BC住房部长发狠 大温这2个城市被批“不听话”

西温(West Vancouver)和橡树湾区(District of Oak Bay)两个市政府被BC省级政府列入“淘气”名单。

就在圣诞节前，BC省住房部长Ravi Kahlon向两个市政府发送了一封信，正式通知他们，他们远远没有达到《住房供应法》( Housing Supply Act)规定的年度住房目标，省政府准备与省政府任命的顾问一起升级该问题。

西温哥华区和橡树湾区作为首批10个试点城市，都包括在2023年9月的最初名单中，将分别获得从2023年到2028年的五年年度住房目标。这些目标不仅仅是“批准”数量，而是要求净新增住房完工数量。

现在，第一年已经过去了，根据Ravi Kahlon的说法，西温哥华和橡树湾区都没有达到“相对温和”的第一年目标。更重要的是，甚至没有显示出在五年目标期的剩余时间内争取完成的迹象。

西温仅完成25%

西温哥华的第一年目标是完成220套新住宅，但他们只完成了58套。而橡树湾，完成了56套新住宅中的16套。

“有些社区完全偏离了目标。特别是橡树湾和西温哥华区完全偏离了设定的目标，”Ravi Kahlon在周三接受媒体采访时说。

如果第一年难以达到目标，那么在五年目标剩余的几年中，难度只会增加。

到2028年，西温按照任务量来说，需要完成1.432套新增住宅。第二年增量累计增加462套，第三年增加738套，第四年增加1.057套。

在五年期结束时，橡树湾已被指示催化共计664套净新屋完成，第二年累计收益138套，第三年258套，第四年429套。

周二，Kahlon致函西温哥华和橡树湾，通知他们在未来30天内(2025年1月中旬之前)，他们的市政府必须向省政府提供详细的解释，说明他们在住房目标上落后的原因，以及迎头赶上的计划。

BC住房部长可能任命“省级顾问”

根据这些市政府提供的答复，Ravi Kahlon可能会决定为每个城市任命一名省级顾问。这些顾问将与市政府密切合作，帮助他们实现住房目标，并解决他们在实现所需净新增住房完工方面面临的障碍。

Ravi Kahlon表示，如果任命省级顾问，他希望市政府能够合作，有效解决住房目标短缺问题。否则，他可能不得不进行干预，行使省级权力，修改相关市政府的政策和法规，以确保住房目标得以实现。

“目前，我确实需要决定是否亲自介入并做出改变，以审查过去的决定，并审查现有的某些内容，以提供更多住房选择”。

根据西温的报告显示，由于缺乏靠近工作地点的合适且负担得起的住房，超过80%的市政工作人员住在北岸以外。狮子门医院和北岸其他主要企业的员工中也存在类似趋势，这对当地经济产生了重大影响。

北温超额完成

他还强调，规模相似的邻近地区北温哥华成功地实现了近10倍于西温哥华的第一年住房目标。

北温哥华区在第一年实现了500套新房的净完工，超过了同期499套的省级目标。

在2024年5月底最初拒绝这些措施后，2024年8月中旬，西温哥华区议会不情愿地批准了与省政府小规模多家庭住房立法一致的法规，共影响313块土地。

这一决定是在Ravi Kahlon警告如果市政府不自愿实施这些变化，省政府将进行干预，包括制定具体的建筑法规和规定后做出的。

在2024年12月初，本拿比市议会也批准了必要的法规，以确保其符合省政府制定的交通导向发展立法。此前，市议会曾反对过这些强制政策，经过数月的抵制后，市议会最终批准了这些法规。

共有47个市政府受到《住房供应法》的管辖，但省政府一直在逐步推出立法的新住房目标，每次增加10个城市。

第一批10个城市在2023年9月也包括了温哥华市，比第一年净新增5.202套住房的目标少了1.059套。

不过温哥华市政府预测这只是个缓慢的开始，预计在未来几年内速度会大大加快。事实上，温哥华市预计将远远超过省政府为温哥华设定的到2028年的五年目标。

2024年6月，省政府发布了第二批10个城市(包括素里市)的五年省级立法目标。