大多伦多11月房屋销量暴涨40%：平均房价同比涨2.6%

多伦多地产局 (TRREB) 今天发布11月房地产月报表示，由于利率降低，买家纷纷入场，大多伦多地区11月份房屋销量激增44.1%，平均房价上涨2.6%，达到1,106,050元。

TRREB报告说，2024年11月，大多伦多地区的房屋销售量同比强劲增长。借贷成本降低带来了更实惠的市场条件，许多买家从中受益。与2023年11月相比，新房源也有所增加，但年增长率要低得多。这意味着市场条件收紧，导致整体平均价格与去年相比有所增长。

TRREB主席Jennifer Pearce表示，“随着2024年即将结束，我很高兴地报告房地产市场状况有所改善。许多购房者耐心等待通胀率下降和借贷成本降低。由于销售价格仍远低于历史最高水平，每月抵押贷款还款额呈下降趋势，2025年市场复苏加速的势头已成定局”。

报告称，2024年11月，TRREB的MLS系统共售出5,875套房屋，较2023年11月报告的4,194套销量增长40.1%。进入MLS系统的新房源数量为11,592套，同比增长6.6%。经季节性调整后，11月的销售额与10月相比环比增长。

2024年11月，MLS房屋价格指数综合基准同比下降1.2%，与前几个月相比，年下降率要小得多。与2023年11月相比，平均售价上涨2.6%，达到1,106,050元。同比平均价格增长高于HPI综合基准，因为与去年相比，独立屋销售的权重更大。经季节性调整后，平均售价与10月相比略有下降。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“市场条件已经收紧，尤其是单户住宅。独立屋市场的平均年价格增长高于通货膨胀率，尤其是在多伦多市。相比之下，公寓市场的平均售价与一年前相比继续下降。公寓买家受益于多种选择，因此具有谈判能力。随着未来几个月借贷成本趋于下降，这将吸引租房家庭购买房屋。”

随着越来越多的租房者转为拥有住房，租赁市场将保持相对充足的供应，但随着人口增长保持高位，预计租赁需求将回升。通过减少房东和租户委员会(LTB)的积压案件，租赁市场可以增强租户和房东的实力。

TRREB首席执行官John DiMichele表示：“改革LTB，使其更快、更公平，将大大有助于让更多个人和家庭获得他们负担得起的住房。”