小柏文要终结了吗？开发商开始建造更大面积单位

过去二十年来，以投资者为导向的加拿大柏文市场，平均面积一直在缩小，但是现在，随着市场上待售柏文数量创历史新高，一位开发商表示，他们正在建造更大面积的柏文。

据加拿大广播公司(CBC)报道，多年来，安省居民奥布莱恩(Mick OBrien)梦想着住在多伦多市中心，这样他就可以在这座城市漫步，为蓝鸟队加油，并与孙子们一起参观国家芭蕾舞团，就像他与两个女儿一样了。

奥布莱恩和妻子目前在安省布拉德福德(Bradford)拥有一套2.400平方呎的3居室住宅，但他们很难在柏文面积不断缩小的城市里找到合适的地方。许多单位都太小，而较大的一房和两房单位大多已经老旧。

今年早些时候，奥布莱恩夫妇在“101 Spadina”终于找到了合适的房子，这是多伦多娱乐区即将建成的开发项目，该单位拥有两间卧室，面积800平方呎，天花板高10呎。他们以170万元的价格买下了这套柏文楼花，但估计他们还需要等6年才能搬进去。

但他们别无选择，因为在市中心很难找到这么大的单位——尤其是在新建的建筑物中。根据加拿大统计局的数据，2016-2017年建造的柏文平均面积为665平方呎。相较之下，1981年至1990年间建造的建筑平均面积超过1.000平方呎。

■ 奥布莱恩与妻子很难在市中心找到一套能够满足他们需求的柏文，许多单位不是太小就是太老旧。CBC

奥布莱恩新家的开发商Devron Developments希望逆流而上，“101 Spadina”的大部分单位面积为800平方呎，并设有两间卧室。

Devron Developments联合总裁萨法普尔(Pouyan Safapour)在谈到细尺寸柏文时表示，“这应该是一个危险信号，因为这不是人们对世界其他地方柏文的印象或看法。”

柏文面积为什么不断缩小

多伦多房地产经纪人帕萨利斯(John Pasalis)表示，由于购买较小的柏文更便宜，出于对可负担性的担忧，缩小面积是能够使首次购屋者进入市场的一种方式。

但这些有的面积仅300平方呎的柏文，却吸引了不同类型买家的注意。

帕萨利斯说，投资者在预售时购买了这些小型单位，这使得开发商能够更快地开始施工。他说，多伦多和温哥华约三分之二的微型柏文是由投资者拥有。

但随着近年来利率飙升，对这些小型柏文的需求开始萎缩——许多投资者开始将它们投放到市场。

帕萨利斯表示，此举导致市场上在售的柏文数量创历史新高，“而且这种情况在过去两3个月里一直在持续——大约有11.000套待售柏文，这是有史以来任何月份的最高水平。”

在目前的住房供应危机中，加拿大最大城市却有数千套柏文空置，令人感到不可思议。

多伦多房地产经纪人帕萨利斯(John Pasalis)表示，购买小型柏文楼花的投资者发现，这些被称为“鞋盒”的微型柏文价值比四五年前要低，而且他认为其价格也不会很快恢复。

Devron Developments的萨法普尔表示，低迷的市场也使业内人士对他们正在开发的产品刮目相看。

“当任何行业市场出现调整时……(人们)会开始重新评估优点和价值。”

Devron在开发其最新项目时，调查了1.000人对大多伦多地区柏文的看法，结果，这项与里德民意调查(Angus Reid)机构合作进行的调查发现，93%的受访者表示，多伦多需要建造更好的柏文来满足人们对生活方式的需求。

此外，96%的受访者也同意开发商有责任建造优质住宅，为多伦多的宜居性和基础设施做出贡献。

就像奥布莱恩的新柏文是他退休计划的核心，当他们搬出郊区，以大换小时，新的居住单位仍需要有空间接待他们的子孙。

但商业房地产公司高力国际(Colliers)执行副总裁莎姆斯(Jeremiah Shamess)表示，开发商建造拥有大量较大单位(尤其是三居室)的建筑成本更高。

不过，开发商也开始关注像萨法普尔他们这样的计划。

身为地产经纪的帕萨利斯认为，为了让柏文市场调整并建造家庭规模的单位，需要降低成本。

这包括与多伦多市新建柏文征收的建筑或市政开发费用相关的成本。他说，联邦政府或省政府也可以放宽并取消新住房的统一销售税。

“如果要建筑商开始建造迎合最终用户的不同类型产品，就必须降低成本。”