多伦多一套公寓半年降价8次$13.5万，仍无人接盘

多伦多男子Jeff Steinman为了出售他在市中心的一套公寓，已经将价格下调了近13.5万加元，但仍然不知道如何能将其出售。

他说：“从夏天上市开始，我没有收到一个报价。”

他的公寓位于Charlotte Street、靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West一个13层的精品建筑内，毗邻剧院、TIFF Bell Lightbox、体育场和多条交通线路。

Steinman的经历反映了公寓市场的困境：大量挂牌房源，而买家对单卧室或单间公寓的需求几乎消失。

2021年8月，Steinman以65.2万元买下这套单卧室公寓，他目前的挂牌价格为55.5万元，这是他认为的“底线”。他表示，卖家不希望亏本出售，因为仍需要向贷款机构偿还成本。Steinman的公寓面积为680平方英尺，带有开放式的起居室和厨房、大型阳台，以及一个宽敞的卧室和浴室。

他将自己的公寓通过Airbnb出租，同时前往美国与孩子们在一起。但在2023年12月，他失去了科技行业的工作，几个月后，他的公寓委员会宣布禁止短租。由于没有收入来源来支付抵押贷款，Steinman决定在夏天出售公寓，但随着时间的推移，这种需求变得越来越迫切。

Steinman已经多次下调价格。7月，他将价格从最高的65.99万元降至63.99万元。过去五个月，他又下调了85,000元。

“非常有压力且令人沮丧，我对这一切已经不抱希望了，”他说。“我没有以前那么生气了，现在我只是接受现实：市场真的很糟糕，而且感觉没有人愿意买房。”

Steinman表示，一些房产经纪人曾联系他，询问是否可以帮他出售公寓，这些经纪人都告诉他“市场很艰难”。目前他没有雇佣经纪人，因为如果以巨大亏损出售，他无力支付佣金。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey表示，大户型房源，特别是两卧或三卧的房源，对买家仍然有吸引力。但小户型房源，尤其是设计用于出租的单卧室或单间很难出售。“价格需要进一步下降才能吸引人们购买。”

Storey指出，整体价格并不需要下跌太多，仅少数市场边缘的卖家因强烈的动机而大幅降价，就会引发其他市场跟进。目前，公寓市场的价格同比下降了2.5%，不足以对整体价格产生显著影响。

多伦多破产受托人Spergel的Graeme Hamilton表示，那些在2021年和2022年利率极低但房价处于高峰时买房的业主，如果选择现在出售，将面临经济上的困境。他们不仅可能有更高的抵押贷款，还可能以亏损价格出售。

这些业主在房屋出售时，需向贷款机构支付剩余抵押贷款的全额，以及任何提前还贷的罚款，同时还要支付房地产佣金和律师费。如果存在资金缺口，他们必须弥补差额。如果无法弥补差额，他们可能会申请破产。

在极端情况下，如果业主拖欠抵押贷款，贷款机构将接管房产的出售以尝试收回成本。如果房屋的出售价格低于其购买价格，业主可能会因失去其自住房而被迫申请破产。

专家表示，虽然尚不清楚业主的财务压力是否会引发公寓市场的价格暴跌（一些专家认为30%至40%的降幅是价格暴跌），但目前确实有一些个体正在承受痛苦。Royal LePage预测，尽管独栋住宅价格将在2025年上涨7%，但公寓因为过多的库存难以找到买家，价格将下降1%。

经过八个月的市场等待和多次降价，Steinman已经几乎没有选择。

他在销售价格中包含了公寓内的家具，例如一台电视、现代电脑显示器和高端办公椅。

“我里面有价值高达10,000加元的家具，”他说。

“我并不是想从这处房产中赚钱，我只是希望以市场价格出售。我原本计划将其作为我的退休储备，但这一切已经消失了。”