日本二手房价格涨不动了

　　日本的二手房市场开始出现疲软势头。福岛县、爱知县等日本全国15个县的二手房市场趋于疲软，数量达到1年前的3倍。由于利率上涨预期和物价上涨等因素，购房意愿减弱，许多地区的失去上涨势头。日本的二手房市场正面临转折点。

　　日本不动产调查公司东京KANTEI（东京·品川）对47个都道府县的家庭二手房的挂牌价格趋势进行调查，并汇总了结果。结合13个月移动平均的变化率等，分析了市场趋势。

　　位于仙台市宫城野区的一栋二手高层住宅楼。夏季时，面向家庭的房源价格还要3500万日元（约合人民币164.69万元），几个月内价格就下跌了1成左右。尽管是位于楼角的好位置的房子，但仍然没有找到买家。

　　宫城野区2024年9月的二手房平均希望出售价格为2260万日元（按专有面积70平方米换算，约合人民币106.31万元），比1年前下降了4%。

　　东京KANTEI的高级主任研究员井出武表示：“东京都内23区尚无下跌的担忧，但全国的情况有所不同”。

　　9月，日本47个都道府县中有23个都道府县的二手房呈现“稍微上涨趋势”或“上涨趋势”，比去年同月减少了6个。

　　2023年没有地区呈现“下跌趋势”，而2024年山形县、福岛县、爱知县等8个县出现“下跌趋势”。宫城县、埼玉县等7个县出现“稍微下跌趋势”，增加了2个，“保持平稳”的县有9个。

　　在二手房价格坚挺的东京都，9月的平均出售价格在23个区全部高于去年。港区为2亿375万日元（约合人民币941.65万元），中央区为1亿4090万日元（约合人民币651.18万元），均同比上涨42%。市中心的房源主要由海外投资者和富裕阶层购买，形成了独特的市场。

　　此前在东京带动下，日本地方城市也是卖方市场，卖家不断提高价格，但目前许多地区的市场动力已明显减弱。

　　日本地方的二手房市场的变化受三个因素影响。第一是与东京都心相比地方的收入水平较低，“市场价格过高，结果导致当地人难以负担”（东京KANTEI的高级主任研究员井出武）。二手房价格上涨后，在地方也面临着与独栋住宅和新房的竞争，吸引力减弱。

　　第二是物价上涨。在日本，许多人在中小企业工作，未能充分受益于工资上涨。生活消费品价格上涨，导致资金紧张。

　　最后是今后的利率走向。日本的房贷利率显示出上涨的趋势，这对购房心理产生了负面影响。

　　井出武指出：“今后，二手房市场呈现下跌趋势的地区将进一步扩大”。

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