谁敢接盘？北京180栋别墅7折拍卖背后

　　中国经济下行，大陆房地产市场持续低迷。近日，北京180套枫桥别墅以7折拍卖的消息，引发市场关注。

　　11月11日，据阿里法拍平台显示，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目（含一套会所），将在11月25日10时进行整体拍卖，起拍价约14.11亿元（人民币，下同），保证金1.4亿元。

　　从披露的信息来看，其中134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，另外46套的权利人分别为北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息谘询有限公司。

　　据第一财经报道，相较于20.17亿元的评估价，本次14.1亿的整体拍卖价，相当于打了六九折，竞价幅度则为700万元。

　　从法拍网上传的图片看，目前该别墅群荒废已久、杂草丛生，建筑垃圾随意堆放。北京枫桥别墅曾一度成为“网红打卡地”，但不是因豪华房屋与美景，而是荒凉多年引发了网友猎奇探险。

　　枫桥别墅开发商为北京精达房地产开发有限公司。精达地产在1993年拿下该地块，以每亩10万元价格计算，300多亩土地耗资3000多万元。

　　报道提到，因建设质量及市场遇冷等问题，该项目销售情况并不佳，公开信息显示仅卖出8套，精达地产也出现资金问题。2007年，精达地产的债权机构开始对项目进行拍卖，此后多年经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了部分资产，瑞鸿地产的大股东为东祥投资。

　　此次枫桥别墅180套房产上架拍卖，申请执行人是中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（福建信达）。该项目被福建省福州市中级法院查封，此次拍卖物的建筑面积为10万2,347平方米。

　　这看似是一场普通的司法拍卖，但资产包背后涉及的主体却错综复杂。

　　福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）则提供连带担保。

　　根据阿里资产司法拍卖平台显示的执行依据文号及执行案号，拍卖事项还涉及泰禾及信达借款等相关事宜。

　　此前报道，2015年左右，黄其森用设在维京群岛的影子公司，掌握了北京枫桥别墅所有权。大业信托和信达资产为收购提供了融资，黄其森则以其持有的部分泰禾股票提供质押担保。

　　2023年8月，泰禾集团被深交所摘牌，之后退市。

（资料照片）

　　据天眼查信息显示，精达地产的多处信息和泰禾集团相同，如工商资料中的联系电话和邮箱，多名管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。

　　有知情人士向澎湃新闻证实，上述公司的确和泰禾集团有著密切的联系，为泰禾集团的关联公司。

　　今年10月31日，根据天眼查法律诉讼信息的最新披露，泰禾集团近期新增5条被执行人和恢复执行信息，涉及金额合计超过40亿元。这些案件主要围绕金融借款合同纠纷和商品房预售合同纠纷展开。

　　11月12日，有关“北京180栋荒废别墅7折拍卖”的话题登上热搜榜，引发大陆网民热议：“未来荒废的住宅会越来越多。”“表面上看是房子，实际上是金融产品，来回抵押吧。”

　　“北上广深都有，地产公司没钱了，各种官司不断，打20多年官司不奇怪，广州也有最早的烂尾楼。”