明年加国房价强势回归上涨10%的5个原因

虽然今年加拿大房市清淡，但未来一年可能会有转机。

《金融邮报》的财务规划师Ted Rechtshaffen撰文称2025年加拿大房价将上涨10%，他列出以下五个原因

去年，Ted Rechtshaffen曾大胆预测，加拿大央行将降息 2%，他的预测基本正确，因为利率下降了 1.75%。

他预计2025 年，央行降息空间更大一些，但降息的重头戏已经完成。

他指加国央行降息引出了 2025 年房市大主题：住宅房地产的强势回归。尤其是单户独立住宅房地产（不包括公寓）。从 2024 年到 2025 年，房价将同比增长 10%,以下是主要的五个原因。

延迟购房增加了需求

购房有一个自然的生命周期。在加拿大，一旦您能够存下一些真金白银（10 万至 30 万加元，视市场而定），您可以购买一栋某种类型的房子。

虽然经济面临一些挑战，但不断有新人加入这个群体。一旦他们有了钱，就会准备买房，但还需要其他条件。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，2019 年，加拿大全国的住宅销售活动在 50 万套左右。在 COVID-19 房地产热潮期间，从 2020 年第一季度到 2022 年第一季度，这一数字跃升至 60 万到 75 万之间。在过去的两年半时间里，尽管人口出现了显著增长，但这一数字还是回落到了 45 万的范围内。

人们相信，当抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进。相反，需求方一直在耐心等待，购房队伍不断扩大。目前，这支队伍已经很大，为 2025 年的增长奠定了基础。

当一切就绪时，一切都会开始。

保险抵押贷款价格上限提高

自本月起，投保房屋的价格上限将从 100 万元提高到 150 万元（首次购房者和新建房屋的分期付款期限为 30 年），这将是一个巨大的推动力。

在多伦多和温哥华等市场，价格低于 100 万元的房屋数量有限。因此，保险抵押贷款是不可能的。然而，由于新的上限为 150 万元（12 月 15 日生效），在经历了几年的房价持平和下降之后，现在有相当一部分体面的入门级房屋是可以投保的。

这意味着您只需支付 5% 的首付款就可以买房，而且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。

如今，您可以以大约 4.15% 的价格获得有保险的五年期固定利率抵押贷款，比没有保险的抵押贷款利率便宜大约 0.35 个百分点。

综上所述，要想买房，需要存的钱要少得多，每月现金流受到的冲击也要小得多。这是否是明智的购房行为另当别论，但加拿大人已经证明，只要银行愿意借钱给他们，他们就会去借。

降低抵押贷款利率

人们一直在等待抵押贷款利率的下降，当利率终于下降时，他们兴奋不已。但是，既然利率下降了，为什么还要跳进去呢？为什么不等到可以获得更低利率的时候呢？这一策略几乎适用于整个 2024 年。

财务规划师Ted Rechtshaffen相信，浮动利率方面还会有一些下跌，但固定利率方面的跌幅也会非常小，他表示在唐纳德-特朗普（Donald Trump）煽动的通胀世界里，等待太久的风险可能意味着错过底部。

房价下跌已经停止

这是买房者所面临的最大问题：如果明天房价会下跌，为什么今天要买房呢？两年多来，这一策略一直行之有效。

加拿大房地产协会的数据显示，2019 年 12 月，全国平均房价为 53.5 万元。在 COVID-19 的头几个月之后，2020 年 12 月的均价飙升至 60.4 万元，涨幅达 12.9%。2021 年，则跃升了 28.5%。

2022 年 2 月，房价达到顶峰，为 83.5 万元，然后在 2022 年 12 月回落到 71.9 万元，跌幅为 13.9%。如今，将近两年过去了，房价没有太大变化，2024 年 11 月的价格为 72.3 万元，尽管这一价格比 2024 年 5 月的 71.6 万元有所上升。

高移民率并未停止

新加拿大人对住房的需求很大。2024 年的移民目标达到峰值 500,000 人，政府在 2025 年的目标仍是 395,000 名新移民。在过去十年的大部分时间里，移民人数在 20 万到 30 万之间。

在《19 世纪移民法》颁布后，在 2021 年和 2022 年的 12 个月内，移民人数猛增至 49.3 万人，次年又增至 46.8 万人。与之前相比，这是一个巨大的增长，人们需要有地方居住。

有一定经济能力的人都希望拥有房产，加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，目前非永久居民人数已超过 300 万，比一年前增加了 60 万。

但非永久居民群体中也包括一定比例的购房者。这部分人口的大幅增长大多发生在 2022 年 2 月房价达到峰值之后。

财务规划师Ted Rechtshaffen也特别强调，他在这里特别没有提到公寓，特别是多伦多公寓市场。由于共管公寓的房地产投资水平（相对于自住而言），如果经济效益不佳，业主急于出售的风险一直较大。

目前，多伦多公寓领域似乎仍然积压着大量卖家，将导致更长时间的价格持平或下降，直到过剩的投资者离开市场。

综观上述独栋、独立式住宅房地产的五个因素，财务规划师认为未来一年加拿大房价的增长和2015年至2016年期间的增长更为一致，2015年至2016年期间分别增长了10.6%和15.8%，但移民人数的增加对房价有所提振。

总而言之，这一切将导致全加国房价增长 10%。

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