加拿大明年几百万房屋面临违约潮！将大量抛售

《港湾播报》20241106-1

2000万人疯狂涌入! "移民加拿大"冲上热搜! 一夜暴涨5000%! 加币灾难性暴跌

11月6日凌晨，川普在2024年总统选举中获胜，当选为美国第47任总统！加拿大总理特鲁多向唐纳德·川普再次当选美国总统表示祝贺。特鲁多在声明中表示：“我代表加拿大政府，祝贺唐纳德·川普再次当选美国总统，并祝贺参议员JD·万斯当选美国副总统。” “加拿大和美国拥有世界上最成功的合作伙伴关系。我们是邻国和朋友，由共同的历史、价值观以及人民之间的牢固纽带联系在一起。我们也是彼此最大的贸易伙伴，两国经济深度交融。”加拿大官员和移民专家正在密切关注美国大选结果可能对加拿大产生的影响。

据英文媒体CTV News报道，魁人党领袖保罗·圣皮埃尔·普拉蒙东表示，魁北克应对美国的“大量移民涌入”做好准备。这一警告是在川普再次当选总统之际发出的，他曾在竞选期间谈到大规模驱逐移民的问题。在周三早上的新闻发布会上，魁人党领袖普拉蒙东提到，可能会有多达2000万人考虑越境进入加拿大。他表示，加拿大拥有西方国家中最为“管理不善”的边界之一，并批评魁省省长弗朗索瓦·勒戈和总理特鲁多在移民问题上表现不佳。

根据加拿大移民局（IRCC）的数据，非法入境人数从2016年的2,434人增加到2017年的20,593人，大多数人通过魁北克陆路进入。

根据Google搜寻结果，截至今早（6日）早上6点，“移民加拿大”在过去24小时内搜寻量突破5000%。特别在哈里斯获胜的州份，相关搜寻数字更是激增。对移居加拿大有强烈兴趣的美国人主要集中在佛蒙特州、俄勒冈州和华盛顿州——这些州都强烈支持哈里斯。

周三早开盘，加币暴跌0.74%。而如果从月线趋势来看，过去30天加币汇率已经重摔2.75%。由于川普的弱势美元政策，以及加征关税，这都对加币构成压力。川普当选为美国第47任总统，至少有一位专家警告称，这一结果可能会对加拿大经济带来“极大的负面影响”。

卡尔顿大学Sprott商学院副教授Ian Lee周三早上在接受CP24采访时表示，川普的胜选将给加拿大带来许多挑战，尤其是在跨境贸易方面。他说：“我认为结果将是极其负面的，我是从分析和实证的角度说的。首先，他（川普）表示将对从加拿大到美国的商品征收10%到20%的关税。我们出口的商品约占国内生产总值的三分之一，大约为8000亿元，其中约70%销往美国。因此，这将是灾难性的。问题不止于此。他（川普）还表示将把企业所得税率从21%降至15%。我们联邦和省级的综合企业所得税高达38%，而他提议降至15%。所有这些因素将把投资资本从加拿大吸引到美国，从而导致加元贬值。”

Lee说，一些加拿大政客可能将川普再次担任总统视为机会，对“补贴和保护”原则下的长期政策实施“重大改革”，但短期内对加拿大消费者和国家GDP来说，未来可能会充满挑战。

加拿大商会此前曾指出，如果川普的关税提议全面实施，加拿大经济每年将面临约300亿元的经济损失。道明银行（TD）还估计，到2027年初，与当前预测相比，川普的关税可能最终导致加拿大对美出口减少约5%。

政治分析师Scott Reid在周三接受CP24采访时表示，尽管川普总统在加拿大的全面影响尚不明朗，加拿大人应“为深刻且不可预测的变化做好准备”。他说：“美国将发生深刻的政治变化，全球也将发生深刻的政治变化，对我们加拿大来说至关重要的双边关系，无论在经济上还是文化上，即将发生剧烈转变。”

加拿大明年几百万房屋面临违约潮！将大量抛售！部分人房贷激增

据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

根据CMHC本周发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。

经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。

CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。

CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。 “信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”

Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

注意！电子转账收租金 加国房东竟被截胡

各位房东注意啦，用电子转账（e-transfer）收租金，也可能有问题！安大略省布兰普顿一位房东震惊地发现两笔电子转账（e-transfer）提交的租金，竟然都被骗子从他的账户中屏蔽。

布兰普顿杰·瓦利亚 (Jai Walia) 是两套公寓的房东，他要求租户使用电子转账支付租金。9 月份，杰·瓦利亚预计应该收到两笔租金，分别为 2,000 元和 2,500 元。尽管房客给他转了钱，瓦利亚说他的银行账户从未收到他们的付款。

瓦利亚表示，他在电子转账中没有使用自动存款，而是使用安全问题。犯罪分子似乎利用他的电子邮件开设了一个银行账户并设置了自动存款，因此发送到瓦利亚的任何资金都会自动转入诈骗者的账户。瓦利亚说：“一封电子邮件怎么可能被两个完全没有联系的人使用，” “我感到害怕，如果这种情况通过其他方式再次发生怎么办。”

根据CTV的报道，Cisco Talos网络安全专家尼克·比亚西尼 (Nick Biasini) 表示，保护您的电子邮件地址和保护银行账户和信用卡密码同样重要。比亚西尼说：“不要低估电子邮件的重要性。”他指一旦欺诈者侵入电子邮件地址帐户，他们就可以看到个人注册的任何服务。为了防止电子转账欺诈，请打开自动存款功能。Interac 公司表示自动存款既安全又方便。自动存款有助于防止电子邮件欺诈，它也会验证交易是否发送给预期收件人，并且资金会自动存入，无需安全问题。

加拿大八旬老人被校车撞倒 病情严重！急寻目击者

周二下午放学期间，列治文山Yonge和Elgin Mills以北一处路口附近发生一起事故。一名年长女子被校车撞倒后伤情严重，警方抵达时，校车已离开现场。调查人员正在寻找目击者。

据约克区警方在周三发布的通报，11月5日（周二）下午3点前，警方接到报案称，一名行人在Silverwood Ave以北的Yonge St路口被校车撞倒。当警方到达现场时，发现一名84岁的女子头部受伤，而校车已经离开。受害者被送往当地一家医院。然而，她的病情被确认为更加严重，已被转移到创伤中心，目前仍处于危急状态。警方在通报中指出，校车司机的身份已经被确定，调查仍在进行中。

调查人员呼吁任何尚未与警方交谈的目击者，以及任何可能有碰撞前后该地区行车记录仪录像的人前来提供线索。如果有事发时的相关视频，居民可以通过扫描二维码或者登录警局开通的提交证据的网站来上传视频文件。有线索者可致电约克区警局重大交通事故调查组1-866-876-5423或1-800-222-8477报案。