加拿大移民政策改变寻求减缓人口增长，但产生的影响将因省而异。将对BC省和安大略省的房地产业影响最大。
在一份新的BMO 资本市场研究报告中，该银行解释称，临时居民人数最多的地区将受到最大影响。因此，这意味着BC省和安大略省的住房成本将受到人口增长放缓的最直接影响。预计不太依赖临时居民的地区将有一个短期缓冲，但现在还不能忽视连锁反应。
BC省和安大略省将受移民政策变化影响最大
加拿大改变了其人口增长计划，现在将尝试减少人口。该计划主要涉及减少加国的临时居民 (TR) 数量，例如持学习许可来访的人员。相对于当地人口，TR 流入量最大的省份将受到最大影响。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 解释道：“未来三年，BC省和安大略省的移民目标变化可能会产生更大影响。”
他补充道：“也许并不奇怪，2024 年第三季度，BC 省 (9.3%) 和安大略省 (8.5%) 的临时居民占总人口的比例最高，远高于宣布的 5% 的国家目标。”
Kavcic 还指出，TR 的另一个群体——临时外国工人 (TFW) 数量激增。加拿大最近宣布将停止处理低工资流 TFW，签证发放程序也有望收紧。因此，他认为，相对于总人口而言，临时外国工人集中度较高的省份也会受到影响。 
“具体到临时外国工人（比学生更重要）方面，BC 目前占据最大份额，达到 4.8%。”他解释道。
加拿大房地产价格面临下行压力，尤其是BC省和安大略省
并非所有加拿大省份都出现了与 TR 激增相关的人口爆炸。至少不是全部。预计这些省份将因新政策变化而出现更为温和的变化。
“另一方面，加拿大大西洋地区和阿尔伯塔省的部分地区临时居民比例相对较低，应该会受到更温和的影响。这些地区还吸引了省际移民，作为额外的缓冲，”Kavcic 解释道。
值得一提的是，这些省份可能没有受到直接影响，但可能会受到影响。跨省迁移主要是由于负担能力问题，尤其是对于一个关键人口群体——年轻人而言。他们大多逃离BC省和安大略省等地区，银行预计这两个省份的住房成本将在未来几年内有所缓和。
“可以说，安大略省和BC省的租赁市场，由于有大量房屋进入市场，其需求曲线也可能受到最大影响。请注意，这将导致租金下降（立即）和新屋开工率下降（最终），”Kavcic 指出。
自跨省移民潮兴起以来，加拿大大西洋地区的房价也出现了大幅上涨。这些地区许多城市的住房成本上涨速度远快于传统主要房地产市场。因此，年轻人逃离的昂贵城市之间的差距正在缩小，提供的激励措施也比以前少了。如果他们逃离的地区房价上涨，买家心理可能会发生巨大变化，并减缓跨省移民潮。
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