Re/Max预测打脸Royal LePage：多伦多房价2025年不会大涨

根据Re/Max的预测，多伦多房价在2025年预计将保持平稳，因为该市面临库存过剩和首次购房者及投资者需求减少的挑战。这一预测与另一地产公司Royal LePage预测的春季房市火爆预期相矛盾。

Re/Max加拿大2025年房市展望报告预计，多伦多房价将基本持平，仅增长0.1%，而销售量将增长12.5%，主要受升级购房者（即购买更大房屋的买家）推动，而非首次购房者，因为市场仍然负担不起。这意味着市场活动将有所增加，但过剩的供应不会因需求过高而消化。

这一预测与Royal LePage的预测相矛盾，Royal LePage认为随着利率下降、移民增长以及较高收入水平，多伦多市场将迎来繁荣。

不过Re/Max指出，推动市场发展的首次购房者群体并不存在。

Re/Max Realtron Realty经纪人Cameron Forbes表示，通常首次购房者占多伦多买家的30%至40%，但现在仅为10%，且短期内不太可能改变。

他说“首次购房者是市场缺失的重要因素。由于首付款和按揭成本的负担，再加上目前约6%的压力测试利率，很多人无法通过资格审查。”

对于无保险按揭贷款的最低合格利率（即压力测试），目前为5.25%，或者比实际按揭利率高两个百分点，以较高者为准。

Forbes说，“人们常常忽略他们不是以4%的固定利率获得资格，而是比这个利率高两个百分点，除非他们能从父母那里获得相当可观的资助，否则很少有人能通过按揭资格。”

市场现状及全国预期

尽管大多地区（GTA）所有物业类型的平均售价自2022年2月高峰以来已下降15%，但仍比2019年水平高出38%。

Re/Max表示，加拿大各地许多居民对2025年的房地产市场持“乐观”态度，这得益于2024年后期的一系列降息。

自6月以来，加拿大央行已连续四次降息，将基准利率从5%降至3.75%，预计12月可能再降0.25或0.5个百分点。

Re/Max加拿大预计，明年市场将更加活跃，预计全国平均住宅价格将上涨5%，33个调查地区中有33个的销售量将上升。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander在报告中表示，“尽管负担能力问题依然存在，但连续降息以及按揭压力测试的调整，为希望进入市场的人提供了急需的喘息机会”。

不过多伦多市场仍将处于复苏模式。

过去两年多伦多市场一直低迷。2024年上半年与2023年上半年相比，房价仅增长1%，销售量下降1.4%。

Forbes认为，投资者在2021年和2022年的疫情高峰期因利率处于历史低位而大量涌入市场，但市场需要基准利率降至2%才能吸引投资者回归，这种情况不太可能发生。

他说，“在疫情期间，投资者是主要买家，但现在不是了。明年我们将更多看到那些已经拥有房产并且不受高利率影响较大的人群在市场中升级购房。”