多伦多地区绝大多数房屋仍以远低于叫价的价格出售

多伦多的市场在经历了数月的低迷之后，销售额终于开始逐渐增加，但房价仍然与其通常的疯狂步伐相距甚远——购房者正在从中获益。

由于市场上有大量房产可供选择，而某些类型的房屋（例如：公寓）的活动水平在2024年下降到前所未有的低点，一些人正在利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入仍然价格过高的市场。

而且，尽管房地产仍然难以负担得起，许多人以低于挂牌价格的价格买下房屋，与过去的竞价战形成对比。

根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪该地区的销售价格和要价，令人难以置信的是，12月大多伦多地区有93％的社区处于“低于要价”状态，这意味着大多数卖家接受了低于其期望的报价。

具体到公寓，这一比例下降到不可思议的99％的社区，其中80％的地区销售的所有单位都是以低于挂牌价格的价格进行交易。

与11月相比，这些都是显著的增长，11月比10月本身看到更多的低于要价的行为，即使销售交易数量和一般买家兴趣正在恢复。

"大多伦多地区的公寓买家能够协商较低价格，部分原因是供应水平仍然很高。市场上的公寓买家也更少，因此竞价竞争减少，"Wahi的员工写道。

"尽管目前可供出售的单户住宅数量与长期标准相比仍然很高，但买房的竞争更为激烈。"

至于哪里可以找到最好的交易，该公司表示，由于房屋本身价格较昂贵，该地区的一些高端地区正看到最显著的节省。

Oakville的Eastlake社区的房子——12月份的平均售价是惊人的315.3万元——是被低估最多的，中位数为$191,000。

其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低估额平均为$132,450）；King City的King（价格：275万元，低估额约为$108,000）；North York的Glen Park（153万元/$70,800）以及Brampton的Snelgrove（房屋售价约为117万元，低估额平均为$63,000）。

相比之下，买家愿意提高房价的最热门社区是Brampton的Fletcher's West（中位销售价为104万元，超出平均为$101,000）；Scarborough的Wexford（价格：$962,440，超出约$64,001）；多伦多的The Danforth（117万元/$53,500）；Ajax的Pickering Beach（$733,750/$26,100）以及Markham的Milliken Mills West（房屋价格约为130万元，超出大约为$24,500）。

不过必须指出的是，代理商通常会有策略地定价房屋——定低价格以吸引更多兴趣和促使多个买家竞价，或者如果他们认为有足够的热情，认为有人会乐意支付那个金额，就定高价。