需求减弱 温哥华这类户型房产的销量下降

根据苏富比国际地产加拿大公司最近的一份报告，由于独栋住宅的需求占据高端房地产市场主导地位，第三季度多伦多和温哥华的豪华公寓销量下滑。

报告称， 过剩的房源库存、价格下跌以及对投资型买家的优惠条件意味着，目前豪宅买家的条件处于自 2017 年联邦政府首次引入最低抵押贷款“压力测试”门槛以来最有利的水平。

苏富比首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示，独栋住宅的需求量特别大，但多伦多或温哥华等主要市场并没有建造此类住宅。这意味着上市的房产数量会减少。

“新增的房产大部分都是垂直式的;它们将是公寓、联排别墅或某种形式的多单元住宅，”他说。“如果人们没有机会搬到另一套单户住宅，他们可能会留在那套特定的房子里，这意味着他们可能不会进入市场。”

苏富比的报告称，第三季度末，降息推动了传统和顶级房地产市场的预交易和销售活动。但一些购房者已将交易推迟到 2025 年，以应对进一步的降息。

科蒂克表示，许多买家都在“观望”，等待更有利的条件，但他认为，最近50 个基点的利率下降将推动买家采取更多行动。

他说：“我认为精明的买家意识到这个特定时期可能存在机会，我们将看到购买活动的增加。”

苏富比称，7 月和 8 月，大多伦多地区 (GTA) 400 多万元的住宅销售额同比增长 3%，9 月份销售额同比增长 9%。豪华独户住宅销售额同比增长 4%，但 400 万元的豪华公寓销售额与去年夏天相比下降了 25%，而售价 100 万元的豪华公寓销售额下降了 30%。

根据 Zoocasa Inc. 的研究，总体而言，大多伦多地区的联排别墅、独立屋和半独立屋等永久产权房产的销售速度比公寓快。研究称，公寓在市场上的平均销售时间为 35 天，公寓买家希望获得更低的价格，而多伦多东区提供的房产最为实惠。

然而，苏富比表示，多伦多本季房产挂牌量过剩，这将有利于买家和投资者，并预测豪华公寓市场价格将会下跌，为有投资意识的买家带来有利机会。

第三季度，大多伦多地区的卖家对房产进行了合理的定价并做出了必要的让步，这有助于改善谈判并增加成功交易的数量。

7 月 1 日至 8 月 31 日期间，售价超过 400 万元的住宅物业售出数量同比增长 18%，达到 45 处。

然而，在温哥华，此类销售额同期下降了 13%。苏富比表示，导致销售额下降的一些因素包括经济和政治不确定性、生活成本增加以及对主要街区公共安全和城市秩序的担忧。

在温哥华，总销售额中 86% 为独栋住宅，低于去年的 89%。9 月份的销售额同比下降 52%，没有一栋公寓的销售额超过 400 万元。

苏富比表示，由于卖家竞相定价，温哥华的房价将会走软，从而为买家和投资者在加拿大央行进一步降息之前升级或购买房产提供更多机会。

该房地产经纪人预计未来几个月豪华房地产市场将基本保持稳定，但科蒂克表示，长期来看，由于人口增长，住房竞争可能会加剧。

“在过去大概五年的时间里，联邦政府引进了数百万新永久居民，”他说。“当这些人进来时，有一定比例的人会买房，因为大多数人可能会租房。但当他们开始在市场上寻找房产时，就会给市场带来更大的压力。”

科蒂克表示，影响销售的另一个因素是省际移民，具体来说，买家由于对阿尔伯塔省经济的乐观情绪而想搬迁到那里。

“目前这是一个经济活跃的地区，”他说。“各种因素都会影响市场，大量的投入和产出。所有这些都影响着供需关系以及人们想要居住的地方。”

苏富比表示，卡尔加里的卖方市场状况创下了纪录，7 月和 8 月，跨省迁移和移民使 100 万元以上的住宅销售额同比增长 31%。蒙特利尔的豪华住宅销售额在同一时期增长了 15%。