中国一线城市真实现状：南京的房价，跌麻了

江苏省是中国经济⼤省，省会南京市也是中国的⼀线城市。随着中国整体经济的不断下滑，南京市的经济也是⼀⽚萧条。 ⼀名博主说出南京的现状。 男：如果你⼯资超过5000元，还有社保公积⾦，你就好好的⼲吧，别这⼭望那⼭⾼，⼤部分⼈都还在半⼭腰呢，你都已经超过90%的南 京⼈了，南京⽬前的情况，我要说出来，你可能都不信。

⼤公司都在裁员，要么就是在降薪，那些⼩公司很多直接就倒闭了，这些⼈很多 都是35岁以上，家⾥的顶梁柱，⼀个岗位他⼲了⼗多年，早就习惯了早九晚五，谁能想到突然就变天呢？ 这名男⼠说，这些失业的⼈只好去跑⽹约⻋，每天变成早五晚九，不少⼈⼀天最少要跑12个⼩时，⼀天能挣⼀两百，⼀刻都不敢闲下来。

⼥：南京现在出现⼀个很奇怪的现象，在各⼤路⼝你都能看到很多的夜市摊，以前是从来没有的，甚⾄很多⼤的路⼝都会出现，城管也不 会去管，为什么？因为现在整个的经济⾏情真的是特别特别差。我有个会员宝宝，他这两天跟我说，他说处处你知道吗？我前段时间去找 ⼯作，很多楼⾥⾯都是空的，没有⼏家公司。

他说现在的⾏情真的是太可怕了，我要好好找⼀份⼯作，不能跳来跳去了。 这名⼥博主说，她的⼀些朋友准备逃离南京，因为觉得南京的⽣活压⼒实在太⼤了，⼜有房贷，还要养娃，他们打算把南京的房⼦卖掉， 回⽼家找份⼯作，起码⼯作压⼒⼩很多。 这也反映出⼀部分⼈的真实想法。 据江苏省⼈⺠政府官⽅⽹⻚显示，南京的⼈均GDP在中国省会城市排名第⼀；地均GDP在中国14个特⼤城市之⾸；数字经济核⼼产业增加 值占GDP⽐重，在江苏省内排名第⼀。

从上⾯的数据来看，南京应该是⼀个⼗分富裕、经济发达的⼤城市，但现实情况却让⼈感到惊⼼。 南京曾经有很多外企，这也为南京带来很⼤的经济效益，并提供了很多就业岗位。但在2024年，有很多外企都在撤离南京。

男：你知道南京今天有多少外资撤离吗？你知道这让多少⼈丢了饭碗吗？南京如今的情况真的是超乎想像。曾经的南京因为⼤量的外资企 业⽽繁荣，堪称是经济强市，可现在呢，外资企业陆续撤离，有的去了越南，有的去转战内陆其他省份。有数据显示，已经超过两万家企 业关停了，⼀家外资企业的离开，可代表着⼏百甚⾄⼏千⼈的下岗，要知道南京那些电⼦⼚，⼤都是劳动密集型的代⼯⼚，养活了⼤量的 ⼯⼈，可是南京的⾼房价，⼜让他们难以扎根下来，最后只能打道回府。

这名男⼦说，2015年他在南京河⻄附近上班，当时南京有很多⼤企业，⽽且很多都是国际知名企业，上班的⾼峰期是⻋⽔⻢⻰，⼈多到不 ⾏。 随着外资不断撤出南京，2024年⼀些南京⼯业园区的⼈少了很多，不少⼚房都闲置或是被拆掉了。园区⾥周边的餐馆⽣意更是惨淡。现 在南京地铁、公交⻋上都是空荡荡的。南京商场现在也没什么⼈了，好多实体店全部关⻔了。 ⼀名男⼦说出了很多⼈⽬前⾯临的困境。

男：现在可怕的根本就不是单位发不起⼯资，⽽是发不起⼯资的单位啊，却没有⼈敢离职，现在的就业环境真的太差了，你根本就没办法 保证从这家单位⾛了之后，能够很快找到⼀家单位能够给你发出⼯资，并且不倒闭的。每年⼀千多万的⼤学毕业⽣，就业率只有50%左 右，⽽且很多还是去跑外卖、滴滴和快递，⽽且这个年纪谁敢离职啊，更别说我们这种中年⼈了，反正我是不敢。 外资撤离导致⼤量⼯⼈失业，企业裁员、降薪导致买房的⼈们还房贷⾯临危机。⽽南京的房价也出现暴跌现象。 这名⼥博主表示：

