房市开始萌动 大温11月房屋销售同比大增28.1%

大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新报告显示，11月温哥华地区的房屋销售量同比增长28.1%，买家继续利用市场的相对平衡环境入市。

根据大温地产局周二（12月3日）公布的数据，11月共有2,181套住宅成交，比2023年11月的1,702套大增28.1%，但仍比10年季节性平均水平低12.8%。新上市房源达3,725套，同比增加10.6%，并高于10年季节性平均水平5.4%。目前，总房源数量为13,245套，比去年同期增长21.2%，较10年季节性平均水平高出26.1%。

房价稳定，供应不足或将推高未来价格

大温地产局经济和数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，11月新上市房源数量足够稳定房价，但如果供应无法跟上需求增长，2025年价格可能会上涨。

利斯说：“随着需求在10月开始回升，大家还在猜测这是数据中的偶然现象，还是新趋势的开始。虽然11月的市场表现不像‘黑色星期五’的抢购热潮，但买家正在抓住当前市场平衡的机会进场。”

各类房产销售与价格情况

11月，大温地区的独立屋、公寓和联排别墅的销售总量有所增加。根据MLS?系统数据：

独立屋：成交626套，同比上涨19.7%。基准价格为1,997,400加元，同比上涨1%，环比下降0.3%。

公寓：成交1,089套，同比上涨28.1%。基准价格为752,800加元，同比下降1.2%，环比下降0.6%。

联排别墅：成交451套，同比大增42.7%。基准价格为1,117,600加元，同比上涨1.8%，环比上涨0.8%。

销售与挂牌比率保持健康

11月各类房产的销售与挂牌比率为17.1%，其中独立屋为12.7%，联排别墅为23.1%，公寓为18.7%。利斯指出，当这一比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力，而当比率持续超过20%时，房价往往会面临上行趋势。

目前，大温地区所有住宅的综合基准价格为1,172,100加元，同比下降0.9%，与10月基本持平。随着加拿大央行进一步降息以及市场需求变化，潜在买家正蠢蠢欲动。

利斯强调：“尽管年底前需求有所增长，但11月新上市房源数量足够稳定各类房产的价格。如果需求继续以当前速度增长，而新上市房源的供应跟不上，价格上行的趋势可能很快就会显现。”