加拿大租霸欠租十几万不还竟买房！坑惨华人房东

此前，加拿大安省万锦市一对华人夫妇房东和多伦多另外一名华人房东，曾先后遇到了同一名租霸。

租霸一家租房时提供的财务收入文件、工作介绍信、信用报告、以及带有照片的身份ID等，所有一切信息都是假的，两个华人房东分别被赖租4万多加元和3万多加元，崭新的房子更是被搞得一塌糊涂，折腾得房东几近崩溃。

在等待驱逐的过程中，租霸又继续拖欠了数万加元，所以单是欠这两个华人房东的租金就已经超过了10万加元。对其他房东的欠款更是难以统计。

历尽周折，这名租霸最终被驱逐。但让所有人都没想到的是，人家租霸现在不跟房东“玩”了，人家直接出手自己买房，但欠下的那一屁股租金是可是一分钱都没还……

房东单先生说，出租房子时他委托的事一位非常熟悉的华人地产经纪，签约前经纪没有将租客提供的所有材料转发给他。且在签约后没多久，这名经纪就确诊癌症，在2021年10月不幸病逝。

至此，单先生都没打算要这些租客资料，觉得能按时收租相安无事的话，这些细枝末节都无所谓。

岂料，好日子持续了也就短短半年，租客就开始耍起了幺蛾子——持续赖租！单先生这才意识到自己手里没有租客的任何资料，甚至联系方式都没有。

租霸一家

2022年9月单先生找到去世的经纪的家人，从她遗留的电脑里找到租客发给她的ID，银行statement， application form等文件。

结果发现租客银行statement造假，租客Vicki提供的资料显示她每月收入3万多元，而她造假时根本没有仔细计算，收入加起来与银行statement里的总数根本不符。

Vicki的工作信上写她年收入32万，但事实上这家出介绍信的公司压根就是子虚乌有，800多分的信用报告自然也是假的。

为了拿回租金，单先生化身侦探独自展开调查， 结果发现自家这个租客就是被媒体报道过的劣迹斑斑的Small家庭，只是这一次作为租客申请的造假材料，使用的却不是Small这个姓，而是Swartman，这是Vicki婚前的娘家姓。

单先生说，自2021年2月底至今他们从没见到过Vicki，也从没跟Vicki通成过电话，只是其丈夫David Small多次承诺Vicki会与单先生通话并讨论见面交所欠租金，但最终就是不交租。

发现租客所有信息造假后，单先生请了律师申请驱逐。

但租客此时又以收到法庭通知太晚来不及准备为由要求延期审理，法官准许，同时命令租客在等待审理期间必须每月按时交租，但是租客依旧没有交一分钱，就这样硬是拖了一年多的时间。

单先生说，Vicki欠租高达5.6万，这不仅给我们带来财务上巨大负担，身体上也带来巨大的健康危机，夫妻俩为此长期失眠，身心疲惫，焦虑抑郁到难以承受，“我只能四处借款还贷款，我家里还有两个90多岁老人和三个孩子。”

出租前的房子

被租客住过的房子

历经坎坷，租客终于被成功驱逐，收回房子后，单先生又耗资5万多加元进行清洁和修复，再加上拖欠的5万多房租，他坦言这几年的日子真是“太崩溃、太焦虑了。”

更令他大跌眼镜的是，单先生最近发现这家租霸被驱逐后不仅没有走远，还大手笔在离他家几公里的地方买房了！当然买房没用她自己的名字，而是以一家数字公司的名义购买的，或许数字公司就是她家人拥有的，“试想一下，如果坚持5到10年不交租，每年省下的房租至少3万多，你就知道能省下多少钱了，拿着这笔钱付首付真是绰绰有余。”

单先生的遭遇经媒体报道后，来自多伦多的华人房东陈女士一下子认出了这家租霸。

她说自己也是受害人，2019年11月将位于Stouffville的房子租给了Small这家人，直到最终在2021年9月驱逐走他们时，这老赖一家还欠着她差不多4万加元的房租……

对抗“租霸”，安省打算这样做

安省做出一项最新提议，将让消费者信贷机构能够查阅房东与租客委员会(LTB)的命令，以查明有拖欠租金记录的租客，这将使消费者信贷机构更容易剔除不良的潜在租客。

福特政府在周三发布的媒体背景资料中披露了这一计划，文件中提到：“安大略省正在研究与一家或多家注册消费者信用机构合作的可行性，以便获取有欠租历史租户的 LTB 命令信息。”此外，该提案还计划“增强关于消费者信用机构和收债机构权利与责任的在线信息。”

目前，除非房东在驱逐后提交相关信息，否则信用机构无法直接获取 LTB 的命令信息。法律助理、前 LTB 仲裁员Harry Fine表示，LTB 的命令信息通常不会默认包含在房东的信用检查中。

信用机构可以通过访问CanLII（一家由加拿大法律信息研究所运营的网站）获取 LTB 命令信息，但这些信息通常严重滞后，覆盖范围也不完整。房东若是信用机构会员则可以直接提交 LTB 命令信息，此外也可以使用网站如 Openroom 上传相关记录。

目前提案的细节仍不明确。

魁省：拖欠租金三周即可被驱逐

魁省法律规定租客拖欠租金三周即可被驱逐，且因为案件太多，法官只给租客5分钟时间解释为什么没交租。

2023-2024年度，租赁法庭处理的案件数量超过91,000宗，与两年前相比增加了40%以上，其中绝大多数案件由房东提出。

行政法官Leyka Borno每个下午都要处理了32起租金拖欠案件，平均每半小时审理六到七起，她在一次庭审中提醒一位租客，“每个案件我只有五分钟，现在已经过去两分钟了”。

租客问法官，“我不能说任何话吗？”

法官说，“你需要支付租金，然后再进行法律挑战。”法官解释，租客必须先支付拖欠的租金，然后另行提起民事诉讼。这名租客拖欠房东1,529.25加元，最终他承诺尽快支付后离开了法庭。