资深华人房东分享找到理想房客实用技巧

南加州有不少华人喜欢投资房产，拥有多栋出租房屋成为房东。不过选择好房客并非易事，一些房东因遇到恶房客引发官司纠纷，浪费了时间和精力。有经验的华人房东提醒，选房客一定要谨慎稳妥，且能够稳定长久租住，尽量避免引发房东与房客纠纷的潜在因素。

拥有房屋出租多年经验的周赐轩分享说，除了例行的信用、背景调查及收入作为保障前提外，还有一些个人经验和技巧。他以不久前在喜瑞都市出租一栋独立屋为例，该独立屋有四个房间，地点很不错，月租金3500美元，而相类似的住宅月租金则在4000美元左右。通过Zillow将出租消息公布后，在周末两天的开放参观（Open House）期间，大约50多个不同族裔背景家庭来看房。

周赐轩说，在挑选房客时就有一些小技巧。比如，有人看房时，询问非常细致挑剔，室内外设施查看的一个不漏，这样的人就不太可能成为理想房客，因为日后这样房客会对房屋设施不满意。一般华人房客不差钱，但很挑剔，甚至连柜子抽屉都要拉出来看看，但容易忽视合约上的细节。还有人为结婚来租屋，这样的新婚夫妇往往租住时间不会太长。还有学生来租房，几个学生分租房屋，虽然房租不成问题，但并非理想房客，因为他们租住一个学期，最多两个学期就会搬走。或者同学发生纠纷也会搬走，租住时间不稳定。

周赐轩表示，通过谨慎选择，最终他选择了一个家庭作为理想房客。这个家庭是来自南美洲的移民，一对中年夫妇、一位老人，还有三个子女，都很友善。虽然信用分数很一般，但夫妇两人都在大学工作，收入支付租金没有问题，有的子女已经开始打工赚钱。而且这个家庭在上一次租屋时间就长达18年。因为家里有老人，相信他们这次租屋时间也不会短期就搬走。另外值得一提的是，这个家庭连续两天都来看房，表示很喜欢这个地方。最终从50多个看客中，选择了这个家庭签下租约。

另一华人房东朱晓辉认为，自己没有太多时间去“过滤房客”。由于有专业公司打理信用背景财务调查，所以当举办Open House时，谁先来看房就可能成为房客。朱晓辉说，他的出租屋地点在河滨市中心，虽然不比一些华人青睐的城市，但房租很有吸引力，这样出租资讯一经发布，就会吸引不少人来洽询出租事宜。他也提醒一些新房东，最好是将自己的出租屋先由专业公司打理，时间一年。当自己学到了经验后，再自行管理出租业务。

出租房屋，资深华人房东有技巧。（记者启铬／摄影）

对于华人新移民刚来美打工租住的家庭旅馆，房东在挑选房客时也有讲究。在蒙市丁胖子广场附近经营家庭旅馆的黄杰克说，他有十几个房客，虽然没有与房客正规签租约，但来自上海、青岛、天津的人不太敢接纳为房客。原因是这些人喜欢挑剔、态度高傲，如果一旦不满意就扬言要投诉，还是避免为好。黄杰克也表示，为了压住一些房客的气势，他自己也要装得像个黑老大一样，给房客带来威慑力，即使房客有不满意的地方，也不敢太反弹。