加拿大统计局：房主和租房者之间存在巨大差距

加拿大统计局最新的金融安全调查显示，房主和租房者的财富差距显著，然而这一调查未能完全反映加拿大最富裕家庭的真实资产规模。

这项每隔几年才进行一次的调查显示，2023 年，主要收入来源为 55 至 64 岁且拥有雇主赞助的养老金的房主家庭的净资产中位数为 140 万加元。该年龄段没有养老金计划的租房者的净资产中位数为 11.900 加元。

房屋所有权是造成差异主要因素。因为那些拥有房屋但没有养老金的人的净资产中位数为91.4万加元，而那些有养老金但没有房屋的人的净资产中位数为 35.9万加元。

经济包容非营利组织Social Capital Partners的政策主管Dan Skilleter表示，周二公布的数据还显示，加拿大各收入阶层的人都在试图进入房地产市场。

“最引人注目的数据是房地产作为资产类别的增长，”他表示。“

显然，大家都接收到房地产重要性的信号，但这带来了不健康的局面，房地产已经成为实现财务安全的必要步骤。”

对于家庭主要收入者在35岁以下的家庭来说，报告中的情况也类似：拥有自住房的家庭净资产中位数为45.71万加元，而未拥有自住房的家庭净资产中位数为4.4万加元。

不过，年轻家庭的差距比表面上看起来更大。加拿大统计局指出，在4.4万加元的净资产中，越来越多的租房者持有的房地产并非他们的主要居所。

调查还指出，在没有养老金的租房者中，15%的净资产超过15万加元，而在2019年这一比例仅为5%，反映了更多人开始投资房地产。

总体而言，调查发现，加拿大家庭的净资产中位数为51.97万加元，比2019年增长了57%。

35岁以下家庭的净资产中位数为15.91万加元，高于2019年的5.64万加元;55至64岁年龄段的净资产中位数最高，为87.34万加元，比四年前的79.7万加元有所增加。

该调查通过45分钟的问卷调查了近4万户家庭，提供了有关家庭资产和负债的详细信息。

“这是真正唯一能让政府窥见家庭全貌的调查，”Skilleter说。

然而，调查对加拿大最富有的人群存在显著盲区。统计局将调查分为不同层级以确保涵盖各类家庭，但最高层仅包括加拿大最富有的5%，即2019年调查中约240万加元以上的家庭。

这种宽泛的顶端分类意味着最富有的1%和0.1%的群体几乎未被涵盖，Skilleter表示。

“该调查没有更广泛地审视加拿大经济，以了解财富集中是否加剧，”他说。“令人遗憾的是，他们甚至无法接触到亿万富翁或一亿富翁。”

Skilleter 在 4 月份的一份报告中指出，在2012年的调查中，最富家庭的净资产为2370万加元，2016年为2730万加元，而瑞士信贷估计，加拿大拥有净资产超5000万加元的人数超过5500人，其中超过120人资产超过5亿加元。

加拿大统计局表示，该数据来源将低估最富有的 1% 人所拥有的财富份额。Skilleter提到，美国特别为亿万富翁设立层级，以确保他们在财富调查结果中有所体现，从而展示经济不平等现象。

根据调查数据，加拿大看起来更加平等，但这可能会产生误导。

2019年调查数据估计，加拿大最富有的1%持有约13.7%的财富，最富有的0.1%持有2.8%。但结合外部数据(如《福布斯》富豪榜)，议会预算官估算，最富有的1%持有24.8%的财富，而最富有的0.1%持有11.2%。

“我们甚至未被告知资本所有权在极大地增加某些人的财富，”Skilleter说。“这应该促使我们更坦诚地讨论公共政策如何干预并改善人们的生活。”