⼥：现在南京的房价真的是跌麻了，讲出来可能你们都不信，⾟⾟苦苦⼯作⼀两年，可能还赶不上房价下跌的速度。 这名⼥⼠在视频中盘点了南京降价最猛的⼩区和最低的成交价。 ⼥：第⼀，正⽅新城银城南希郡，从最⾼两万六千元⼀平⽅⽶跌倒现在只要8000元⼀平⽅⽶，整个板块的业主都懵掉了，现在是你不降 价，房⼦基本卖不掉。

第⼆，路⼝翠屏城，曾经的8000⼈摇号神盘啊，也从18000元⼀平⽅⽶跌到了6000元⼀平⽅⽶，当时在这买房的投资客，基本上都被套 牢了，现在是卖也不是，不卖也不是，⼀点办法也没有。 第三，河⻄奥体的书包房⾬润国际⼴场，从最⾼六万七千元⼀平⽅⽶跌到现在的2万五千元⼀平⽅⽶。） 该博主表示，三年时间，⼀套房⼦直接缩⽔了两百多万元。

排在第四的是⿎楼延昌桥，从4万⼀千元跌到⼀万⼋千元⼀平⽅⽶。 第五，河⻄南岸海峡城，价格从六万⼀千元降到现在3万元⼀平⽅⽶。因为近两个⽉还没有什么成交，所以可能房价还要跌。 第六，⿎楼世贸外滩新城，从六万跌到现在两万⼋⼀平⽅⽶。

第七，江河华润国际社区，这是当年万⼈摇号都买不到的，最⾼房价4万6千元⼀平⽅⽶，现在降价为2万4千元⼀平⽅⽶。 第⼋，⻘⻰地铁⼩镇的恒⼤⻰郡，从3万7千元跌到⼀万六千元⼀平⽅⽶。 第九，江宁滨江绿地国际花都，从2万2千元跌到⼀万元⼀平⽅⽶。 第⼗，申⻰天汇从6万2千元跌到3万6千元⼀平⽅⽶。 从中可以发现，南京这座曾经繁华的城市，也⾯临着房价暴跌的惨状。 ⾄于南京的就业情况，也是可以反映出当地经济的真实展现。

⼥：你们还知道南京现在最真实的打⼯⼈的情况是什么样啊？南京有四个特别，⼤学⽣特别多，消费特别⾼，岗位特别少，⼯资特别低。 很多⼤学⽣毕业了，真的是说句难聼的，还不如农⺠⼯值钱呢，有些卖场的地推都要⼤学⽣。今年这不毕业季刚过吗？什么贷款公司的电 销啊，客服啊，运营啊，中介啊，这些岗位啊招到的基本都是⼤学⽣，我也不是说这些岗位他们有什么不好，只是这些⼯作的底薪都特别 低，可能⼗年前底薪三千元，这⼗年以后，底薪还不到三千元。

这名⼥⼠说，这些⼯作不仅⼯资低，很多⼩公司还不给员⼯交社保、公积⾦。她还披露说，现在南京整个⺠营企业⾥能交公积⾦的单位可 能还不到10%。 这名⼥⼠指出，在南京毕业的⼤学⽣基本有两种出路，⼀种是进编制、国企，第⼆种是去做销售。如果是外地⼈，还要在南京租房，起码 每个⽉⼀千元，如果刚毕业没有钱，只能住合租房，剩下的⼯资还要每天吃外卖、坐地铁，就没了。这就是在南京打⼯的⼈真实的情况。

⼀名⼥⼠介绍了南京商场的情况。 ⼥：你还想留在南京吗？现在南京已经⾁眼可⻅的越来越冷清了。看看我旁边的新世纪⼴场⾥⾯的商场，以前多红⽕啊，现在关⻔的关 ⻔，转让的转让，就连⽹上都有“逃离南京”这个话题。毫不夸张的说，我⻔店楼下的餐饮店，基本上四五个⽉就要倒。我还发现⼏个现 象，第⼀个就是，南京的钱在2024年是越来越难赚了，想要找个好⼯作也是越来越难了。其实很多看似⾼端的写字楼⾥⾯，全是电话销 售，⽹上甚⾄有句话叫“⻢云来南京，都得打三年电话。”问题是啥呢，你说⼀个普通的上班族，每天努⼒的⼯作，累死累活的，房贷、⻋ 贷、⽣活费的压⼒下，很多⼈赚的还没花的多。更别说存款了。

