风一处民宅外暗杀了2020年绍里亚脉轮奖得主和教师巴尔温德·辛格·桑杜。他还被指控与多个激进组织有联系，在印度希望从加拿大驱逐出境的在逃恐怖分子名单上。

印度政府消息人士表示，除了引渡请求外，还有其他针对桑迪普·辛格·西杜的临时逮捕请求也在等待加拿大的回应。CBSA在接受《ThePrint》采访时承认桑迪普·辛格·西杜是其雇员，随后表示未发现该雇员有任何不当行为的证据。

周一（10月22日），CBSA在一封官方电子邮件中表示：“CBSA已注意到相关报道，并严肃对待任何指控。我们可以确认，报道中所提及的个人确实是CBSA的一名员工。请注意，由于隐私法的规定，我们无法提供具体案件或个人的详细信息。”

周四，CBSA针对有关桑迪普·辛格·西杜的新闻报道进一步作出的回应：“CBSA可以确认，我们没有任何证据支持这些报道中的指控。邮件中还补充道：“所有CBSA员工在入职前均需接受背景调查和审查，并在其职业生涯中定期复查，如遇有质疑其可靠性的指控时，也会进行相应调查。”

CBSA的官方网站招聘页面显示，该机构“有一个非常全面的流程，以确保雇用具有适当技能和经验的合适人才”。网站上还指出，候选人必须接受“电话诚信面试、信用检查以及执法和安全数据库的核查”。候选人还必须提交以下材料：电子指纹（费用自理），以及一份包含就业历史、资历、推荐信和加拿大境外旅行记录等信息的表格。” “由于需要进行大量测试，整个流程可能需要长达18个月。”

刚刚！禁止留学生入读医学院！95%名额给本地生 留住未来的家庭医生

安大略省表示，从2026年秋季开始将不允许国际学生进入医学院学习。省长福特于周五宣布了这一消息，同时还宣布了一系列措施，表示这些措施将有助于缩小无法获得正规医疗服务的人群的差距。如果该法案获得通过，至少 95% 的安省医学院名额将保留给安大略省本地学生，其余 5% 的名额将留给来自加拿大其他地区的学生。

福特表示，安大略省医学院中有18%的学生来自其他国家。与此同时，太多安省的学生去了北美和其他国家的医学院就读，并留在了当地。卫生厅长Sylvia Jones表示：“安省学生需要被放在首位。”他承诺未来五年内每个安省居民都能获得家庭医生服务。

安省还在扩大一项涵盖学费和其他教育费用的“learn and stay”计划，为那些立志成为安省家庭医生的学生提供经济援助。这项资助计划预计从2026年开始三年内耗资8800万加元，将惠及1360名符合条件的本科生。省府表示，参加该计划的医学生一旦成为医生，最终将使约136万安省居民获得初级医疗服务。

福特在一份新闻稿中表示：“我们正在培训比以往更多的家庭医生，帮助他们在安大略省生活、学习并留在安大略省，我们也在帮助安大略省的学生支持并留在本省，优先为他们提供安省学校医学院的席位。”政府还计划重新审查培训外国政府资助的国际学生的签证培训项目。

安大略省还在多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）和约克大学（York University）开设了两所新的医学院，并扩大了医学院的招生名额，增加260多名本科生和449名住院医生名额。但由于培训医生的时间很长，新措施（包括为未来的家庭医生支付书籍和设备费用）可能还需要数年时间才能产生效果。

加拿大抵押贷款专家算了一笔账：30年期房贷就是一个"陷阱"

为了降低房主的房贷月供额，加拿大联邦政府12月将会实施一项贷款新规，将房贷摊还期从25年延长至30年，但是，有房贷专家警告，该新规是个陷阱，让你退休也要继续干活。

联邦政府于 8 月份允许首次购房者购买新建房屋，并允许将抵押贷款还款期延长至 30 年，新规定将于 12 月扩大到所有希望购买新建房屋的人。“这是为了让年轻的加拿大人、首次购房者更容易买到第一套房子，”联邦财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）于 9 月 16 日表示。尽管每月还款额较低，但分期偿还期限较长的抵押贷款会导致购房者在一段时间内支付的利息大幅增加。

TN Financial Group 商业抵押贷款副总裁马克·尼克松 (Marc Nixon) 表示：“银行将大赚一笔，延长摊销期是一个陷阱，你将在退休后继续工作。”尼克松说，许多新购房者在 40 岁时购买了第一套房子。“这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁，”尼克松说。额外的五年时间可以帮助一些首次购房者进入市场，但需要付出额外的成本。

尼克松详细分析了如果从 25 年期抵押贷款转换为 30 年期抵押贷款，人们预计需要多支付多少利息成本。以 4.5％ 的利率计算，95万加元的抵押贷款需支付的总利息为：20 年摊还的总利息：约为 492,441 元，25 年摊还的总利息： 634,123 元，30 年摊还的总利息 782,864 元。每月抵押贷款还款额为：20 年：6,010 元25 年：5,280 元30 年：4,814 元。

