央行警告：不要修改房贷规则 产生长期负面影响

加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）今天（11月6日）对政策制定者发出警告，不要为了提高住房负担能力而修改调整房屋抵押贷款规则，并警告说，过度依赖此类措施可能会产生长期负面影响。

最近，特鲁多联邦政府推出了抵押贷款新规，包括将延长摊还期至30年的政策扩大到所有首次购房者和所有新建房屋的购房者，该政策将于下个月生效；联邦政府还将有保险抵押贷款的 100 万元价格上限提高到 150 万元，帮助更多加拿大人有资格获得首付低于 20% 的抵押贷款。

然而，根据罗杰斯周三在多伦多加拿大经济俱乐部发表的演讲稿，称更长的摊销期和更少的首付会增加贷款人和借款人的风险。

她举了一个例子，一位借款人将摊销期从 25 年延长到 30 年，虽然每月还款额减少了 200 元，但在抵押贷款期限内却又增加了 50,000 元的利息成本。

罗杰斯表示，最终需要更好地平衡供需关系，以提高住房负担能力，但这需要时间。

“与此同时，”她说，“过于依赖降低短期融资成本的措施可能会对家庭、抵押贷款市场和经济的财务健康产生长期影响。”

罗杰斯副行长告诉听众，尽管人们普遍担心即将到来的抵押贷款续期墙，但加拿大央行只认为这是经济的“尾部风险”。

她表示，央行仍然相信，抵押贷款市场在最近的经济动荡中表现良好，抵押贷款拖欠率仍处于历史低位。

罗杰斯表示：“从货币政策角度来看，我们预测加拿大家庭将继续调整储蓄和支出模式，以吸收更高抵押贷款支付的影响。”“随着利率下降，这种影响将逐渐消退，消费将逐渐回升。”

罗杰斯发表上述言论的几天前，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布了秋季报告，该报告显示，明年将有近 120 万笔固定利率抵押贷款需要续期，其中大部分利率较高。CMHC 坚持认为，抵押贷款续期周期仍然是经济面临的风险，因为预计违约率将上升。

该住房机构表示，加拿大的抵押贷款拖欠率在今年第二季度上升至 0.19%，但仍低于疫情前的 0.28%。

罗杰斯副行长则坚持认为，加拿大人长期以来一直在偿还抵押贷款，并指出 2008-09 年金融危机期间，加拿大的抵押贷款拖欠率从未超过 0.5%。

罗杰斯说：“考虑到我们最近的经历，现在是反思的好时机。”“即使经济正在恢复到接近正常的水平，我们仍预计未来经济波动性会更大，利率也会普遍高于过去二十年的大部分时间。”