这名⼥⼠说，第⼆个现象就是南京房价最起码下跌30%。 ⼥：第三种现象就是感觉南京的⼈越来越少了，你看着清闲街没什么⼈，⼤街上、商场⾥⾯都没啥⼈。反正就是⽐以前少了可多可多⼈的 感觉了，好像现在⼤家没钱，也都不愿意出来消费了。 南京的核⼼商圈同样避免不了“店铺惨死⼀⼤⽚”的情况。

男：谁能想到这就是河⻄万达，店铺⼤量闭店，惨不忍睹，曾经的禁区顶流也顶不住了吧，以前转让费⼏⼗万，年租⾦超百万元的铺⼦⽐ ⽐皆是，⼤品牌直营店挤破脑袋往⾥钻，房东想的根本不是⼀富养三代，⽽是⼀富养三⼗代，现在都是房东直租还送家电送装修，部分房 东⼼态崩溃，完全坐不住了，铺⼦也开始降价出售，不知道未来何去何从。今天落到这种地步啊，⼤鹏哥分析了⼏点原因，经济下⾏，消 费降级，公司倒闭、⼯⼚裁员，1300万⼤学⽣难找⼯作，⼀系列的化学反应导致没⼈消费，没⼈敢消费。）

男：我们今天早上收到粉丝的评论，让我们到新街⼝的地铁站⾥看看，说有⼤量店铺倒闭，我们今天正好到了新街⼝，我们看看到底有多 少家店铺倒闭了。⼀⼆三四五六七⼋九⼗，⼗⼀、⼗⼆、⼗三、⼗四、⼗五、⼗六、⼗七、⼗⼋、⼗九、⼆⼗、⼆⼗⼀、⼆⼗⼆。这些地 ⽅原来也是铺⼦。⼤家觉得是什么原因导致今天这种惨状？ 店铺的倒闭背后，是⼀家家店铺⽣意的难以为继。 男：我宣布我在南京的⻧菜摊倒闭了，⼀年不到，南京倒闭了20多家夜市啊，上千个家庭要通过摆摊实现致富的梦，破碎了。

男：有些做餐饮的靠着⾃⼰会玩⽹络，各种摆拍，⽣意好的噱头来收割⾲菜，收割了⼀部分不想打⼯的90后和00后，⼜收割了⼀批没有 啥⽂化、想学点⼿艺的中年⼈，真是割了⼀茬⼜⼀茬。⼈越是渴望挣钱，就越是容易被蒙蔽被骗。短短两个⽉，我就亏损了两万多元，每 天⻛⾥来⾬⾥去的，没有⼀天休息⽇，虽然⼼有不⽢，但这⾏太内卷，时间越⻓亏得越多。 外资撤离、⼯⼚倒闭，导致很多打⼯⼈租不起房⼦。

男：来，政府机关部⻔看⼀下，看现在打⼯的⼈多不容易。为了打⼯、为了⽣活，睡的是什么地⽅，看⼀下，这就是南京站，南京站啊。 ⼀名中年男⼦红着眼睛说出⾃⼰和家⼈的困境。 男：联系好的⽇结临时被取消了，⼀天吃了⼀顿饭，家⾥⾯⽼婆孩⼦现在也没钱吃饭了，我也不知道为什么，努⼒了那么多年，也爱帮朋 友，不知道为什么，不知道⾃⼰为什么会⾛到今天.） 男⼦⽆奈的眼神藏着多少失业⼈员的⼼酸。 很多⼈因为被裁员或是毕业找不到⼯作，去跑外卖，但现在外卖的⽣意也不好。

男：各位看⼀下那些美团⼩哥们，个个都没单，坐在这⾥没饭吃啊，以后怎么办呢？ 男：说实话现在在外⾯打零⼯的，现在很多⼈都在吃⽼本，说实话，真的，很多⼈都在吃⽼本。根本就找不到事情做，你想找都找不到， 真的，很多⼈现在连⽼本都没有吃的了。）

年关将⾄，⼯⼚⽼板却卷款跑路，留下⼤量等着⽤钱的农⺠⼯⽆奈维权。 ⼥：看⼀下看⼀下，⽼板逃⾛了，你看，这些乱七⼋糟的，⼤家抢东⻄。 男：⽼板⽋钱跑路了啊，看到没有，我们都是农⺠⼯，讨要⼯钱的，你看政府、机关。我们苦都苦了，我们⽼百姓。） 从上⾯的内容可以看出，作为中国经济最发达的省会之⼀--江苏南京，也出现外企撤离、店铺⼤量倒闭、⼯作难找的情况，这是中国经济 的⼀个缩影，也是中共继续⾛向衰败的⼀个缩影。同时也说明，中共已经很难从这些昔⽇的经济⼤省中再⼤量捞取油⽔来填补空虚的经济 了。