卡城12月房屋交易环比降三成 房价环比七连跌！预测明年会反弹？

刚刚过去的12月，卡尔加里的房地产市场继续遇冷，交易量环比降了3成了！

根据卡城地产局CREB的最新房市月度报告，12月份卡城的房屋交易量仅仅只有1,322套，相比之前的11月份1,797套的交易量是直接跌去了26.3%，近乎少三成！

不过，12月一向是传统的淡季，大家都准备过节了，该买房的都快买完了。然而，相比于去年的12月的销量同比也下降了2.9%↓

交易量大减，房子不好卖，房价也是节节下挫。报告显示，12月份卡城房屋基准价$583,300，相比11月份时又跌了0.8%，这已经是第七个月的房价连续下跌了！不过相比去年同期，现在的房价依然要高出了3.2%。

而在房屋挂牌方面，联排屋和双拼屋的房源还在继续凶猛增加涌向市场，公寓房型的挂牌则连续两个月出现下降，而独立屋的挂牌量也在过去三个月里出现了首次下降。

不过，卡城房屋的待售库存量还在凶猛增加。总库存量2,989套，相比去年同期多了38%！其中，联排屋库存量年比多了65%，公寓库存量年比也多了53%。

CREB的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为，过去半年的房市表现显示，卡尔加里的房市已经从卖家市场转向了买家市场，现在买家们将有更大的砍价优势。

上图：卡城各种房型12月份的房屋基准价，来源CREB

独立屋市场

12月份，卡城独立屋市场交易量为613套，年比增加了3%，不过相比上个月则大减了29%。房价超过$60万的独立屋销售有所增加，但这是因为现在卡城市场已经很少能找到房价在$60万以下的独立屋了。

独立屋价格方面，12月的基准价为$747,500，相比11月份时略跌了0.3%，但相比去年同期则增加了7%。

目前卡城市场一共有1,229套独立屋待售库存，比去年同期多了20%，有2个月的供应量。

双拼屋市场

卡城的双拼屋在去年表现十分火热，但今年已经不同往昔，双拼屋供应大幅增加，12月份有101套双拼屋挂牌上市，库存量达到了249套，年比多了37%，有2.01个月的供应量。

双拼屋的房屋基准价在12月份也略有下跌，为$669,042，比上个月跌了0.8%，比去年同期仍然高了8%。

双拼屋的交易量在12月份为124套，相比之前一个月减少了28.3%。2024年全年双拼屋总交易量为2,355套，比2023年增加了5%。

联排和公寓市场

联排屋和共管公寓的交易量，相比上个月都出现了大跌。其中联排屋交易量228套，相比11月份减少了30.9%，相比去年同期也减少了10%；而公寓交易量357套，相比11月份少了16%，比去年同期也减少了10%。

价格上，联排屋基准价在12月份为$447,400，比11月份跌了1.4%，比去年同期仍然是涨了6%；而公寓基准价为$332,400，比11月份跌了1.5%，年比仍然是增加了7%。

库存量上，目前卡城有476套联排屋待售，比去年同期多了65%，2.09个月的供应量；而公寓则有1,035套待售，比去年同期多了53%，2.9个月的供应量，已经是妥妥的买家市场。

2024年已经收官，2025年卡城房市大致会怎样呢？Re/Max经纪公司之前发布的预测报告称，2025年卡城的房市很可能会反弹重现活跃。卡城的房价可能将再涨5%，房屋平均基准价将涨到$622,125，交易量也可能相比今年略增2%；而省府埃德蒙顿的的房价更是看涨将大涨10%！交易量也将增加4%。

不过Re/Max的预测一向是倾向乐观，具体市场能不能反弹变活跃，还得看2025年加拿大整体的经济表现。