本周加拿大部分抵押贷款利率大幅下调，不过可能不会持续太久

加拿大政府债券收益率可能不会像比特币那样飙升，但它们确实刚刚创下了四个月以来的新高——而这并不是抵押贷款购买者想要听到的。固定抵押贷款利率往往跟随收益率，就像游客跟随GPS一样。

短期抵押贷款利率的显著下调

两年期固定利率：
有保险贷款下降55个基点至4.29%。
无保险贷款下降115个基点至4.39%。

三年期固定利率：无保险贷款下降35个基点至4.29%。

五年期固定利率：无保险最低广告利率下降5个基点至4.59%。
保险贷款利率上升10个基点至4.14%。

注：这些降幅主要来自Ratehub的报价。

债券收益率上升可能推动利率反弹

债券收益率正在快速攀升，可能会推动固定利率（尤其是最具竞争力的保险贷款利率）再次上升。由于保险贷款的利润率通常较低，它们对收益率变化的反应也更快。

浮动利率的未来展望

市场目前密切关注12月11日的加拿大央行会议：

市场普遍预计央行将降息，这几乎已成为定局。
然而，随着通货膨胀可能暂时触底，未来的利率路径尚不确定。
根据当前债券市场的预测，2025年可能会出现两次最终降息，将基准优惠利率降低至5.20%。届时，加拿大央行可能暂停进一步行动。

本周的利率下调为一些购房者提供了短期机会，但随着债券收益率的上升，固定抵押贷款利率可能会再次上涨。对于浮动利率贷款的借款人，未来的利率路径仍然存在不确定性。