离谱！加拿大一省立法：允许清真房贷

《港湾播报》20241116-1

移民顾问暗箱操作！加拿大今年查获超一万封造假通知书

加拿大负责国际学生事务的高级移民官员表示，今年已有超过10,000封来自加拿大学院和大学的外国学生录取通知书被标记为可能造假。加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）的强化检查发现，一些自称有真实学习机会的外国学生，可能在申请中附上了虚假的录取通知书以进入加拿大。

去年，一群申请永久居留的国际学生面临驱逐，原因是印度一名无牌移民顾问在他们的学习许可申请中提交假录取通知书。此后，IRCC引入了更严格的核查程序。IRCC国际事务部总干事布朗温·梅上周对国会议员表示，自从去年开始对录取通知书进行核查以来，官员已经“拦截了超过10,000封可能造假的录取通知书”。

她指出，在过去10个月内检查的50万份录取通知书中，93%经学院或大学验证为真实，2%是不真实的，1%的申请者被学院或大学取消了录取资格，还有部分录取通知书未能得到验证，因为学院或大学未回应。May告诉下议院移民委员会，IRCC正在进一步调查这些虚假录取通知书的来源。

前移民官员、现注册移民顾问安妮·博杜安表示，这种可能的欺诈规模并不令人意外。她提到，在实施强化检查系统之前，看到可疑录取通知书并不罕见。例如，她曾发现一组韩国年轻女性持有相同机构的相同录取通知书，这些人可能与性交易活动有关。 “这是一个充满欺诈的领域，” 博杜安说，“我们很高兴IRCC引入了一种快速高效的方式来验证录取通知书的真实性。”

去年，渥太华对涉及印度、中国和越南学生的2,000个可疑案例展开调查，发现其中约1,485名学生由海外移民顾问提供虚假文件来到加拿大。许多人在录取通知书被发现造假后被拒绝入境，但也有一些学生已经抵达加拿大。自去年12月以来，IRCC要求学院和大学通过在线门户网站验证录取通知书。今年1月30日起，这一措施扩展到加拿大境内提交的学习许可申请及延期申请。

加拿大一省立法：允许清真房贷！不收利息，只计月供

加拿大联邦政府今年4月提出，计划探索一种房屋贷款房市--清真抵押贷款。就在本周，艾伯塔省政府已率先出台相关立法，如果通过，将允许省级监管的银行提供清真住房融资产品。

根据伊斯兰教法，利息在许多伊斯兰文献中被称为“riba”，是被禁止的。由于伊斯兰教禁止支付和收取利息，这意味着传统的基于利息的抵押贷款对加拿大的许多穆斯林来说不是一种选择。对于典型的清真抵押贷款，贷方将计算在传统抵押贷款期间将支付多少利息，并收取该金额作为预付费用或计入月供。这些替代融资计划包括一项计划，即金融机构代表客户购买房屋并收取固定的月付款，其中包括该机构的利润率，直到客户还清房款。

另一种现有选择是，金融机构和潜在房主成为房屋的共同所有者，客户最终买下该公司在房屋中的股份。有点类似于“先租后买”。艾伯塔省财政厅长Nate Horner表示，鉴于该省的贷款机构一直支持新法律，他预计新的清真抵押贷款产品将迅速涌现。

Horner 表示，他预计这些金融机构将在短时间内开发出自己的产品，因为行业正在寻求立法中所体现的变化。 “他们大规模地来找我们，”他说。“他们已经在 IT 和系统方面进行了一些投资，所以我认为这表明他们非常致力于这一过程。”

据悉，清真抵押贷款不仅限于加拿大穆斯林——任何人都可以通过这种模式购买房屋。虽然它不一定能省钱，但通过更简单的预付款结构避免利率波动可能会吸引更多加拿大买家。此前，联邦政府在宣布预算时就宣布，当局正在与金融机构合作，准备在全国范围内扩大清真融资选择，联邦政府预计将在今年秋季晚些时候更新该项目的最新进展。

清真抵押贷款有三种常见类型：贾拉、穆沙拉卡和穆拉巴哈。贾拉 是一种先租后买模式，其中银行购买资产并在规定期限内将其租回给客户，付款进入本金并为金融机构提供利润。穆沙拉卡是与金融家合伙的一种形式，双方都拥有财产，直到股权逐步转让、合伙关系解散。穆拉巴哈是一种信用系统，所有权立即出售给客户，利润包含在最终报价中， 买方的信用记录、存款和协议条款都会被考虑在内。由于这些结构被认为风险更大，因此它们通常比传统的利息贷款更昂贵。加拿大各大银行目前不提供清真抵押贷款，自由党政府希望改变这一现状。

清真抵押贷款有可能在加拿大日渐流行。但是网友在听到消息后不淡定了。 “我听说过清真肉，但是清真房贷什么鬼？？？” “我可以说：我的宗教禁止我交税吗” “我以为移民到一个国家应该融入而不是试图改变！”有网友就觉得这并不划算。 “这和支付利息有什么区别？可能更糟糕！” “这些准备文件，可能会让这类贷款成本更贵。”

