惊人预测！加拿大央行将降息至1.75%！房贷利率再大降200个基点！

Edge Realty Analytics的分析师Ben Rabidoux预测，加拿大央行可能会在明年7月之前将政策利率下调至1.75%，这是由于他认为即将到来的经济趋势可能会带来不利的影响。

这将使最优利率（Prime Rate）降至3.95%，从而导致浮动利率、个人贷款和房屋净值信贷利率再降低约200个基点，也就是两个百分点。

Rabidoux在最近的一次电话会议上表示：“预计12月会再降息50个基点，然后慢慢下降，直到明年春季停留在约3%的水平。”

他接着说：“这是市场认为我们会到这个水平，但我觉得这个预测大错特错。”

“我们必须站在加拿大央行的角度来看待问题，因此我认为利率必须再降的更低一些，”他指出了一些对央行来说至关重要的因素：

1、加拿大人均国内生产总值（GDP）下降

一个主要的驱动因素是加拿大的人均国内生产总值（GDP），该指标在过去两年中一直呈下降趋势。再加上联邦政府最近决定缩减移民规模——这可能导致未来两年出现负人口增长，并在短期内对经济造成“重大问题”。

他说：“我们要记住，加拿大的GDP增长完全依赖于人口增长……可以肯定的是，未来两年的人口增长将不会像过去几年那样。”这可能会导致经济收缩。

2、降息以避免贷款续约的冲击

除了经济增长放缓和劳动力市场疲软之外，2025年和2026年即将到来的大量抵押贷款续约也令人担忧。

Rabidoux表示，这将导致许多借款人的支付金额增长高达40%，他们原本是在疫情期间以极低的利率获得贷款。

“如果你是加拿大央行……你知道这是未来几年面临的重大问题，”Rabidoux说。“因此，他们必须将利率进一步降低。当前的利率水平仍不足以避免这种冲击。”

尽管过去几年利率达到历史高位，但加拿大人仍表现出较强的韧性。特别是在抵押贷款借款人中，贷款拖欠率和破产率依然保持在历史低位，仅为0.20%。

即便如此，加拿大按揭及住房公司（CMHC）上周警告称，多伦多和温哥华的抵押贷款拖欠率可能在未来6到12个月内达到十年来的高点。

Rabidoux警告：“但在商业方面，问题非常令人担忧，”原因是企业破产率正在激增。

“企业面临困境，而当问题持续过长时间无法解决时，他们就会开始裁员，最终反映在劳动力市场上。”他说。

至于以后，Rabidoux认为，只要加拿大央行将通胀保持在目标范围内（尤其是房租和贷款利息降温），到2025年年中可能还会再降息两个百分点。

大银行对央行政策利率的预测

尽管Rabidoux的预测有些偏离主流，但加拿大的多家大型银行持有类似的看法。

RBC和National Bank预测，到明年第三季度，央行将降息至2.00%。

另一方面，Scotia Bank的预测更为保守，预计央行将再降息75个基点，然后在明年大部分时间内将利率维持在3.00%的水平。