拥屋人大喊吃不消 独栋住宅不划算

因为天灾损害及房屋修缮成本上升，保险业者不断调高房屋保险费; 近些年房地产涨价，也拉高许多屋主应缴的房地产税，让拥屋人大喊吃不消，荷包大失血; 这两项因素让很多人今年打消购屋念头，今年成屋销售量恐是1995年以来最糟糕。

华尔街日报（WSJ）报道，房屋保险费、房地产税正在改写拥有房屋、付出代价的计算方式。 洲际交易所集团（Intercontinental Exchange， ICE）指出，今年9月，独栋住宅的房贷账户里存款，每月32%用在房地产税及房屋保险，是2014年以来的最高比率。

对此感受到重担的家庭数目虽少，但增加之中。 ICE指出，在纽约州雪城、罗彻斯特两地、内布拉斯加州奥马哈（Omaha）、纽奥良（New Orleans）及迈阿密五大都会区，至少四分之一房贷借款人每月的房贷付款账户内，半数以上是用在缴房地产税及保险费。 该研究针对使用代管账户（escrow accounts）来支付房屋税及保险费的借款人。

相较正常的房屋开销，这些都会区房屋不是地税高，就是房屋保险费很高，甚至两者都高。

以全国来看，9%的独栋住宅房屋贷款案件，房地产税及保险费占其每月房贷付款超过半数; 2014年底则还不到4%。

购屋人本就面临屋价和房贷利率创史上纪录，而房地产税及保险费调高，让他们更买不起，许多人因此放弃。

房贷利率会上下波动，但房地产税及房屋保险费用上升后，并未出现逆转迹象。

一些趁房贷利率还处于史上最低时购屋或重新贷款的屋主，房地产税及保险费经常成为始料未及又日渐沉重的负担。

联邦住房政策及促进组织“法赫”（Fahe）的执行长史都华（Joshua Stewart）表示，最岌岌可危的是靠固定收入生活的高龄屋主; 他表示，即使那些老年人的房贷10、15或20年前就付完了，他们还是得按开销的上升来精打细算，但没想到房地产税及保险费涨这么多，真的让他们感受到居住的负担沉重。