大温地标性遗产建筑面临法拍 原因竟是家族宫斗

据Vancouver Sun报道，新西敏的319 Governors Court，又名The Gatehouse，因业主未能按时支付抵押贷款，现已进入法拍阶段。

这座历史悠久的建筑曾是BC省的监狱，于1878年开放，可俯瞰菲沙河，是加拿大第一座在曼尼托巴以西的联邦监狱。

经过百余年的运营后，该监狱于1980年关闭，建筑随后被拆分为两块房产出售。

一处位于Sapperton社区的65 Richmond St，名为The Gaol Building，占地约1.2英亩，拥有40个地面停车位，且具备开发潜力。另一处即为此次法拍的The Gatehouse。

The Gatehouse在2021年转手给由Sodhi家族和Bajwa家族联手成立的Governor’s Court Holdings公司，成交价为$508.375万元。

近年来，两家族关系逐渐恶化，双方相互提起诉讼，指控对方伪造文件、诽谤及滥用司法程序(这些指控目前尚未经过法庭检验)。

最终，2024年11月，贷款方Autumn Sea B.C. Mortgage Ltd.向BC省最高法院提交法拍申请，指控物业持有人自7月以来未支付抵押贷款利息，抵押贷款的金额为$310万元。

根据BC Assessment的评估，该物业的2024年评估值为$455万元，与2023年相同。

虽然Governor’s Court Holdings的律师上周提交了回应，辩称该物业的净值足够覆盖所欠贷款，并没有理由立即进行法拍，但Bajwa家族指出，诉讼使得物业再融资变得困难，这也导致了近期法拍程序的发生。

企业记录显示，Bajwa家族已在2022年3月停止了董事职务。

但Bajwa仍然表示：“我们双方都需要冷静下来，否则，物业很可能会被拍卖，这可能会导致投资者损失。”

由于此产业受到了遗产法的保护，导致物业的开发潜力有限。

2022年4月，业主曾向新西敏市遗产委员会提交的一份报告(如下图所示)，概述了他们对该地点的初步规划想法，比如恢复现有的遗产建筑，增建四层楼的附加建筑，并将整个物业改造为一座拥有60间客房、办公室和餐厅的酒店。

然而，由于他们并未向市政府提交正式申请，该计划尚未获得批准。

新西敏市发言人证实，业主至今未正式提交开发申请，导致项目停滞。

同时，报告中也表示：“该地块上的开发并非业主的权利，但如果恰当地尊重该地的遗产，市议会可能会批准。”

Bajwa家族认为这个项目有前景，他表示，“新西敏市急需一家酒店。”

然而，Sunny Sodhi却表示，他并不关心Bajwa想要建酒店的计划：“他说什么都无关紧要，完全没有意义。”

目前，Sodhi家族计划继续运营该物业，并与现有租户合作，他说，“我们会暂时持有它。”

Sodhi还向媒体表示，他有“百分之一千”的信心能够找到新的融资，支付他的公司，避免法拍。

“我们不害怕，绝不会让这处物业流失。我们已经在这个物业上投资了超过$200万元，这可是一大笔血汗钱。”

目前，两家族均表示将通过律师尽快和解以避免法拍。然而，如果双方无法达成一致，物业或将被迫进入拍卖程序。

“我们的律师将与Bajwa家族的律师合作，尽快解决这个案件。”Sodhi说。