央行：不要对房屋贷款市场做微调 有长期危害

加拿大央行副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)警告政策制定者不要通过“微调”抵押贷款市场来改善住房负担能力，提醒过度依赖此类措施可能会带来长期负面影响。

最近，联邦政府出台了新的抵押贷款规定，包括将30年还款期扩展到所有首次购房者和所有新建房屋购买者，从12月开始生效。同时，政府还将有保险抵押贷款的最高价格上限从100万元提高到150万元，使更多加拿大人可以在首付低于20%的情况下获得贷款资格。

然而，罗杰斯周三在多伦多的加拿大经济俱乐部发表演讲时指出，较长的还款期和较低的首付增加了贷方和借款人的风险。她举例说明了借款人将还款期从25年延长至30年，每月还款减少200元，但在贷款期间总利息成本将增加5万元。

罗杰斯表示，要改善住房负担能力，最终需要在供需之间取得更好的平衡，但这需要时间。

她说：“在此期间，过度依赖降低短期融资成本的措施，可能会对家庭财务健康、抵押贷款市场和经济产生长期影响。”

罗杰斯表示，尽管普遍担心即将到来的抵押贷款续签潮，但加拿大央行仅将其视为经济的“尾部风险”。她表示，央行对抵押贷款市场在近期经济动荡中的表现保持信心，违约率仍处于历史低位。

“从货币政策的角度来看，我们的预测家庭将继续调整储蓄和支出模式，以吸收更高的抵押贷款支付带来的影响，随着利率下降，这种影响将逐渐消退，消费将逐步回升。”

罗杰斯的发言是在加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布秋季报告几天后发表的。该报告显示，明年将有近120万笔固定利率抵押贷款到期，大多数续签时将面临更高的利率。CMHC认为，抵押贷款续签周期对经济构成风险，因为预计违约率将上升。

加拿大第二季度抵押贷款违约率上升至0.19%，但仍低于疫情前的0.28%。