经济差到爆！2/3加拿大已负担不起$1700以上房贷

一份关于住房负担能力的新报告揭示了一幅令人不安的画面，即在加拿大拥有住房变得遥不可及。

Leger的调查显示，67%的加拿大人无法负担每月1749加元以上的住房费用。

EveryRate.ca的联合创始人、持牌抵押贷款经纪人安迪·希尔表示：“舒适意味着人们真正想要的东西，而不是他们在账簿上具体拥有的东西。但这确实表明，在这种利率下，人们想要承担的平均抵押贷款规模在全国范围内约为35万加元，而对于加拿大大西洋地区来说，这将约为22.5万加元。”。

“考虑到房屋的升值，现在这两件事之间有很大的差异。”

加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。

在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：

38%的人表示1000元或以下

67%的人表示无法应对超过1749元的费用

即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。

Hill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。

日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。

他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”

例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，而受访者表示能够舒适支付的金额是1140元。

温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。

Hill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”

他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”

在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。

除此之外，加拿大的失业率升至6.8%，比10月上升了0.3个百分点。这是疫情期以外，自2017年1月以来最高的失业率。

11月的新增失业人数达8.7万人，包括所有正在寻找工作或被临时解雇的人。自2023年4月以来，失业率已经上升了1.7个百分点。

11月的就业数据是加拿大央行在12月11日下周三做出年内最后一次利率决定之前发布的最后一份数据。这一数据可能会提高下周央行大幅降息的可能性。

路透社调查的分析师曾预测，11月净新增职位为25,000个，失业率将从10月的6.5%升至6.6%。然而，失业率的意外跳升可能会促使加拿大央行在下周三的利率声明中，再次以高于通常幅度的50个基点降息。

11月，加拿大的劳动力规模增长了137,800人，是新增就业人数的两倍多。

一个迹象显示劳动力市场更加疲软，即全职员工的平均小时工资年增长率从10月的4.9%降至3.9%。这是自2023年6月以来的最低水平。

自今年6月以来，加拿大央行已将其基准利率下调了125个基点，目前为3.75%。在今天的就业报告发布前，货币市场预计下周大幅降息的可能性为约50%，并已完全计入一次25个基点的降息。