加拿大房地产协会预计2025年买房需求增加 不包括这类

加拿大国家房地产协会预测，随着大批首次购房者进入市场并利用较低的利率，今年春天的销售将激增。

在超过两年的平淡活动之后，加拿大房地产协会（CREA）表示，目前的条件已经成熟，适合首次购房者采取行动。

新的抵押贷款成本比去年便宜，并且如果加拿大银行停止降息，很快可能会触底。

去年实施的新政策也使首次购房者更容易购买房屋，因为这些政策允许他们支付较小的首付款，并在更长的时间内偿还贷款。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，“我们的预测仍然是2025年春季需求将大幅释放。”

在讨论预测的新闻发布会上，Cathcart指出，千禧一代正逐渐成年，并渴望购买他们的第一套住房。此外，在大流行期间创纪录的移民人数中，一些新的永久居民也希望拥有自己的房子。

CREA预测今年加拿大将看到532,704套房屋销售，比2024年增加8.6%。当时，加拿大中央银行在夏季开始降息后，活动开始回升。自那以后，央行已将其基准利率五次下调，从5%降至3.25%。

根据Mortgagelogic.news的数据，最受欢迎的抵押贷款类型五年固定利率平均为4.25%，而一年前为5.07%。没有人期望抵押贷款利率像大流行封锁期间那么低，当时买家锁定了低于2%的五年利率。

然而，CREA表示，相信央行可能很快会发出信号，表明利率在本周期内可能已经接近最低点。Cathcart表示，这将是一个重要的信号，让潜在买家锁定利率。他表示，如果买家认为抵押贷款利率将继续下降，他们会犹豫是否购买。

CREA预计BC省和安省的活动将有更大的回升，这两个地区的销售比加拿大其他部分更为缓慢。在B.C.省，销量从2023年到2024年增加了2.1%，在安省，年销售额同比增长了3.1%。

相比之下，阿省和萨省的活动活跃，销售额同比增长约9%。CREA表示，由于两省可供销售的房屋库存接近20年低位，住房需求可能不会导致2025年交易量大幅增长。但该协会预计买家竞争将推高价格。

Cathcart对公寓市场的未来持悲观态度，因新公寓建筑激增导致需求减少。他说公寓业主难以出售，因为人们不愿意居住其中。

CREA预测全国平均房价将年增长4.7%，至722,221加元。除BC省和安省这两个全国最昂贵的省份外，房屋价值一直在上涨。在阿省，平均房价从2023年到2024年上涨了9.6%。在魁北克，平均房价同比上涨了7.3%，在纽芬兰和拉布拉多，上涨了8.9%。

安省的平均房价下降了0.6%，BC省在2024年仅上涨了1.1%。

全国去年有490,376笔销售，比2023年增长7.3%。平均房价为689,783加元，比2023年增加了0.9%。