又一家千亿房企退市

　　中国房企祥生控股（集团）有限公司（下称“祥生控股”），曾以高速发展和惊人的销售增长，被誉为中国地产界的“一匹黑马”。从高峰滑落后，该公司仅用了几年的时间就走到了被强制退市的境地。过去两年，中国至少有23家上市房企退市，凸显出中国房地产风险正在蔓延并深化。

　　星期一（11月11日），祥生控股的股票代码悄然从港交所的名单中被移除，正式退出了香港股市。又一家曾经风光无限的千亿房企黯然退市，让一众媒体大为感慨。

　　前不久，联交所曾向祥生控股发出复牌指引，而祥生控股在最近一段时间内，先后发布了6份关于复牌进展的季度更新公告，但该公司始终没有满足联交所的复牌指引，最终其上市地位于11月11日上午9点正式被取消。

　　据陆媒11月11日报道，祥生控股的创始人陈国祥现年73岁，是浙江省诸暨市人。他早年曾在诸暨的某酒厂及服装针织厂工作过，经历了从工人到企业家的蜕变。

　　1989年，陈国祥担任了诸暨市祥生实业公司的总经理，并积累起了第一桶金。1995年他创办了祥生地产公司，随后在诸暨市开发了新世纪花园、福田花园、君城、云境等一系列房地产项目。当地坊间曾流传著一句话：“一部祥生史，半座诸暨城”，陈国祥也因此被当地人称为“陈半城”。

　　在诸暨市房地产行业深耕的基础上，祥生地产的业务也不断扩大，逐渐发展成为业务涵盖地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等多个领域的综合型产业集团。

　　2015年，祥生地产销售额首次突破百亿元大关；三年后（2018年），祥生控股销售额达1029.2亿元，成为千亿级别的房地产企业，跻身中国房地产行业的前30强。

　　2020年祥生控股正式在港交所上市，彼时该公司总市值已达167.7亿港元，陈国祥家族所持股份的市值超过110亿元，因此成为福布斯杂志富豪榜上的亿万富翁之一。

　　然而，好景不长，随著北京当局针对房地产行业展开旨在“去杠杆”的监管，大批曾经“野蛮生长”的房企资金链断裂，不断有房企债务爆雷，中国房地产行业整体陷入持续低迷状态。

　　2021年，北京当局针对房地产行业出台了“三道红线” 监管政策，祥生控股的净负债率和剔除预收帐款后资产负债率均踩中“红线”，融资渠道大幅收缩，从此走上了“下坡路”。在这一年，祥生控股的股价暴跌，曾经发生市值一日内蒸发超50亿港元的情况。

　　2022年3月，祥生控股宣布不能按期支付一笔票据利息，首次出现违约债务。此后更一发而不可收拾，即使变卖旗下项目、收缩公司发展规模也无济于事。

　　2023年，祥生控股因无法按时发布2022年全年业绩报告而被停牌；该公司又未按时披露2023年中期业绩及2023年年度业绩，导致公司股票持续停牌，最终被取消上市地位。

　　祥生控股的由盛而衰的发展变迁，只是中国房地产行业的一个缩影。

　　中国通讯社11月12日报道称，近几年，中国已有超过60家上市房企发生债务违约，由于整个房地产市场“深度调整”，违约房企化债债务重组缓慢。

　　按照股市的相关规定，H股企业在18个月内如果不能发布财务报告，不能复牌；A股企业股价面值连续20日低于1元，这些上市企业都将面临退市风险。而从2023年初以来，中国已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024年截至目前为10家。

　　报道称，“房地产风险蔓延深化到新阶段，上市房企集中退市将不可避免”。