前景不乐观！专家警告:房市动荡 五大走势预测

《港湾播报》20241221-1

等不及了！博励治提交信函给总督，要求召回国会进行信任投票

保守党领袖博励治宣布，他将提交一封信给总督，要求召回议会进行信任投票。这紧随贾格米特·辛格昨天早上的信，他表示新民主党将投票推翻这个政府。经过几个月的犹豫不决，新的信件中，新民主党领袖辛格表示他的党团将在2025年某个时候投票推翻这个政府。众议院目前正在进行为期六周的假期休会，预计要到1月27日才会恢复。

根据前新民主党策略师及已故Jack Layton的公关主任凯瑟琳·蒙克的说法，新民主党于周四晚上召开了紧急党团会议。 “显然辛格和他的领导层明白，实际上，不管总理特鲁多是否是领导，这已经到了推翻这个政府的时候了，所以，是的，这改变了局面，我们可能会比预期更早进入选举，” 蒙克说。

尽管两年多来拒绝设定撤出与自由党供需协议的红线，Singh在九月初宣布他已经“撕毁”了协议。自那以后，国会一直陷于少数政府动态中，看到由保守党提出的多项不信任动议失败，包括使用辛格自己措辞的一项，而新民主党继续支持自由党。

保守党在民调中领先一年多，正在努力推翻自由党，这个秋季大部分反对派日动议都在推动快速选举。在反应中，保守党领袖博励治称Singh的声明是一种“噱头”，他的办公室指出，自从撕毁两党协议以来，新民主党八次投票支持自由党。 “现在国会闭会，几个月之内都没有机会提出任何动议——直到你获得退休金。” 博励治说。“就在11天前，你还投票反对了一项包含你自己措辞的不信任动议。如果你投了另一个选项，我们现在将几乎已经完成选举的一半了。”

在秋天早些时候，魁人党领袖伊夫·弗朗索瓦·布兰切特向特鲁多发出了最后通牒：确保两项法案——一项旨在提升老年安全保障（OAS），另一项旨在在未来贸易谈判中保护供应管理——在10月29日前立法，否则，其政党将开始与保守党和新民主党协商推翻政府。然而，自由党拒绝屈从于这些要求，导致他们失去了魁人党的支持。Blanchet随后在秋季会议结束时推动总理访问里多厅，并在1月底之前启动联邦竞选活动。

在周五的一则社交媒体帖子中，布兰切特写道，Singh的信“迟来总比不到好。” 布兰切特还用法语写道，自由党政府在即将到来的反对派日或预算案中没有生存的情景。下一次固定选举日期是2025年10月20日，但随着总理的政治地位日益不稳定，可能会提前宣布下一次联邦选举的几率正在迅速增加。

前景不乐观！专家警告加拿大2025房市动荡，五大方面走势预测

2024年还有10天就结束，加拿大房市走势2025年会怎么样呢，根据专家的预测，前景并不乐观。加拿大银行 (BoC) 在过去一年中大幅降低了其基准利率，预计利率很快还会进一步下调。此外，联邦政府还出台了一些措施，使住房负担能力更加现实。最近的一项措施于上周日生效，加拿大将保险抵押贷款的房价上限从 100 万元提高到 150 万元，这是自 2012 年以来首次进行调整。同一天推出的另一项措施是扩大首次购房者和购买新房的房贷最长摊销期限从25年延长至30年。上个月，加拿大还结束了对房贷续约的压力测试要求。那么，2025 年会发生什么？

利率比较网站Ratehubca 的抵押贷款专家格雷厄姆（ Penelope Graham） 警告称：“借款人还不能松一口气；2025 年看起来将是又一个疯狂的经济之旅。川普上台以及潜在的贸易战给任何前瞻性分析注入了不确定性，将对加拿大央行产生了深远的影响。” “简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡（upheaval），但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。”尽管如此，借款人的前景并非全是负面的，格雷厄姆分享了她对来年的抵押贷款和住房趋势的预测，新的一年里还是有一线希望的。

一、浮动利率受欢迎。格雷厄姆和其他专家认为，随着加拿大央行进一步降息，2025 年将成为浮动利率需求卷土重来的一年，房主将会偏向选择浮动利率，而不是固定利率。专家们预测，在未来六个月内，利率可能会再次下调 50-75 个基点。

二、更短的贷款期限。借款人不太可能长期锁定利率，因为五年期利率似乎停滞不前。 “两年期和三年期固定期限等选择兼具两全其美的优势，既可以避免短期波动，又可以灵活地尽早更改抵押贷款期限，而无需承担与浮动利率抵押贷款相关的风险，”格雷厄姆指出。

三、各大银行利率大战。今年加拿大将有大约 120 万固定利率抵押贷款持有人续约，这意味着贷方将竞相吸引想要转换银行的借款人。 “由于许多续约借款人的压力测试要求已经放宽，如果新银行提供更好的交易，在续约时更换银行将比以往任何时候都容易，”格雷厄姆表示。

四、购房活动增多。 “在经历了购房基本停滞的一年之后，由于降息和新借贷政策的综合影响，购房需求在 2024 年下半年开始回升，购房能力大幅提高，”格雷厄姆在一篇博客文章中写道。