令人发指！加拿大南亚男侵犯少女 硬刚法庭：“我永远不需要征得女人同意！”

最近B.C.省法院检察署公开的一份审判细节让网友集体炸锅！案件信息显示，一名男子在B.C.省对一少女实施了严重的侵犯行为。事后他还恬不知耻地在群聊中散播她的照片，并向朋友炫耀他的罪行。更荒谬的是，他在被定罪后还大言不惭地当庭宣称，自己可以随心所欲地侵犯女性！而且因为找到了法律的空子，他差点就能全身而退了。

据不列颠哥伦比亚省检察署称，该名叫 普拉卡什·莱赫拉杰（也称 Paul 莱赫拉杰）的本拿比男子以开车送一名等公交车的少女为诱饵，将女孩带上了车，随后对她进行侵犯。去年 11 月经过审判，该男子已被判一项性侵罪和一项制作或发布涉及未成年的违禁作品罪。

定罪后，莱赫拉杰 还无耻地想利用所谓的“乔丹申请”逃脱罪责。所谓“乔丹申请”（Jordan application）源自加拿大最高法院在2016年“乔丹”案件中的判决。该判决设定了刑事案件中审判延误的时间上限，如果案件的审判时间超过了此上限，可能会导致案件被终止。不过万幸的是，莱赫拉杰 没有成功钻到法律的空子。该案的法官埃伦·戈登上周在网上公布了对此事的裁决、驳回了他的申请。不止如此，该男子还与法庭硬刚。判决书中还写到：“他承认了被投诉的行为，并向法庭表示，他永远不需要征得女性的同意就可以与她发生关系，之后他被判有罪。”

根据法庭公布的信息，另一个令人恶寒的细节也浮出了水面： 莱赫拉杰 之所以认为可以利用“乔丹申请”，正是因为遭他施暴的女孩精神崩溃，不能准时出庭作证！据了解，加拿大最高法院对在省级法院进行合理时间审理的“上限”是自宣誓指控之日起 18 个月。而 莱赫拉杰 的审判最初定于 2023 年 3 月开始，完全在这个期限内。然而，在原告准备出庭作证的那天早上，她已经处于“脆弱”状态，无法出庭。不过，她鼓足勇气后保证自己能在稍后出庭作证。

审判开始的时间比 18 个月的期限超出了大约六周，莱赫拉杰 的辩护律师 派萨那抓住这一点，辩称这是中止诉讼的理由，这意味着他的客户 莱赫拉杰 不会被判处任何刑罚，指控也将被撤销。检方称，延迟是由于特殊情况造成的，具体是由于受害人无法在最初确定的日期出庭作证。法官站在检方一边，认为受害者的精神困扰“非常态”是一种特殊情况。最终 莱赫拉杰 于 2024 年 9 月 18 日被判刑：因性侵犯被判处三年监禁，因儿童色情罪被判处三个月监禁。目前 莱赫拉杰 还在对他的判决提出上诉。

法庭细节流出后，网友集体怒炸了！大量网友对与三年的刑期表示不满：只有三年？终身监禁！只有该死的3年？这个女孩可是一生尽毁。彻彻底底的笑话！应该把那家伙阉了然后驱逐出境。还是要感谢这篇文章没把他称为“加拿大人”，而是使用了他的名字，这种人不配是加拿大人！驱逐！

华人注意！加拿大专家提醒：你的TFSA账户在年底前需要做这5件事

个人理财评论员罗布·卡里克发表文章，建议大家在12月31日前整理好自己的财务状况，以良好的状态进入新年。在接下来的六周里，特别需要关注你的免税储蓄账户（TFSA）。以下是TFSA账户在2024年底前应该完成的五项操作：

1. 如果计划取款，尽量现在进行。为了避免超额供款而罚款的风险，最好的做法是在下一个日历年后再向TFSA供款。如果你在2024年底取款，可以在新年开始后随时将资金重新放入账户。

2. 用满2024年的供款额度并规划2025年。今年的供款额度是7,000元，2025年同样。当然，以前未使用的额度可以随时补充。但如果你现在就开始投资，可以立即获得免税收益。

3. 投资，而不是试图把握市场时机。今年股票市场表现强劲，但由于当前世界局势不确定，人们担心市场可能出现调整。将资金闲置在现金中可能看似安全，但低风险存款的回报率已降至2%到3.5%之间。而且每次加拿大央行下调隔夜利率时，这些回报率可能会进一步下降。如果你对现在将大笔资金投入市场感到不安，可以选择每月或每季度逐步投资。

4. 确保为TFSA账户指定继承人或受益人。通常最好的选择是指定配偶是继承持有人。这意味着你的配偶或同居伴侣在你去世后可以免税继承你的TFSA，无论他们还有多少TFSA供款额度。5. 登录加拿大税务局（CRA）的“我的账户”，查看你的终身TFSA未使用供款额度。CRA现在应该有准确的记录，显示截至2023年底，你向TFSA供款的总金额。需要注意的是，使用CRA年初的数据可能会有延迟，不一定完全准确。通过这些操作，你可以更好地管理你的TFSA账户，并为未来的财务目标打下坚实的基础。