房地产市场低迷：多伦多租金价格大幅下跌，创近期新低

多伦多的租金市场一度竞争激烈、让人头疼，但如今租金价格已连续数月下跌，给租户提供了一些缓解。在多个加拿大主要城市中，上个月的租金首次自疫情以来出现下降，像多伦多这样的高房价城市降幅最大。

Zumper是最新一个发布租赁市场数据的平台，对租户而言是利好消息。

该公司周三发布的全国租金报告显示，截至10月，多伦多一居室公寓的中位数租金为2400加元，比前一个月下降了2%，比去年同期下降了5.9%。

两居室公寓的中位数租金为每月3100加元，环比下降1%，同比下降7.5%。

这是全国范围内最显著的租金下降之一，而魁北克市、蒙特利尔、温尼伯、哈利法克斯和其他地方的公寓租金实际上在上涨：比如巴里市，一居室单位就比2023年10月贵了8.9%。

报告指出：“昂贵城市的租金在下降，而更实惠的市场则出现急剧上涨。”此外，这已是多伦多租金连续第三个月下跌。这也是自2022年夏季推出加拿大全国租金指数以来，Zumper首次看到全国公寓租金中位数整体下降。

专家表示，这种变化主要是由于公寓竣工数量的增加，“新供应有助于满足全国的需求，帮助全国租金价格从2023年的两位数增长率中回落。”今年已有超过15,000套新的公寓单位上市，但投资者不再大量购入，另有近4,000套出租住宅也已建成。

大量房屋在市场上滞销、挂牌时间比以往更长，这也是租金下降的原因之一。房地产和租赁市场的房屋交易减少，房主们为了尽快找到租客、覆盖房贷和其他费用，不得不接受较低的租金。

该报告发布前，Rentals.ca和Urbanation的另一份报告也显示，与去年同期相比，专用出租房和公寓的平均租金下降了近10%。

尽管如此，多伦多仍然是加拿大租房最昂贵的地区之一，最近再次超越Burnaby ，位居第二。