五、房贷续约冲击减少。格雷厄姆指出，较低的抵押贷款利率大大降低了今年抵押贷款到期续期的借款人的潜在还款冲击——尤其是在疫情高峰期头几年利率非常低的借款人。格雷厄姆认为，加拿大抵押贷款续约者明年将享受“长期以来最宽松的借贷条件”。

5死200伤！驾车冲撞凶手曝光 申请难民庇护获PR

周六，德国发生一起震惊事件的悲剧事件，一名50岁医生故意驾驶宝马轿车撞向挤满节日购物者的圣诞市场，造成至少5人死亡，200 人受伤。当局于周五晚上在马格德堡（Magdeburg）袭击现场逮捕了一名 50 岁的男子，并将其拘留审问。

据现场视频显示，嫌疑人在路中间的电车站被捕。一名附近的警察用手枪指着这名男子，对他大喝，当时疑犯趴在地上，头微微拱起。其他警察蜂拥而至，将嫌疑人团团围住，并将其拘留。根据德国媒体发布的视频显示，一辆黑色汽车高速撞向人群，并继续向前行驶了数百米。

德国内政部长周六表示，德国圣诞市场致命汽车袭击案的沙特嫌疑凶。被认为是“仇视伊斯兰教”（Islamophobic）。官员说，疑犯已经在德国生活了近二十年，在马格德堡以南约 40 公里的贝恩堡（Bernburg）行医。萨克森-安哈尔特州州长雷纳·哈泽洛夫称，死亡人数从 2 人增加到 5 人，共有 200 多人受伤。

几家当地媒体将嫌疑人称为塔勒布·A（Taleb A），根据隐私法隐瞒了他的姓氏，并报道称他是一名精神病和心理治疗专家。包括美联社在内的多家大媒体则公布了疑犯的名字叫Taleb al-Abdulmohsen。

周六，关于他为何故意开车冲进圣诞市场的人群，仍未得到答案。这名嫌疑人自称曾是穆斯林，每天分享数十条推文和转发，重点关注反伊斯兰主题，批评宗教并祝贺放弃信仰的穆斯林。他还指责德国当局未能采取足够措施打击他所说的“欧洲伊斯兰主义”。有人将他描述为帮助沙特妇女逃离祖国的活动家。

最近，他批评德国当局在打击“欧洲伊斯兰主义”方面做得不够。据纽约邮报报道，疑犯于 2006 年以沙特阿拉伯难民的身份逃往德国，并于 2016 年获得正式难民身份。据《华尔街日报》报道，自获得永久身份PR以来，他一直在德国担任医生和心理治疗师。

涉嫌挂羊头卖狗肉！列治文一印度裔农场面临没收充公

据Richmond News报道，列治文一农场涉嫌非法种植大麻，近日经法官裁定，此处因非法种植所得$105万元，将移交给BC省民事没收办公室（Civil Forfeiture Office）。此事相关的没收诉讼是BC民事没收办公室迄今为止的第二大重大没收案件。

2021年1月20日民事没收办公室向BC高等法院提起诉讼，指控位于列治文20291 Westminster Hwy的一处农场土地（含一个小型仓库）因被三角洲警方认定为犯罪工具而需予以没收充公。此农场物业今年估值为$231.43万元，土地面积2.56英亩。

这起案件源于警方曾在2020年10月28日展开的一项名为Big Smoke行动，对多处物业突击搜查。据警方公布的信息，警方曾在此行动中搜查了三角洲的两处地方和列治文的三处地方，并逮捕了几名与地狱天使和联合国帮派（UN gangs）有关的嫌疑人。其中查获超过1公斤的可卡因、数百个单独包装的甲基苯丙胺、芬太尼、快克可卡因、摇头丸和羟可酮，以及330克裸盖菇素和约30公斤非法大麻。

据诉讼信息表示，这处房产归“1135429 BC Ltd.”公司所有，该公司唯一负责人是科林·乔恩。自民事没收办公室2021年提起诉讼以来，包括科林在内的一些相关被告都声称警方在行动中违反了他们（被告方）应有的《宪章权利》。科林否认民事没收办公室提出的所有指控，并表示警方在未先告知其权利的情况下对他进行了讯问，试图获取对他本人不利的信息，这一系列的操作，侵犯了他的沉默权和获取律师的权利。

在突击搜查前，警方表示曾观察到科林出现在列治文的7480/7488 Sidaway Rd。在执行搜查令时，警方也在该处发现了11152株大麻植物和300公斤的干大麻。民事没收办公室也对此处物业提起了没收诉讼。据调查，7480/7488 Sidaway Road由桑托克·辛格·卡鲁所有。据诉讼文件，卡鲁的两个儿子及另外两人虽持有该地产的医用大麻种植许可证，但许可种植量仅为1200株。警方也在当时指出，这些种植活动是在“医用大麻种植安排”的幌子下进行。

在BC省，民事没收诉讼并非属于刑事指控，而且允许政府在未经刑事定罪的情况下没收与犯罪活动有关的财产和资产。民事没收办公室只需证明相关财产是非法活动的收益或工具，并将利用警方收集的证据支持其主张。至于目前有关此案涉嫌非法大麻种植场相关的刑事指控，警方发言人James Sandberg表示：“刑事指控目前已经提出。”