尼克松认为，30 年分期偿还计划对开发商和银行家来说是个好消息，但最终购房者将为增加的利息费用付出代价。以他之前的例子来说，任何人从 25 年分期偿还计划改为 30 年分期偿还计划，每月的还款额将减少 466 元。但是，还款需要额外五年时间，总利息费用将增加 148,471 元。换言之，如果贷款95万，如果还款期从25年延长至30年，利息将增加大约15万。

Butler Mortgages 的抵押贷款经纪 Ron Butler 告诉 CTV News ，他认为 30 年期抵押贷款令人遗憾，但又必不可少。“为了给年轻人一点机会，你需要给他们 30 年的分期偿还计划，遗憾的是，这意味着要多付一大笔利息，”Butler 说。

在美国，房主可以从税中扣除他们支付的抵押贷款利息，尼克松说这个做法可能会让加拿大人受益。但特鲁多没有仿效。“我的意思是，他们在美国这样做，我不知道为什么他们不在加拿大这样做。房价越来越贵，这让我们的年轻人很沮丧，”尼克松说。

预警！大温今晚90km/h强风明天接暴雨！做好停电、防涝准备

上周末的“大气河流”刚让温哥华一片狼藉：停电、积水、泥石流、疏散令，还有人不幸丧生。一波未平一波又起，又一波恶劣天气会从今晚一直持续到周日！环境部发出警报：从今晚开始，强风和强降雨将会袭击大温，其中北岸地区天气最恶劣，会有90km/h的强风，以及75mm的暴雨。各个市政府的工作人员正在加紧疏通管道，确保在第二波强降雨来临时能减少内涝。不过总的来说，本周末的降雨量只有上周末的二分之一到三分之一左右。

对温哥华脆弱的基建来说，持续的较强风力杀伤力不如短暂的劲风，而不巧的是，此次的锋面系统就属于后者。环境部警告：大温居民今天夜里明天凌晨当心停电！因为在午夜前后的风力最强，除了北岸外，三角洲、列治文的风力也会很强，可能会引发不少树木倒塌。另外，如果明晨需要乘坐BC渡轮、水上飞机出行，也要留意网站公告，看是否会被取消或者是否有延误。10月最后一周，正是温哥华赏枫的高峰期，全城著名街道的红枫已经达到“peak”状态。然而先是上周末的强降雨，再加上这周末的强风，待到下周短暂放晴时，枫叶状况很不乐观。

阴雨绵绵的天气，很容易导致家里霉菌的滋生。千万不要小瞧霉菌，小小的它其实是隐形杀手。它们乘虚而入，进入人体，在不知不觉中破坏我们身体的免疫系统，导致我们免疫力下降，对神经、肝脏、心肺都造成严重损害。

在加拿大，房屋内的霉菌高发地带一般会分布在地下室，卫生间以及天花板这三个地方。棘手的是，如果霉菌附着在多孔的材质表面，例如，纺织物，衣物或是家具。那么霉菌很有可能无法被清除干净，你或许要扔掉这些上面有霉菌的东西。

值得一提的是浴室里的薄水泥浆（例如，瓷砖缝）或硅胶材质上的霉菌。霉菌一旦出现，清除它们就变得很难。当霉菌生长时，它会形成菌丝或根，这些菌丝或根就会长进薄水泥浆或硅胶材质里面。你可以清洁这两种材质的表面但无法深入其中。在这样的情况下，必须更换硅胶或重新注浆。与其想尽一切办法清除霉菌，不如防患于未然：做好管道护理、淋雨后一定要通风、买一些干燥剂放在浴室和厨房角落、地面上有积水要及时擦拭干净。

如果你还是对温哥华即将到来的雨季感到闷闷不乐，那可以换个角度想：在加拿大，温哥华的冬季气候已经算的上是“天花板”，因为温哥华只是持续的小到中雨，其他城市可是一言不合就积雪！当雪灾来临，每天出门都得“挖车”、必须换雪胎、必须小心翼翼驾驶，还得冒着零下20、30度的天气去铲雪，这日子过的才会让人抑郁。温哥华偶尔也会下雪，但一般不至于达到雪灾的等级，并且恰到好处的积雪和不低的气温，还会提升城市的颜值，为色彩单调的冬天创造一些摄影题材。

这同样是受益于温哥华的冬天气温不低，因此温哥华有全国最多的冬季户外活动，光是灯展就超过10个，形态各异，色彩缤纷，让人们的雨季生活更有乐趣。之所以温哥华的雨季总是有“槽点”，还不是因为温哥华春夏秋三个季节太优秀，可吐槽的地方不多，因此对温哥华不满的人，只能不断放大雨季、放大冬天的缺陷……