种植大麻? 华人业主$1100万房产面临没收

　　据《温哥华太阳报》今日报道，BC省府已提起诉讼，要求没收2处位于本拿比的住宅，以及本拿比、列治文和阿伯茨福德的另外4处房产。这6处住宅与非法种植大麻案有关。

　　在今年2月初的突击搜查中，皇家骑警(RCMP)在本拿比的两处住宅中发现了两个非法种植场，查获了1200株大麻植株、一把詹宁斯9型手枪(Jennings Model Nine)、超过100发子弹和一件防弹背心。

　　根据对本拿比住宅的监控调查，皇家骑警在2月1日获得搜查令，对Glen Abbey车道的一处房产进行搜查。警方发现了778株大麻植株、种植设备、贴有“PureLeaf”标签的包装站、装在塑料袋中的干燥大麻、称重设备、包装材料以及大麻种植计划。

　　警方随后在2月9日获得另一个搜查令，搜查了Ridge车道的一处住宅，发现405株大麻植株和一份种植计划。

　　诉讼称，本拿比住宅的住户没有销售、分销、生产、种植、繁殖或收获大麻的任何授权、执照或许可。

　　根据法庭文件，这两处住宅最多只被授权种植4株大麻，但搜查中还发现了种植设备、超过40公斤的干燥大麻及大麻制品。

　　涉及非法种植大麻的两处本拿比物业的登记业主分别为Xiu Qiong Bi和Li He Zhuang。

　　这个非法种植大麻案还涉及另外两人，分别是居住在Glen Abbey车道的房子中的Jacky Yen Chuang，和居住在Ridge车道的房子中的Li Hua Julie Chen。Chen是Chuang的母亲。

　　Chuang在列治文拥有两处房产，在阿伯茨福德拥有一块农地，还与Chen共同拥有本拿比的一处房产。

　　在对Glen Abbey车道的房产的搜查中，Chuang因非法种植大麻被皇家骑警逮捕。

　　涉案的6处房产的总评估价值接近$1100万元，但根据BC省房地产记录，其中大多数处于抵押状态。

　　BC省民事没收办公室提起的诉讼称，这些房产也被用于金融犯罪。诉讼指出，本拿比的2处种植场还与洗钱活动有关。诉讼文件中称：“在所有相关时间内，J. Chuang和/或L. Chen使用这四处房产进行非法活动，包括洗钱和逃税。”

　　目前，被告均未作出回应，相关指控尚未得到证实。指控内容包括持有、销售和生产用于非法交易的大麻，未经授权持有武器，持有受限武器，以及未经有效许可持有防弹装备。

　　BC省法院记录中显示，在导致此次没收诉讼的相关案件调查，并未对被告提出任何刑事指控。BC民事没收制度加强打击非法活动

　　BC省从2006年起就实施民事没收制度，允许在不附加任何刑事指控的情况下没收人民的财产。也就是说，民事没收的证据要求低于刑事起诉，仅需在“可能性均衡”的基础上进行判断，而非“超越合理怀疑”的标准。

　　批评者认为，民事没收存在问题，因为它允许政府在未经刑事定罪的情况下没收与犯罪活动有关的财产和资产。

　　然而，由于长久以来BC省在反洗钱调查案上的失败，省府在2022年发布的《卡伦洗钱调查报告》(Commission of Inquiry into Money Laundering in British Columbia)中建议扩大民事没收办公室的职能。

　　2023年4月，BC省府立法修订了《民事没收法》(Civil Forfeiture Act)，扩大了其使用范围，以追查洗钱所得，修订内容包括：取消没收程序的10年时效期限;从房地产委员会等公共组织获取信息变得更加容易;允许民事没收办公室查找隐藏在信托受托人或家庭成员名下的财产;增加了“不明财富令”(unexplained wealth orders，UWOs)，等等。

　　尤其是“不明财富令”，如果得到法院的批准，“不明财富令”将允许举证责任倒置，让涉嫌犯罪活动或腐败的被指控者解释资金来源，只要财产所有人不能证明“我不是，我没有”，那就是非法所得，直接没收。

　　自2023年5月《民事没收法修正案》实施以来，BC省已经实施了4次“不明财富令”。

　　2024年9月，第四份“不明财富令”，要求没收3处大温的房产，总价值为560万元，外加140万元现金，以及其他资产。文件称，这些资产与警方在调查其中一处房产发生的枪击事件时发现的非法大麻种植有关。

　　2024年3月，第三份“不明财富令”与加密货币交易所倒闭的犯罪活动有关，要求没收约$25万元现金、45块金条、4块奢侈手表和昂贵珠宝。

　　2023年12月，第二份“不明财富令”，针对54岁的英国公民Kevin Patrick Miller。已被取消律师资格的温哥华前律师Ronald Norman Pelletier在自己的信托账号中为Miller持有$450万元。BC省要求没收这笔钱，据称这是价值$1.05亿元股票欺诈行为的收益。Miller最后的已知地点是马耳他。

　　2023年11月第一份“不明财富令”，涉及盐泉岛豪宅案，迫使业主解释购买这处$100万元房产的资金来源。