列治文市府报告显示今年第三季度,列治文的房地产市场继续缓慢降温,销售量减少,部分房屋类型的价格略有下降,但联排屋的价格继续保持上升。 同时,各类建筑的建筑许可证数量似乎都在增加中。 根据列治文市政府工作人员的报告,第三季度,列治文独立屋和公寓的价格略有下降,但联排别墅的价格继续保持上升趋势。 和2023 年第三季度相比,列治文公寓房价指数下降至 73.76 万元(1.7%),独立屋价格也下降至 216.88 万元(0.5%)。 另一方面,联排别墅的价格在今年第三季度上涨至114.94万元(2.1%),和大温哥华地区的同期指数相比,联排别墅的价格同比略有上涨。 根据《列治文新闻》的报道,市政府工作人员的报告还显示,和2023年第三季度相比,列治文的住宅房屋销售量下降了26.2%(售出638套房屋)。 其中公寓销售的降幅最大(29%),其次是联排别墅(24.5%)和独户住宅(21%)。 挂牌房源的平均上市时间也表明了这一点,今年第三季度挂牌房源的平均上市时间同比全面增长。 公寓房源的平均上市时间增幅最大(26.9%),达到 33 天。联排屋紧随其后,平均上市天数增加了 8.3%,达到 26 天;独立屋的平均上市天数为 35 天(2.9%)。 报告称,与此同时,挂牌房源数量也有所增加,为购房者提供了更多选择。 截至 9 月底,销售量与活跃挂牌量之比为 11.7%,略高于去年同期的 20%。 从历史上看,如果该比率长期低于 12%,房价就会下跌。 报告补充说:"这部分是由于人们对负担能力的持续担忧,尽管近期利率有所下调,但许多潜在购房者仍感受到借贷成本上升的压力。” 开发项目与空置率同时上升 虽然列治文的住宅市场似乎处于下滑趋势,但该市的开发市场却呈现出另一番景象。 2024 年第三季度颁发的建筑许可证数量同比增长了 11%,上一季度共颁发了 150 份住宅建筑许可证、111 份商业建筑许可证和 63 份工业建筑许可证。 在这三种类型中,工业建筑许可证的增长幅度最大,自 2023 年第三季度以来增长了 37%。值得注意的是,列治文第三季度新增了 531 个住房单元(208.7%)。 建筑价值(582.5%)增至 7.814 亿加元,开工量增至 434 座(1.3%),与大温哥华地区(开工量大幅下降(18.7%))相比,列治文地区的发展也呈现出欣欣向荣的态势。 商业空置率也在上升 列治文的商业供应量持续增长,但空置率也在上升。 报告解释说,今年第三季度,列治文的工业用地空置率为 1.9%,而一年前仅略高于 1%,因此要价租金保持在相对适中的水平。 这略低于大温地区的空置率,后者上升至 2.8%,是自 2016 年第二季度以来的最高值。 同样,写字楼的空置率也略有上升,达到 10.9%;与此同时,公交导向型写字楼的空置率与去年相比为 7.8%--列治文写字楼的要价租金是该地区最低的。 这和大温地区的空置率(11%)几乎持平,后者比去年增加了 12.2%。 报告称:"在全球形势影响本地趋势的情况下,列治文的低水平经济增长预计将持续到 2024 年。“ |
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